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凯德山海连城

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项目基本信息、开发商背景

凯德山海连城，由凯德集团精心打造，占地面积约53万平方米，总建筑面积高达110万平方米。该项目的容积率为3.01，绿化率达到了36.4%，提供了一个既宽敞又舒适的居住环境。整个项目包含17栋楼，总计8000户，由广州珠江物业酒店管理有限公司负责物业管理，物业费根据不同的房型有所差异。

区域发展、交通路网

凯德山海连城位于广州番禺东部的石楼板块，紧邻狮子洋，距离海边仅约40米，背靠莲花山。虽然位置优越，但目前的交通配套相对较少。最近的地铁站为4号线石碁站，通过公交接驳需花费约40分钟才能到达项目所在区域。不过，未来规划中的8号线莲花站和佛莞城轨将极大改善这一状况，使得通勤至琶洲、长隆等地更为便捷。

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百年名校教育

凯德山海连城在教育资源方面表现突出，不仅自带2个幼儿园和2所小学，还签约引进了公立小学石楼镇中心小学，并于2021年9月开学。此外，项目内还将建设一所涵盖24班小学和48班初中的九年一贯制学校，这无疑为家庭购房提供了强大的吸引力。值得一提的是，临近的智联汽车小镇也配建了一所市属名校——广大附中番禺实验学校，进一步丰富了教育资源。

生活配套、有什么商业与医院

尽管周边配套设施较为缺乏，凯德山海连城自身配备了一个商业中心、一个肉菜市场以及一系列生活必需设施，基本能够满足居民日常生活需求。项目内设有3600平方米的文化运动中心，包括园林泳池、室内羽毛球篮球馆等，提升了社区的生活品质。然而，大型商业设施的缺失仍然是一个待解的问题，主要依赖于自建底商。

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小区配套、容积率多少

凯德山海连城的小区设计注重舒适性和美观性，二期的容积率仅为2.6，整体布局宽敞。项目特别强调其新加坡式滨海轻奢艺术园林，占地面积约为16万平方米，以“山”、“海”、“城”为主题，营造出一种自由浪漫的生活氛围。同时，小区内部空间宽阔，楼间距较大，给人以开阔之感。

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明星户型设计

凯德山海连城提供了丰富的户型选择，从75平方米的两房到135平方米的四房不等，适应不同家庭的需求。其中，133平方米的四房户型尤为受到欢迎，它采用了南北对流双阳台设计，卧室配有观景飘窗，虽然实际海景视野不如预期，但居住舒适度依然很高

部分户型图鉴赏

133方四房户型是刚需改善户型，整体设计方正实用。南北对流双阳台，卧室还有观景飘窗，虽然山海景观一般，但空间舒适度不错。

总结项目优点与缺点

凯德山海连城作为一个集山海景观于一体的大型住宅项目，具有显著的优势，如优质的教育资源、现楼交付带来的安全感、宽广的楼间距和完善的小区配套设施。然而，项目也存在一些不足之处，比如拿地时间较早导致使用年限缩短、部分户型设计不够现代化、大型商业设施的缺乏以及交通不便等问题。总体而言，对于那些重视教育质量、追求高品质生活环境的家庭来说，凯德山海连城是一个值得考虑的选择。

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