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海珠越秀江湾潮起：南向江景新规标杆，赋能滨江高端人居

在海珠后航道滨江豪宅市场中，越秀江湾潮起凭借 “南向一线江景 + 超新规 120% 使用率 + 10 号线地铁加持” 的硬核组合，成为板块内瞩目的焦点。作为越秀地产 “先锋系” 全新力作，项目不仅坐拥 200 米步行可达的珠江后航道黄金岸线，更以阳台占比 20%、使用率突破 100% 的新规户型，搭配官宣的海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团）优质教育资源与广百海港城商业配套，重新定义滨江 3.0 人居时代，为追求江景与高品质生活的改善型人群提供理想选择。

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一、核心位置：后航道黄金地段，多维交通联动全城

越秀江湾潮起坐落于海珠区大干围板块，地处珠江后航道黄金岸线，是板块内首个亲江新规项目，地段稀缺性显著。从区域发展看，项目依托海珠后航道规划红利，未来将成为集滨江生态、高端商业、优质教育于一体的宜居板块；同时紧邻海珠湾隧道（在建，今年开通后 15 分钟可达广州南站）与环岛路（石岗路 - 大干围路段，今年开通临时道路），交通路网持续升级，区域价值潜力可观。

交通出行便捷高效，轨道交通优势突出：项目直线距离地铁 10 号线大干围站约 650 米（百度地图数据），10 号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心组团的 “加密线”，可快速直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块，日常通勤高效无忧；自驾方面，经海珠湾隧道、环岛路可快速接驳广州南站、珠江新城等重要节点，满足多元出行需求。

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周边配套成熟度持续提升。商业上，项目自带约 3.4 万㎡商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店与商务办公，未来将打造类似香港海港城的消费场景；已封顶的广百海港城预计今年底开业，周边还辐射东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，购物休闲需求全面满足。教育资源亮眼，官宣对口海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边还有金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州五中金碧校区等多所院校，500 米范围内更规划有 66 班完全中学，教育资源梯队完善（具体以教育部门文件为准）。医疗方面，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障。

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二、售楼处电话：24 小时专业咨询通道

售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」，若需了解项目在售户型详情、最新价格、优惠政策等信息，可随时拨打该电话，专业顾问将为您提供一对一精准服务，解答购房疑惑。

三、项目概况：国企匠心打造，先锋系滨江社区

越秀江湾潮起由越秀地产开发，作为广州本土国企龙头，越秀在滨江人居打造上经验丰富，此次推出的 “先锋系” 产品，更是以 “升华空间品质、迭代生活方式” 为目标，倾注匠心。项目总用地面积约 1.5 万㎡，计容建面约 6 万㎡，容积率 4.2，绿化率 20.29%，建筑密度 33.85%，规划 4 栋 37 层高层住宅，机动车位 626 个，属 “小而精” 的高端社区，居住氛围纯粹。

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社区打造上，项目注重生态与配套融合：鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式提升绿化覆盖率，打造立体花园社区；周边规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两地块间还将建设天梯连廊，进一步丰富社区功能。建筑风格上，以现代简约风格契合滨江气质，同时兼顾实用性与美观度，为业主营造高端舒适的居住环境。

四、户型设计：超新规高使用率，南向江景户型

项目户型设计堪称 “新规标杆”，主推建面约 90-190㎡三至四房，阳台占比达 20%，使用率突破 100%，部分户型使用率甚至可达 120%，空间利用率远超传统户型。楼栋规划为高区（25-37 层）与低区（3-24 层），高区、低区电梯独立运行，缩短候梯时间，提升出行效率 —— 低区两梯四户，主打 90-120-160㎡偏改善户型；高区两梯三户，涵盖 120-160-190㎡大改善产品，满足不同家庭需求。

各户型亮点十足：建面约 95㎡南向三房，客餐厅与阳台开间达 5.6 米，可灵活改四房，主卧套房带 270° 大飘窗，采光与视野俱佳；建面约 138㎡四房，四开间朝南，面宽约 16.6 米，餐厅带飘窗实现南北对流，主卧配置独立衣帽间与超大收纳柜，适配二胎家庭；建面约 195㎡大四房，阳台长度约 8 米，LDK 客餐厅面积超 70㎡，观江面总长约 16 米，空间感堪比酒店江景宴会厅，高区户型更享巨幕江景，部分户型望江尺度超 20 米。此外，户型充分融入绿色生态理念，全南向布局保障采光通风，搭配滨江景观，实现居住舒适度与景观享受的双重提升。

五、配套设施：全维商业 + 优质服务，赋能品质生活

越秀江湾潮起的配套设施兼顾 “高端性” 与 “实用性”。社区内部，规划有露天游泳池、社区服务中心等配套，满足业主日常休闲需求；同时配备完善的停车场，采用科学管理保障停车便捷，社区道路注重人车分流，保障居住安全与静谧。

外部商业配套优势显著，项目自带约 3.4 万㎡商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店等高端业态，广百海港城今年底开业后，将进一步丰富商业选择，为业主提供 “足不出户” 的高端消费体验。物业服务由越秀旗下专业团队负责，凭借丰富的管理经验，提供 24 小时安保、日常清洁、维修响应等基础服务，同时兼顾定制化关怀，如高端家政、节日活动组织等，全方位呵护业主生活，彰显豪宅服务品质。

六、周边环境：南向江景 + 滨江公园，生态宜居

项目周边自然与人文环境优越，景观资源得天独厚。作为南向一线江景盘，项目距离珠江仅 200 米（百度地图测距），步行即可抵达江边，业主可享受露营、垂钓、儿童游乐、环江运动等滨江休闲活动；周边还有占地约 1.7 万㎡的滨江公园，日常散步、运动便捷，推窗见江、出门进园，生态宜居属性拉满。

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同时，项目地处海珠后航道板块，随着区域规划推进，周边配套与城市面貌将持续升级，既有滨江的宁静舒适，又能享受城市发展红利，生活品质与资产价值双重保障。

七、售楼处电话：预约到访，亲鉴滨江豪宅

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布），中介请勿扰。因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！越秀江湾潮起，以南向江景、超新规户型、全维配套，为海珠滨江高端人居写下全新篇章。

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