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保利天御

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土豪，果然要死磕珠江新城。

就连珠江新城最后一个住宅新盘，最近也闻风而动！

近日，冼村旧改融资区豪宅项目保利天御曝光，公布了一系列效果图、总规划图和设计方案，推出革新理念楼王450产品和340产品。吹风18万+/㎡，预计上车门槛要4500万左右。按照最大面积447.5㎡计算，一套房总价将可能超过一个亿。

▲保利天御工地

房产君今日路过项目，部分楼栋建设已经超过20层，预计2024年底收楼，应该没问题。

保利天御位于天河黄埔大道以南，冼村路以东，金穗路以北，属于珠江新城板块。

冼村旧改项目总用地面积18.49万㎡，总建筑量107.7万㎡，容积率6.99。含村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办、住宅、公服设施等。

▲保利天御规划图

保利天御的轨道交通非常好，18号线冼村站就在项目旁边，而且在这里可以与13号线换乘。18号线是采用最高运行时速160公里的市域快线列车，打通了广州南北轨道交通大动脉。

除了轨道交通，项目周边有黄埔大道、冼村路等城市干道，公交系统发达，自驾出行，都极为方便。可惜珠江新城由于人多、车多，黄埔大道西路段是出了名的堵车黑点，上下班高峰期没塞半个小时出不来。

▲最拥堵的黄埔大道西路段之一

同时，珠江新城东西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、天汇广场icg、K11等著名景点/购物中心，也吸纳着大批国内旅游人群。

▲商业项目规划图

保利天御自身将配建超甲级写字楼以及五星级酒店与购物中心，主楼高350米，这里也将为周边居民提供最顶级的购物体验。

根据规划，项目将建1栋3-4层的商业中心，3栋23层-49层的办公楼，3栋47层高的住宅楼，1所幼儿园，以及和地铁合建的地下商业广场。

项目着重考虑营造独立、私密的住区氛围，结合商业屋面、地面场地打造多层、立体的内部园林景观，流线、视线、空间与东侧回迁住宅进行分隔，封闭小区管理。

▲保利天御效果图

如果单按住宅区位来说，保利天御已经是无懈可击，高单价和高总价的“两高”已经使这个项目成为广州最好的住宅。

有意在此置业的读者可能更加关注保利天御的户型面积，根据最新的消息，该项目将推出建面447.5㎡和340.7㎡户型。

447.5㎡是项目革新理念楼王450产品，为5房3厅4.5卫设计（其中开敞书房可改为一房），得房率为80.11%。

▲447.5㎡5房3厅4.5卫户型

340.7㎡是项目340产品，为4房3厅3卫设计，得房率为79.2%。独立双梯入户，中西双厨，主、次卧套房。

▲340.7㎡4房3厅3卫户型

保利天御的吹风价18万+/㎡，这个价格如果是放在去年的限价环境，这个定价很难，但放在今年，豪宅定价的灵活性就很大了。按照最新曝光的450产品，最贵一套房总价将可能超过一个小目标（一个亿）。

有圈内人士爆料，保利天御最近流出5个内部指标，都是240平单位，全款优先。

低楼层，估计16万/平有机会。

我们拿到了一张平面图，看看最小面积的240平户型。

户型有3个亮点：

1)首先，240平就做了3个套间，妥妥的豪宅配置，在整个珠江新城算是凤毛麟角。

我所知道的，天銮236平，汇悦台236平，都做到三个套间。

2）靠近厨房一侧，设计了保姆房。

3）3梯2户，保证业主专梯入户的同时，给保姆房预留了一条电梯。

4）餐客厅南北对流，通风采光没得说，配上宽敞的大阳台，豪宅的面子拿捏住了。

圈内人士透露，保利天御预计年底入市，首波开盘定价应该不会超过20万/平。

地段、产品、稀有性都摆在这里了，如果开盘价18万/平，可以闭眼入。

——【保利天御】——

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。