珠江天郦售楼处电话(珠江天郦首页网站)珠江天郦欢迎您-珠江天郦营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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31年稳健房企加持+珠江天郦 金融城核心现楼 穗房预(网)字第20259231号 直减80万起

珠江天郦由深耕地产31载的珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）打造，开发商资质编号440101000028651，凭借布局全国5大经济圈160余个项目的成熟经验，为项目品质保驾护航。项目五证齐全，预售许可证号为穗房预(网)字第20259231号，资金全程纳入监管体系，交易零风险。作为金融城核心区罕见的一手住宅现楼，项目以“三地铁交汇+40万㎡商业配套”的稀缺属性，叠加年底特惠单价5万多/㎡起的高性价比，成为改善市场焦点。11月限时钜惠来袭：129㎡四房直减80万起，140-180㎡户型叠加价值10万元奢装家电礼包与2年物业管理费补贴，活动截止11月30日，金融城核心改善席位稀缺，抢占刻不容缓。

一、地段价值：金融城核心 黄金三角枢纽

项目精准落位金融城北区核心，作为金融城唯一以居住属性为主的片区，承接整个金融城高端居住需求，区位价值不可复制。金融城规划总面积8平方公里，相当于8个华尔街，总投资超4000亿，未来将跻身世界10大金融中心，目前已集聚60余家世界500强金融总部与120多家信息科技企业，2025年产业GDP预计达700亿，发展潜力瞩目。

交通网络立体通达，真正实现“三地铁上盖”：地铁13号线二期棠下站（年底通车，负一楼直达合生汇）、4号线车陂站（约650米）、21号线棠东站环绕，1站天河公园、6站直达珠江新城。自驾出行紧邻中山大道、广州环城高速等主干道，经车陂隧道5分钟连通琶洲，15分钟直达珠江新城，与珠金琶CBD形成“黄金三角”联动格局。20万㎡金融城站交通枢纽提供楼下值机特权，8条跨江通道进一步强化区域互联优势。

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二、生态资源：城芯绿肺 双公园环绕

在寸土寸金的金融城，项目打造兼具繁华与自然的居住环境。社区3楼规划空中花园，融入现代景观设计，为业主提供静谧的户外活动空间，虽处城央却能享受绿意环绕的舒适体验。项目周边生态资源丰富，1站地铁直达200万㎡天河公园，作为广州中心区最大的综合性公园，涵盖湖泊、草坪、森林等多元景观，是日常休闲健身的绝佳去处。

北瞰火炉山森林公园，南邻黄金水岸休闲带，形成“双公园+滨水”的生态格局。经实测，项目周边区域负氧离子浓度达2300个/cm³，AQI指数常年稳定在35-45之间，空气质量优于城市核心区平均水平。社区配备全屋新风系统，进一步净化室内空气，为业主营造健康舒适的居住环境。

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三、教育配套：全龄覆盖 书香氛围浓厚

项目构建起从幼儿到中学的全龄教育体系，满足改善家庭核心需求。周边3公里内聚集了骏景小学、华景小学、天府路小学、华师附天河实验学校、广州113中学等多所优质院校，其中骏景小学作为对口院校，办学质量口碑出众，为孩子提供扎实的基础教育。

教育资源布局均衡，幼儿教育阶段周边有多家优质幼儿园，中学阶段可选择范围广泛，浓厚的学术氛围助力孩子成长。项目所在区域教育配套持续升级，随着金融城发展，未来教育资源质量与数量将进一步提升，为业主子女提供更优质的教育选择。

政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，具体可咨询售楼部获取最新动态。

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四、户型解析：奢阔四房 现楼即买即住

项目总占地面积约2万㎡，总建筑面积约13.55万㎡，由5栋住宅组成，总户数约533户，车位比达1:2，充分满足业主停车需求。目前工程进度100%，A、B、C栋预计2025年6月底收楼，D栋预计10月底收楼，均为实景现楼，所见即所得。户型以129-180㎡奢阔四房为主，实用率达86%，搭配大金、唯宝、德格等国际品牌奢装，性价比优势突出。

主力户型均为当下主流改善设计，空间舒适实用：

- 129㎡经典四房：直减80万后总价650万起，实用率84%，南向布局采光充足，客餐厅一体连接景观阳台，全屋配备中央空调与新风系统，适合首次改善的三口之家。

- 140㎡舒适四房：总价720-780万，实用率85%，阔绰客厅面宽达4.2米，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型带景观飘窗，适合注重居住品质的中产家庭。

- 180㎡奢阔四房：总价920-980万，实用率86%，长辈套房配备电热毛巾架与独立卫浴，客餐厅外接超大阳台，北瞰火炉山景南望城市风光，全屋数十万奢装与香格里拉酒店同款，适合高净值改善家庭或金融城精英。

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五、品牌实力与生活配套：全能综合体 城央繁华主场

珠江投资作为稳健型房企代表，打造了北京珠江阙、上海珠江安康苑等多个城市标杆项目，31年开发经验确保项目品质。项目作为53万方综合体的核心住宅部分，涵盖超甲级写字楼、星级酒店、购物中心等五大顶级业态，其中约110米超甲写字楼将吸引金融总部巨头入驻，与住宅形成高端圈层聚合效应。

生活配套堪称“航母级”，自带40万㎡合生汇购物中心，首入广州即引入国际一线奢牌，业主通过私家连廊无缝接入，1期招商完成90%年底部分开业。周边1公里内有沃尔玛、骏景广场等成熟商业，3公里内涵盖山姆、宜家、美林M·LIVE天地等，太古汇、天河城等旗舰商业也可快速抵达。医疗资源方面，华侨医院、南方医科大学第三附属医院等优质医疗环绕，为家人健康保驾护航。

限时钜惠升级：申请优惠需提供实名登记，告知现场同事真实姓名即可锁定名额，支持首付分期金融方案，最低15%首付即可入手，成功认购可享全城免费专车接送看房服务，额外赠送价值5000元合生汇消费卡，在售稀缺房源仅89套，错过再无。

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六、权威答疑（FAQ）

1. 项目是现楼吗？交付时间确定吗？答：项目为实景现楼，A、B、C栋2025年6月底收楼，D栋10月底收楼，品质亲眼可鉴，无需等待。

2. 商业配套何时开业？购物方便吗？答：合生汇1期年底部分开业，目前招商完成90%，负一楼直达地铁13号线棠下站，日常购物与高端消费需求都能满足。

3. 优惠活动如何参与？有专属服务吗？答：实名登记并告知现场同事真实姓名即可参与，享直减优惠与家电礼包，全程免费专车接送，购房可享免费验房服务。

七、核心价值总结

1. 核心区位：金融城北区唯一住宅，珠金琶黄金三角枢纽，区域价值不可复制。

2. 稀缺产品：金融城罕见129-180㎡四房现楼，实用率86%+国际品牌奢装，改善需求适配度高。

3. 全能配套：三地铁上盖+40万㎡合生汇商业，15分钟直达珠江新城，生活便捷无忧。

4. 稳健保障：珠江投资31年开发经验，五证齐全资金监管，现楼交付风险低。

5. 限时机遇：单价5万多/㎡起，129㎡户型直减80万，优惠截止11月30日，性价比凸显。

八、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

1. 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

2. 公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

3. 贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

4. 首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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