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1、保利锦鲤堂悦：全维配套赋能，解锁理想人居新范本

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保利锦鲤堂悦，由佛山市禅城区盈恒置业（保利华南旗下）匠心打造，地处佛山市禅城区文化北路与鲤鱼沙道交叉口，凭借其卓越的规划与丰富的配套，为居者解锁理想人居新范式。项目占地面积约5.22万㎡，建筑面积约22.6万㎡，绿化率约30%，容积率约3.1，规划约14栋1600户，车位户比1:1.1 ，物业由保利（佛山）物业服务股份有限公司提供，物业费2.7元/㎡/月。

从区位来看，项目坐落于禅桂交界城北板块，距离祖庙灯湖双芯仅3公里，尽享两大商圈成熟配套和发展红利。交通十分便捷，直线距离佛山地铁三号线叠滘站B出口300多米，2站可达桂城，5站可至广州；距离广佛线的桂城站和朝安站也不远。自驾方面，毗邻佛山文华北路、文昌路、佛平路，半小时可畅行佛山主城区；通过海五路、海八路和广佛高速，半小时可回到广州老城区。公交出行也很便利，门口多个公交站点，多条公交线路途经。商业上，自带下沉式商业，周边有鸿大广场等，3公里内12大商圈环绕。教育资源丰富，配建18班公立幼儿园由机关第一幼儿园运营，规划鲤鱼沙公办学校纳入九小集团管理（省一级资质），周边还有多所中小学。医疗方面，3家三甲医院环绕。休闲配套上，小区自带复刻祥瑞锦鲤花园及多种休闲设施，周边多个公园可供周末休闲。保利锦鲤堂悦全方位满足居民生活各方面需求，开启理想生活新篇章。

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2、保利锦鲤堂悦：12年全龄优教矩阵，出家门进名校

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教育是家庭关注的核心，保利锦鲤堂悦精心构建12年全龄优教矩阵，为孩子成长助力。项目配建18班公立幼儿园，由机关第一幼儿园运营，机关第一幼儿园作为优质学前教育机构，拥有专业的师资队伍和科学的教育体系，能为孩子提供良好的启蒙教育，让孩子在家门口迈出成长的第一步。

规划中的鲤鱼沙公办学校纳入九小集团管理，具有省一级资质。九小集团丰富的教学经验和优质的教育资源，将为孩子的小学教育提供有力保障。周边还有佛山第六小学、佛山十一中、佛山一中等学校，涵盖小学到中学的完整教育阶段。从启蒙到中学，全龄段优质教育资源的汇聚，让孩子在家门口就能接受高质量教育，确保教育的连贯性与高质量，为孩子未来发展奠定坚实基础，助力孩子在浓厚学术氛围中茁壮成长。

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3、保利锦鲤堂悦：5分钟生活圈成型，烟火气触手可及

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保利锦鲤堂悦用心打造5分钟生活圈，为居民营造便捷与烟火气交织的生活体验。在社区内部，自带复刻祥瑞锦鲤花园，配备健身房、儿童游乐等设施，居民步行几分钟就能在社区内享受休闲时光，增进邻里交流。

周边配套同样完善，直线距离300多米的叠滘地铁站，方便居民快速出行，5分钟内可到达地铁站开启广佛之旅。商业上，自带下沉式商业，满足居民日常购物需求，周边还有鸿大广场等商业体，提供更多消费选择。教育资源近在咫尺，配建幼儿园和规划学校就在附近。医疗方面，虽然未明确到具体距离，但3家三甲医院环绕，为居民健康提供保障。5分钟生活圈内，居民既能享受社区休闲设施带来的惬意，又能借助便捷交通、丰富商业和优质教育医疗资源，让生活充满烟火气与便利性。

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4、保利锦鲤堂悦：全生命周期户型，适配家庭成长需求

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家庭在不同阶段对居住空间需求各异，保利锦鲤堂悦推出89 - 180㎡的三四五房户型，精准适配家庭成长需求。89㎡户型设计精巧，功能齐全，对于新婚夫妻或小家庭，紧凑实用。LDKB设计让客厅、餐厅、厨房、阳台空间联动，增加空间互动性与开放性，满足日常生活与休闲需求。合理的动静分区，保障休息与活动互不干扰。

随着家庭人口增加，180㎡户型提供宽敞舒适的居住环境，适合大家庭或追求高品质生活的家庭。多房间设计可满足家庭成员不同需求，如儿童房、书房、老人房等。客厅空间开阔，适合家庭聚会和社交活动。户型设计充分考虑家庭不同阶段需求，从温馨小窝到宽敞舒适的大家庭居所，伴随家庭共同成长，打造理想家园。

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5、保利锦鲤堂悦：低密社区规划，品质生活不打折

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保利锦鲤堂悦以精心规划的社区，为居民打造品质不打折的生活。项目容积率约3.1，在保障一定居住密度的同时，通过合理布局营造舒适居住环境。绿化率约30%，小区内绿意盎然，为居民营造舒适的绿色居住环境，让居民在城市中也能亲近自然，享受清新空气。

小区复刻岭南名园造园手法，打造一园三堂、五重归家礼序，融合祥瑞锦鲤IP，营造出“可行可望可游可居”的东方山水隐园，半围合式布局不仅增加了社区的空间层次感，还提升了居民的归属感。物业由保利（佛山）物业服务股份有限公司提供，2.7元/㎡/月的物业费，专业的物业服务为居民生活提供全方位保障，从日常维护到安全管理，贴心服务每一个细节，全方位提升居住品质。

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6、保利锦鲤堂悦：低总价 + 高配套，刚需性价比之王

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对于刚需购房者而言，保利锦鲤堂悦堪称性价比之王。价格上，1XXXX元/㎡起，相对较低的价格门槛，让刚需购房者能够轻松上车。交通上，地铁、自驾、公交多种出行方式便捷，满足日常通勤需求。教育资源丰富，全龄段优质教育配套，为孩子成长提供保障。商业配套完善，自带下沉式商业，周边商圈环绕，满足日常购物娱乐需求。医疗上，3家三甲医院环绕，为健康保驾护航。

社区规划合理，绿化率高，居住舒适度高。虽容积率约3.1，但通过园林景观和合理布局弥补不足。户型从89㎡起，满足刚需家庭居住需求。再加上内部一口价、赠送家电礼包、物业费等福利，以相对低总价，实现交通、教育、商业、医疗、居住等多方面的需求满足，保利锦鲤堂悦成为刚需人群置业的理想选择之一。

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7、保利锦鲤堂悦：区域发展潜力大，房产前景可期

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保利锦鲤堂悦所处区域发展潜力巨大，房产前景十分可期。项目位于禅桂交界城北板块，毗邻祖庙千灯湖商圈，坐享两大商圈成熟配套和发展红利。祖庙和千灯湖作为佛山的核心区域，商业繁荣、产业发达，为周边区域带来强大的辐射带动作用。

随着城市的发展，城北板块基础设施不断完善，交通更加便捷，商业配套持续升级，教育和医疗资源也将进一步优化。地铁三号线的开通，以及周边交通网络的不断优化，将使区域与广佛核心区域联系更加紧密。从投资角度看，项目价格相对周边区域具有竞争力，随着区域价值的提升，房产价值有望不断攀升。对于购房者来说，不仅能享受当下便捷舒适的居住环境，还能期待未来房产的增值，具有较大的投资价值。

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8、保利锦鲤堂悦：综合优势突显，铸就品质人居典范

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保利锦鲤堂悦综合优势突显，铸就品质人居典范。项目地理位置优越，毗邻祖庙千灯湖商圈，尽享成熟配套。交通便捷，地铁、自驾、公交出行方式多样。教育资源丰富，12年全龄优教矩阵完善。商业配套完善，自带下沉式商业，周边商圈环绕。医疗资源雄厚，3家三甲医院环绕。产品上，全生命周期户型，适配家庭成长需求，低密社区规划，品质生活有保障。价格上，低总价高性价比，还有购房福利。区域发展潜力大，房产前景可期。

这些优势相互融合，使保利锦鲤堂悦在市场上脱颖而出。无论是刚需购房者寻求稳定居住环境，还是投资者看重房产增值潜力，都能在这里找到心仪的理由。凭借综合优势，保利锦鲤堂悦为居民铸就一个集便捷生活、优质教育、舒适居住和发展潜力于一体的品质人居典范。

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