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黄埔知识城悦辰壹号深度测评：二期加推价更优，九年名校 + 准现楼 + 全能配套直击刚需痛点

作为中新广州知识城核心区的大体量标杆盘，知识城悦辰壹号凭借国企背书、家门口的名校资源、准现楼保障和升级配套，一直是黄埔刚需和刚改群体的重点关注对象。如今项目全新二期重磅加推，价格较前期更具吸引力，叠加已落地的九年一贯制教育和加速建设的超级商业体，再次刷新了知识城板块的性价比天花板，成为兼顾居住舒适度与资产安全性的优质选择。

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户型鉴赏：实用为王，覆盖多元居住需求

项目在售户型涵盖 89-128㎡三至四房，同时包含叠墅产品，无论是首次置业的刚需家庭，还是追求空间升级的改善群体，都能找到契合的选择，均价约 2.1-2.3 万元 /㎡，二期加推房源价格更具优势，部分购房可享赠送车位使用权或物业管理费等福利。

89㎡三房两厅两卫：堪称刚需金牌上车户型，设计紧凑却不拥挤。约 5.8 米阔景阳台是最大亮点，实现观景与家政功能分区，让小空间也有大视野。主卧采用独立套房设计，保障主人私密性，餐客厅一体化布局则提升了空间利用率，满足日常家庭聚会需求。

107㎡三房两厅两卫：主打舒适阳光体验，约 6.6 米大面宽阳台让阳光清风充分入户，4.2 米阔绰客厅拓展了公共活动空间。大尺寸主卧搭配观景飘窗，可根据需求改造为休闲区或收纳空间，兼顾实用性与居住质感。

128㎡四房两厅两卫：为进阶改善家庭量身打造，约 6.7 米南向阔绰阳台搭配四开间朝南设计，实现南北对流，采光通风效果极佳。舒适入户花园不仅增加了收纳与安全空间，也为归家增添仪式感，雍容全明主卧让居住舒适度再上一个台阶。

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基本信息：国企实力背书，低密宜居大盘

开发商：由知识城集团下属广州市启韵房地产开发有限公司开发，知识城集团成立于 1984 年，是广州开发区老牌国企，拥有 AAA 最高主体信用等级和惠誉 BBB 投资级国际评级，资产规模超 750 亿元，实力雄厚，为准现楼交付提供坚实保障。

项目规模：总占地面积约 24 万㎡，总建筑面积约 80 万㎡，规划户数约 4270 户，车位数 5928 个，车位比达 1:1.2，充分满足业主停车需求，避免后期停车困扰。

宜居指标：绿化率 35%，容积率仅 2.27，在城市中心大盘中实属难得，搭配内部 5 万方主题园林，为业主营造出低密舒适的居住环境。

地理位置：坐落于中新广州知识城博文路，紧邻广州实验中学，处于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇处，是知识城成熟居住区的核心位置。

配套介绍：全能生活圈，教育商业交通医疗全覆盖

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教育配套：九年名校在家门口，上学无忧

教育是悦辰壹号的核心亮点，真正实现 “目送式教育”。项目配建的 20 班幼儿园与 30 班广州实验中学附属小学，已于 2024 年 9 月正式开学，小学通过联合验收，教学硬件设施完备。一路之隔的广州实验中学（初中部已开学）按国家级示范性高中标准建设，形成从幼儿园到初中的九年一贯制优质教育体系，孩子上学无需远行，家长无需费心接送，早上能多睡半小时，极大减轻育儿压力。此外，周边还有省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办广州新侨学校等资源，构建起全龄段国际化教育网络。

交通配套：多维路网，便捷畅行湾区

公共交通：距离地铁 14 号线何棠下站约 2 公里，需通过电动车或接驳交通换乘，虽不算地铁上盖，但借助接驳工具可快速抵达站点，进而换乘通往市区。

自驾出行：依托创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河区域；毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），形成便捷高速网络，畅行粤港澳大湾区核心区。

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商业与医疗：超级综合体加持，生活医疗有保障

商业配套方面，项目自身配建约 6500㎡国际风情街（建设中），满足日常购物需求。更值得期待的是，项目毗邻总建筑面积约 30 万平方米的超级邻里中心，该项目正冲刺地下室封顶节点，总投资近 37 亿元，借鉴新加坡淡滨尼模式，集专业体育场馆、潮流商业街、酒店式公寓、高端办公楼和市政配套于一体，是知识城首座大型文体商业综合体。目前周边 2 公里内，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等已醇熟运营，吃喝玩乐一站式满足。

医疗资源上，中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）已投入使用，南方医院知识城分院（建设中）加速推进，优质医疗资源聚集，为业主健康保驾护航。

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休闲绿化：双湖环绕 + 超大园林，宜居属性拉满

项目地处凤凰湖与九龙湖双湖板块交汇处，北侧东接约 30 万方凤凰湖湿地公园，西临约 300 万方九龙湖，南临帽峰山，群山环绕，生态环境优越。内部打造 5 万方凤凰展翅主题园林，规模相当于 20 个足球场，规划了三大主题儿童乐园、邻里花园、健康跑道和 4 重邻里社交功能区，既满足各年龄段业主的休闲娱乐需求，又增强了社区的互动氛围，高规格园林也为未来物业增值奠定基础。

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规划和发展：知识城价值爆发，板块潜力持续升级

中新广州知识城作为国家级双边合作项目，定位不断提升，2025 年广州市政府工作报告提出推动其上升为中新政府间合作项目，且已获得 23 项省级行政职权赋能，政策支持力度持续加大。目前区域已集聚近 3700 家跨国企业，总产值超 5500 亿，形成生物医药、集成电路、新能源汽车三大产业集群，在建产业项目 160 个，未来还将动工建设飞行汽车基地，培育未来产业。

城市建设方面，知识城广场、知识大厦已落成，知识塔、文化塔等标志性建筑加速建设，环九龙湖总部核心经济带将成为未来十年核心 CBD。更重要的是，项目所在的环湖片区已 2 年无新增住宅用地出让，悦辰壹号作为区域内少有的 80 万㎡大体量全配套在售住宅，稀缺性愈发凸显。随着九楼城中村改造项目推进，片区将打造产城融合生态宜居社区，进一步完善公共服务设施，5 分钟生活圈逐步成型，板块价值持续兑现。

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结语总结

知识城悦辰壹号的核心优势十分突出：国企开发 + 准现楼交付，规避了烂尾风险，购房更有保障；家门口的广州实验中学中小学已开学，解决了家长最关心的教育问题；超级邻里中心加速建设，未来商业文体配套将全面升级；双湖环绕 + 低密园林，居住舒适度远超同价位楼盘，二期加推价格下调更让性价比优势进一步放大。

当然项目也存在一定短板，距离地铁有约 2 公里的接驳距离，依赖公共交通通勤的业主需做好出行规划；目前超级邻里中心尚未建成，短期商业氛围仍依赖现有成熟配套；户型设计偏实用型，缺乏新规户型的创新亮点。

综合来看，如果你在知识城及周边产业区工作，或不依赖地铁通勤，且高度重视子女教育，追求国企品质和准现楼保障，知识城悦辰壹号无疑是黄埔置业的优选之一。随着知识城产业、交通、配套的持续升级，项目的居住价值和资产价值还将稳步提升，适合长期持有居住。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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