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广州荔湾区白鹅潭板块：宜居宜业的理想家园

位于荔湾区芳村大道中路旁的全新项目，临近芳村和滘口板块，紧邻荔湾区人民政府西南侧。该项目由广东建工联合体开发，致力于打造一个集居住、教育、商业于一体的高品质社区。

项目基础信息

开发商：广东建工联合体

拿地时间：2023年4月

拿地总价：21.59亿人民币

楼面价：2.2万/平米

占地面积：约7.8万平方米

建筑面积：27万平方米（商品房面积为9.86万平方米）

总栋数：6栋商品房（另有5栋安置房含1栋公租房）

总户数：超过900套

楼层高度：25至32层

容积率：3.42

绿化率：35%

梯户比：2梯5户

户型：88㎡、89㎡、106㎡、108㎡、125㎡三至四房

配套设施：包括一所9班幼儿园、托儿所及公交首末站等

开发商资质历程

广东建工联合体作为项目的开发商，凭借其强大的背景和丰富的建设经验，曾参与广州塔、太古汇等知名项目的建设。这不仅保证了项目的高质量交付，还提供了可靠的物业管理服务。

区域价值规划

项目地处广州荔湾区白鹅潭板块，临近荔湾区政府，地理位置优越。未来该区域将作为城市发展的重点区域之一，周边配套设施不断完善，尤其是白鹅潭万象城和聚龙湾太古里的建设，预计将进一步提升该地区的商业活力和居住品质。

学校资源

项目内配建有一所9班幼儿园和托儿所，但小学和初中需要根据政策分配入学。周边有五眼桥小学、南塘小学等学校，以及君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等教育资源可供选择。

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在售户型面积

提供多种户型选择，包括88㎡小三房、106㎡三房和125㎡四房。各户型设计注重空间利用率和采光效果，如88㎡户型拥有6.2米宽阳台，125㎡户型则配备8.3米超级阳台，部分楼层可欣赏江景。

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小区环境

整个社区采用围合式布局，中间设有1.8万平方米的大片园林，绿化率达到35%。这种设计不仅提升了小区的美观度，也增加了居民的户外活动空间。

交通配套如下

距离地铁11号线石围塘站D口约800米，步行8至15分钟即可到达。

自驾方面，从桥梓大街出到芳村大道西可能遇到道路狭窄和违停问题，影响出行效率。

配建公交车首末站，方便居民日常出行。

商业设施

目前周边暂无大型商业中心，但随着白鹅潭万象城和聚龙湾太古里等项目的建设和开业，预计未来几年内商业环境将大幅改善。此外，驾车10分钟内可达滘口等现有商业中心。

医疗设施

周边800米范围内有广州中医药大学第三附属医院芳村医院、广东省中医药芳村医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

地理位置优越：项目位于荔湾区白鹅潭板块，临近荔湾区政府，具有较高的发展潜力和升值空间。

便捷的交通网络：距离地铁11号线石围塘站仅800米，便于快速通达广州各大核心区域。

出色的户型设计：各户型设计合理，注重采光与空间利用率，满足不同家庭需求。

舒适的社区环境：围合式布局搭配大片园林，提供了良好的居住体验。

潜力巨大的未来配套：随着白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等项目的逐步建成，未来生活便利性将进一步提升。

实力雄厚的开发商：广东建工作为全国知名企业500强，确保了项目的高质量建设与交付。

这个项目以其独特的地理位置、完善的配套设施和卓越的设计理念，成为荔湾区乃至整个广州地区备受瞩目的住宅项目之一。无论是追求舒适生活的家庭还是首次置业的年轻人，都能在这里找到理想的家。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程