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搜狐焦点韶关站 2025-11-14 09:05:00

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金海岸花园：番禺广场TOD旁的现房江岸学府大城，为何值得入手？

在番禺迈向“新中心”的进程中，金海岸花园以其千亩醇熟大盘、一线江景资源、仲元教育圈层及地铁TOD区位，成为区域稀缺的现房品质之选。项目位于番禺广场板块核心腹地——市桥东区，紧邻地铁3号线傍江站，坐拥番禺客运站与番禺广场双TOD枢纽，是广州南中轴上不可多得的“学铁商+江景+公园”全能型社区。作为已交付25年的成熟大城，金海岸花园不仅配套全面兑现，更推出最后一期现楼组团“云起兴泰”，主力户型84-140㎡三至四房，即买即住，省去等待期与交付风险。在片区新房价格普遍高企的背景下，其现房属性与多重稀缺资源叠加，构成极高的性价比与资产保值潜力。

区位优势：双TOD枢纽+湾区中轴，畅达全城核心

金海岸花园距地铁3号线傍江站仅约500米，步行可达；通过3号线东延线（已开通），可直达番禺广场枢纽，无缝换乘18号线、22号线，实现3站广州南站、4站琶洲、5站珠江新城。未来规划中的17号线亦将在此交汇，形成五轨联动格局。自驾方面，项目毗邻亚运大道、清河大道，快速接驳东新高速、新光快速，15分钟达万博CBD，30分钟通达珠江新城。更关键的是，项目地处番禺“新中轴”南端，番禺广场TOD与傍江TOD“双子星”格局已成型，中央公园、综合商场、公共服务中心等配套加速落地，正朝着“番禺花城广场”的目标迈进。

产品解析：现房交付+超国标层高，定义“好房子”标准

目前在售的“云起兴泰”组团为项目最后一期，已在今年3月完成交付，所有房源均为现楼，所见即所得。主力户型涵盖建面约84-140㎡三至四房，另有51-138㎡一至四房可选，实用率超90%。建筑采用国家一级建造标准，外墙山墙厚度达30cm，窗户比例结合广州日照条件科学设计，兼顾采光与节能。全系层高达3.0-3.6米，远超国家标准，不仅空间感更开阔，也为新风系统预留充足安装空间。入户大堂采用6米挑高“玻璃盒子”设计，搭配全石材路面与“小森林”风格园林，彰显高端质感。智能安防系统配备人脸识别、自动呼梯到户等功能，提升归家便捷性与安全性。

社区环境：一线江景+20万方园林，住在公园里的生活

金海岸花园占地约66万㎡（千亩），绿化率达35%，内部打造超20万㎡艺术风情园林，包含5万㎡珀丽湖景观水体，形成“聚宝盆”风水格局。项目南向一线临市桥水道，拥有约1000米滨江岸线及3公里江岸翠堤，外部衔接草河湿地公园（约100万㎡）、清河公园等生态资源，真正实现“住在公园里”。社区内设法式风情步行街、滨水步道、儿童游乐区、健身场地等多元休闲空间，满足全龄段户外活动需求，营造宁静而丰盛的居住氛围。

教育配套：仲元系名校环伺，一站式优质教育闭环

项目身处“仲元学府圈”，教育资源堪称番禺顶配。紧邻广东仲元中学第二校区（规划108班，提供5400学位），该校连续22年获广州市高三毕业班评比一等奖，近十年五次位列第一，师资与升学成绩全市领先。另有金海岸实验学校（原仲元实验学校），中考高分率稳居番禺前列，提前批上线率超90%；金海岸学校为2023年新开办公办九年一贯制学校，设施先进、师资一流。幼儿园层面，小区内配建金海岸幼儿园（市一级公办）、维格幼儿园、牛油果童园等，并有叮叮学府提供百余种素质课程，构建从托育到高中的一站式教育体系。

增值配套：五大商圈+现成商业街，生活无忧

项目楼下即2万㎡自持法式风情步行街，已引入麦当劳、中国银行、牛油果童园等品牌。周边1-3公里范围内汇聚永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇Mall、广府天街（在建）、信业尚东汇五大商圈，商业体量庞大，业态丰富。医疗方面，依托番禺广场成熟配套，3公里内可达番禺中心医院、何贤纪念医院等甲级医疗机构。文旅资源亦丰富，临近沙湾古镇、宝墨园等文化地标，兼具都市便利与人文底蕴。

品牌实力：成熟大盘运营，物业高标准服务

金海岸花园历经25年开发运营，已成为番禺传统富人区代表，业主多为政企菁英、政府单位职工，圈层纯粹。物业服务由汇挚物业提供，收费标准2.8-3.8元/㎡·月，执行超国家一级服务标准，配备43名专职人员，保障社区安全与品质。作为已全面兑现的醇熟大城，其开发稳定性与后期维护能力远胜多数新盘。

结语：现房稀缺资产，限时98折优惠

金海岸花园以现房交付、双TOD区位、仲元教育、一线江景、千亩公园大盘等多重稀缺价值，成为番禺广场板块不可复制的优质资产。尤其在当前市场环境下，现楼即住、配套成熟、价格回调，正是入手良机。目前项目推出限时购房福利——享98折优惠，有意者可拨打咨询热线400-631-8160，抢占番禺“新中心”核心现房资产。