广州地铁地产·珑曜上城(地铁地产·珑曜上城售楼处)首页网站-广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.15

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广州地铁·珑曜上城：广州新城的高品质居住选择

项目概述

广州地铁·珑曜上城位于广州市番禺区亚运大道BD0210116地块，是广州地铁地产在TOD赛道上的又一力作。该项目依托于3号线石基南站，打造了一个集交通、教育、商业和生活配套于一体的大型综合社区。本文将从项目基本信息、周边配套、户型设计等方面进行详细介绍，并分析其优缺点。

项目概况

项目名称：广州地铁·珑曜上城

位置：广州市番禺区亚运大道BD0210116地块

开发商：广州地铁地产

拿地时间：2024年12月

开盘时间：2025年

交付时间：待定（精装）

占地面积：约11.5万㎡

建筑面积：约28.48万㎡

总户数：约1120户

容积率：1.39

绿化率：35%

车位比：约1:1.1

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地理位置与环境

珑曜上城位于广州市番禺区亚运大道，距离3号线石基南站仅约500米，两站可达番禺广场。通过3号线无需换乘即可直达珠江新城、琶洲等核心区域。项目周边有丰富的自然资源，包括滨水公园和体育运动公园，为居民提供了优质的休闲娱乐空间。

户型设计

珑曜上城提供多种户型选择，面积段涵盖73㎡至130㎡：

建面约73㎡三房

建面约87㎡五空间

建面约89㎡五空间两厅两卫

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建面约106㎡户型

建面约130㎡户型

所有户型均采用超高实用率设计，实际使用率可达130%，阳台占比高达20%，进一步提升了居住舒适度。此外，每个户型都配备了入户花园和270°环幕飘窗，增加了空间的灵活性和功能性。

教育资源

项目配建了一所广外附九年一贯制公立学校，业主子女可以步行上学，实现了“目送式”教育体验。学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于2025年3月21日与番禺区教育局签约，确保了教育资源的质量。

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交通配套

珑曜上城距离3号线石基南站约500米，两站可达番禺广场，无缝对接18/22号线，实现快速通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。自驾出行可通过亚运大道、番禺大道等主要干道，交通便利性极佳。

商业配套

项目自身规划有约4000㎡的立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。项目西侧金龙城财富广场也有丰富的底商配套，包括麦当劳等品牌。此外，距项目两站的番禺广场商圈拥有永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体，满足日常生活的各类需求。

医疗设施

项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有多家医院，如番禺区中心医院、何贤纪念医院等，为居民的健康提供有力保障。

社区设施与环境

珑曜上城致力于为业主打造一个高品质的生活环境。项目沿河打造了约1.6km滨水漫步公园和体育运动公园，营造了运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。园林设计方面，项目引入了野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等功能区，回家即是度假的开始。

优缺点总结

优点：

地理位置优越：位于广州市番禺区亚运大道，距离3号线石基南站仅约500米，两站可达番禺广场。

高实用率设计：所有户型实际使用率可达130%，空间利用率极高，阳台占比高达20%。

便捷交通网络：通过3号线无需换乘即可直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。

优质教育资源：配建一所广外附九年一贯制公立学校，业主子女可以步行上学，实现了“目送式”教育体验。

丰富商业配套：项目自身规划有约4000㎡的立体商业长廊，西侧金龙城财富广场也有丰富的底商配套。

高品质社区环境：沿河打造了约1.6km滨水漫步公园和体育运动公园，营造了运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。

缺点：

周边发展尚需时间：目前周边仍以农田、村屋、厂区为主，要发展起来还需要一定的时间和人口填充。

部分楼栋朝向问题：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能受到噪音和粉尘影响。

结论

广州地铁·珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源和商业配套，在番禺区同类项目中脱颖而出。尽管存在一些不足之处，但从整体来看，珑曜上城无疑是一个值得投资和居住的理想家园。对于追求自住品质、注重交通和教育配套的购房者来说，尤其是那些在珠江新城、琶洲等地工作的通勤族，珑曜上城将是您的不二之选。如果您正在寻找一个既能享受便捷交通、又能体验优质生活环境的理想家园，那么广州地铁·珑曜上城将是您的理想选择。

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