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江景房价值点随着江景资源的稀缺性而不断增加，这是一个合理的观点。

在广州，由于珠江两岸地块的日益稀少，拥有江景的地段变得越发珍贵。尽管广州已经开发了大部分珠江两岸的风景区，但仍然存在一些具备江景资源的楼盘。

凯德双桥新作是一个位于老城区的江景地铁盘，这可能是一个有吸引力的选择。作为一个老城区项目，它可能具备一定的地理优势和成熟的周边配套设施。同时，凯德双桥新作可能提供地铁便利和江景景观，这些特点可能增加了它的投资价值和吸引力。

凯德双桥新作位于广州荔湾区大坦沙裕福街35号，紧靠珠江大桥东桥，邻近荔湾中山八路板块。这个地理位置确实非常优越，具备了便利的交通和周边资源。

紧靠珠江大桥东桥，凯德双桥新作的居民可以方便地通往广州的其他地区，享受到交通的便利性。同时，邻近荔湾中山八路板块，也为居民提供了丰富的商业、文化和娱乐设施。

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交通方面，凯德双桥新作距离坦尾站仅约500米，该站是5号线和6号线的交汇点，方便前往环市东CBD、珠江新城CBD、金融城CBD、鱼珠CBD等地。目前，大坦沙岛的路面交通相对不便，主要依赖珠江大桥与荔湾老城的连接。广佛大桥的建设有望改善大坦沙岛的交通状况。

学校方面，凯德双桥新作周边有沙面小学（大坦沙校区）和附近的西关广雅实验学校。此外，大坦沙AL0204031中学地块已确定为省级广雅学校，计划于2024年9月开学，将提供30个班的办学规模。凯德双桥新作周边还有新果国际托幼园、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（高中部）等优质教育资源，形成了全龄段的教育链。

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商业方面，目前大坦沙岛的商业设施相对欠缺。除了在大坦沙南区公交总站附近有一些商业设施，主要以大排档形式为主，档次可能较低。不过，凯德双桥新作自带底商，并且周边的西凯汇广场也在招商中，有望提供更多商业设施。

医疗方面，附近的广州医科大学附属第一医院（呼吸医学中心）是一家重要的医疗机构，为居民提供高水平的医疗服务。

综合来看，凯德双桥新作的交通便利、学校资源丰富和医疗设施优势。然而，商业设施目前还相对欠缺，这是需要考虑的一个因素。

凯德双桥新作项目提供售卖的超宽楼距、纯板式东南向一线江景物业，以及三梯五户的低密度配置。这种低密度配置可以提供更为私密和宁静的居住环境。此外，项目还配备了自然通风采光的阳光电梯厅，为居民提供更加舒适宜居的居住体验。

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超宽楼距指的是建筑之间的距离相对较大，这样可以增加居住单位之间的隐私性和采光通风的效果。纯板式意味着房屋结构以板式为主，这种结构通常更加灵活，便于业主进行个性化的装修和布置。

东南向一线江景意味着该物业面向东南方向，可以欣赏到一线江景。江景是一种独特的自然景观，可以为居民提供美丽的视野和宜人的居住环境。

总的来说，凯德双桥新作项目提供了一系列舒适宜居的居住配置，包括低密度、自然通风采光、超宽楼距和纯板式结构等。

凯德双桥新作目前在售有户型区间在74-128㎡的二至四房，均价5.4万/平起，总价450万起。这次开的样板间是建面约89㎡、90㎡、98㎡三房户型。

74平，号称广州最低门槛南向江景房的户型，这次没有开样板间。大家可以从这个户型图感受下。

89㎡三房，三开间朝南，客厅宽敞双阳台设计，这个户型是整个项目中比较好的，估计会比较抢手。

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104㎡大三房，飞机户型没什么缺点，但是入户那里有多面积没办法用，估计只能做一个杂物间，总体来说有点浪费。

大坦沙岛是一个刚需版的二沙岛，四面环江，自然景观优越，并且背靠荔湾老城的医疗和教育资源，生活舒适度较高。岛上的两个村庄也正在进行旧改，虽然进展较慢，但有望改善岛上的居住环境。

凯德双桥新作项目规模较小，货量也不多，主要面向老城置换客和少部分通勤客。凯德集团的开发进展较缓慢，这确实会对消费者的购房选择产生影响。

关于大坦沙岛的前景，它处于"刚需版二沙岛"和"升级版金沙洲"之间。由于荔湾的产业发展相对较弱，大坦沙岛上的产业发展也较为有限。然而，5号线直达的优势明显，如果凯德能够实现他们的规划，大坦沙岛有足够的潜力成为城西优质居住区。

综上所述，大坦沙岛作为一个位于广州荔湾老城区的岛屿，具备自然景观优越、医疗和教育资源的背靠，以及便利的交通优势。

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。