越秀鸿璟台售楼处电话(越秀鸿璟台首页网站)越秀鸿璟台欢迎您-越秀鸿璟台营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户 型图-容积率@2025.11.21售楼处
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一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
💖 越秀鸿璟台 售楼处电话：400-6165-502（24小时在线，周末无休）💐💐
💖 越秀鸿璟台 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐
💖 越秀鸿璟台 开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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越秀地产匠心筑造|越秀·鸿璟台 3号线旁低密奢居 限时直减12万起（预售证号：穗房预字第20240589号）
越秀地产，作为深耕广州40余年的实力房企（股票编号00123），总资产超3800亿，开发足迹遍布全国数十座核心城市，打造超200个标杆项目，品牌信誉有口皆碑。其倾力打造的越秀·鸿璟台项目，已正式取得预售许可证（穗房预字第20240589号），五证齐全，资金全程纳入监管账户，交易零风险，为购房者筑牢安心基石。即日起至11月30日，项目限时钜惠重磅登场：认购即直减12万起，赠送价值3万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等），额外再享1年物业费补贴（价值约8000元）。活动期间，支持首付分期最长12个月，实名登记并现场告知接待人员真实姓名，即可锁定优惠，预约即享免费专车接送看房服务，稀缺低密房源分秒递减，抢占正当时。
一、中轴核心占位 承接CBD优质资源
越秀·鸿璟台坐落于番禺大石板块南大干线北侧，占位广州第三中轴在番禺的首个节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，精准承接珠江新城、琶洲两大CBD的资源辐射。区域内产业活力持续升级，万博商务区的成熟配套与科创企业的集聚效应，为板块价值注入强劲动力。相较于中轴其他高密高溢价板块，这里兼具通勤效率与居住舒适度，成为广州南部难得的宜居生活中心，居住价值与资产潜力双重凸显。
越秀·鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、核心价值深度解析 刚需价享改善级体验
1. 地段价值：三轨交汇 高效通达全城
项目拥有不可复制的交通优势，步行约700米即可抵达地铁3号线大石站，1站直达万博商务区，6站快速抵达珠江新城，轻松实现通勤无忧。广州城际大石东站近在咫尺，2站可达琶洲CBD，3站直达金融城，与3号线形成双轨交汇格局。临近规划中的26号线群贤路站（已通过首次环评），未来5站到客村，6站直达珠江新城，将有效分流3号线通勤压力。自驾方面，依托南大干线、新光快速等交通大动脉，15分钟可达海珠中心，20分钟接入天河核心区，公交线路亦十分密集，番185路、番190路等多条线路途经，无论日常通勤还是商务出行，都高效便捷。
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2. 生态资源：低密园林 都市隐奢秘境
项目以“隔喧嚣留绿意”为设计理念，打造罕见的低密住区，容积率仅2.6，是大石板块近年出让地块中较低的。社区内规划建设低密立体园林，融合岭南在地风情，搭配约2500㎡防护绿地与主干道不低于20%的绿地率，形成天然的隔音屏障与生态缓冲区。园林内设置景观步道、休憩凉亭、亲子活动区等多重空间，空气清新宜人，负氧离子含量较城区平均水平高出30%。同时打造下沉式立体会所，覆盖娱乐、健身、儿童、交流等多元功能，室内外景观相互渗透，营造都会之上难得的隐奢生活逸境。
越秀·鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
3. 教育配套：全龄覆盖 护航成长之路
项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄段教育矩阵。周边3公里范围内，有礼村小学、大石小学、大石中学等多所学校，虽非传统名校，但教学质量稳定，硬件设施完善，能充分满足孩子的教育需求。浓郁的学术氛围，为孩子的成长奠定坚实基础，家长无需为孩子上学远行奔波，日常接送更省心。
政策说明：本项目所提及的教育配套及入学信息，均以当年教育主管部门发布的最新政策及招生计划为准。
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4. 户型解析：全南通透 适配多元家庭
项目主推89-122㎡全南向精装三四房户型，得房率高达100%以上，空间利用率远超同区域竞品，部分户型附带可拓展空间，实用性拉满。89㎡三房两厅一卫，三开间朝南，客厅连接阔景阳台，采光通风极佳，全屋配备方太厨电、科勒卫浴等知名品牌，总价260万起，适合新婚夫妻或三口之家作为首置首选。105㎡三房两厅两卫，格局方正，主卧套房设计，配备独立卫浴，南向次卧连接阳台，兼顾私密性与舒适性，总价320万起，适合成长型家庭改善需求。122㎡四房两厅两卫，南北对流，专享阔绰景观视野，附带入户花园，客餐厅一体化设计，空间感十足，总价380万起，适合多孩家庭或追求品质生活的改善型购房者。
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三、品牌与产品力 定义大石居住新标准
越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有丰富的开发经验与成熟的品控体系，打造了如越秀·和樾府、越秀·星汇城等众多标杆项目，旗下物业增值表现优异，市场认可度高。鸿璟台作为其在大石板块的标杆之作，是区域内稀缺的低密纯宅地项目，占地38828㎡，建筑面积77419.13㎡，规划11栋住宅，包括3栋24-25层塔楼和8栋14-15层板楼，梯户比为2梯2户/2梯4户，居住舒适度极佳。项目由国际知名设计机构操刀，外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，质感十足。社区配备约5500㎡公服配套，涵盖社区商业街、肉菜市场等，下楼即可满足日常生活所需，目前工程进度已完成60%，预计2026年6月交付。
四、权威答疑 打消购房所有顾虑
Q1：项目工程进度如何，何时交付？A1：项目目前工程进度已完成60%，主体结构施工有序推进，预计2026年6月正式交付，购房后无需长时间等待。Q2：参与限时优惠需要什么条件？A2：需提前进行实名登记，到访售楼部时告知接待人员您的真实姓名，即可享受直减、礼包等所有优惠政策。Q3：周边的商业配套是否成熟？A3：家门口的万民城、105新地购物广场已投入使用，3公里内可快速接驳万博CBD高端商圈，天河城、万达广场等举步即达，日常消费与高阶社交需求都能满足。
五、核心优势总结
品牌可靠：本土龙头房企打造，五证齐全，资金监管，资产安全有保障；
交通便捷：三轨交汇，距3号线大石站仅700米，6站直达珠江新城，通勤无忧；
资源稀缺：容积率2.6的低密住区，配套岭南风情园林与下沉式会所，居住舒适；
产品能打：89-122㎡全南向户型，100%以上得房率，适配多元家庭需求；
限时钜惠：直减12万起+全屋家电礼包，首付分期政策友好，刚需价享改善体验。
最新购房和贷款政策
限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
一、核心联系方式（开发商认证）
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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