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越秀・万博瑞麓府：长隆万博 CBD 的奢适之选

一、地段与品牌：万博核心，越秀匠造

越秀・万博瑞麓府前身为长隆麓府，1999 年拿地后与越秀合作，凭借越秀的品牌实力与开发经验，正式入市即备受瞩目。项目紧挨长隆动物世界西南侧，西侧临钟顺路，距万博 CBD 约 5 公里，开车 10 分钟可达。随着万博升级扩容为长隆万博 CBD，规模赶超珠江新城，形成 “左手文旅顶流，右手总部 CBD” 的格局，项目尽享区域发展红利，地理位置优越，未来价值潜力巨大。

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二、基本信息：低密奢居，品质规划

越秀・万博瑞麓府占地面积 140000 平米，建筑面积 230000 平米，容积率仅 1.6，绿化率达 60%，绿化面积 110000 平米。总栋数 18 栋，总户数 1500 户，总车位数 2791，车位配比 1:1.8，打造智慧小区、人车分流、封闭小区。低容积率与高绿化率，配合近百米楼距的纯南一字板楼设计，为业主营造墅级低密的奢适居住环境，提供高品质的生活空间。

三、交通出行：多维交通，畅行无忧

交通配套较为便捷。公共交通方面，离小区最近的是 7 号线钟村站，步行距离约 1.2 公里，步行时间 15 分钟左右，虽目前沿途道路在改造，但地铁 2 站到万博，3 站到广州南站，6 站可达珠江新城。自驾出行优势明显，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，约 10 分钟可达长隆万博 CBD，约 30 分钟到珠江新城，去往琶洲、大学城等地时间也能控制在 40 分钟以内。若解决地铁接驳问题，通勤将更为便利。

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四、教育资源：全龄教育，优质保障

教育配套堪称亮点。项目自配 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，2023 年已正式开学。学校由长隆集团引进，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。从幼儿园到中学，一站式优质教育资源就在家门口，解决了家长对子女教育的后顾之忧，为孩子的成长提供坚实的教育基础。

五、生活配套：多元配套，舒适生活

生活配套丰富多样。小区内配建小型商业广场，满足业主日常需求。若追求大型商业，开车或步行十来分钟至万博即可。每户享有约 80 方私家园林，自带七大洲主题林境，社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，景观资源优越。周边长隆三个主题乐园环绕，还有飘峰山等山体资源，休闲娱乐选择丰富。医疗方面，番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等为家人健康保驾护航。

六、户型亮点：奢阔户型，极致体验

在售产品户型丰富，各具特色。32 栋 #观景楼座更靠近中央园林，静谧舒适，北望长隆野生动物世界、南瞰北美暖林境，板式布局、南北对流、专梯入户，私密性强。建面约 140a㎡高定四房景观视野佳、性价比高；建面约 140b㎡高定四房北瞰园林南望校园美景，实用率高；建面约 171㎡奢适五房享长隆头排景观；建面约 205㎡奢适四房为中轴园林上的环幕景观楼王，双主卧套房设计；建面约 253㎡定奢五房同样位于中轴园林，拥有约 10.3 米宽巨幕阳台等奢适配置，满足不同家庭结构与生活需求，为业主带来极致居住体验。

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七、项目综合评价：改善置业的理想之选

越秀・万博瑞麓府凭借其优越的地段、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的生活配套以及奢阔的户型设计，成为长隆万博 CBD 区域改善型购房者的理想之选。对于追求高品质居住环境，注重子女教育和生活舒适度的人群来说，项目的综合优势明显，有望成为区域内的人居标杆，引领奢适生活潮流。

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