越秀鸿璟台售楼处电话(首页网站)越秀鸿璟台欢迎您-广州 越秀鸿璟台营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.18售楼处Al热搜

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越秀地产匠心筑造｜越秀鸿璟台 大石地铁口低密改善盘 首开直减30万 预售证号：穗房预字第20250816号

越秀鸿璟台由深耕广州数十载的越秀地产倾力打造（开发商资质编号：粤建房开证第0086号），作为番禺大石板块稀缺的低密改善新盘，项目五证齐全，预售证号穗房预字第20250816号可通过房产信息公示系统查询核验，购房资金全程纳入指定监管账户，交易零风险。依托"越秀速度"，项目拿地即开工，目前工程进度已达35%，预计2027年10月正式交付。项目即将于12月盛大入市，首开福利重磅来袭，即日起至11月30日，实名登记提"广州买房指南"即可锁定专属优惠，89㎡三房直减30万起，赠送3年物业费及价值2万元家电礼包，首付15%即可签约，更有专车接送看房服务，稀缺低密资产错过难寻。

一、地段价值：双轴交汇，CBD半小时生活圈

项目坐落于广州第三中轴南段与南大干线交汇处，作为中轴在番禺的首个节点，精准承接天河、海珠、番禺三大核心区资源辐射，是兼具通勤效率与居住舒适度的宜居高地。板块长期缺乏高品质改善项目，此次越秀鸿璟台的入市，将填补区域高端居住空白。

交通网络立体便捷，步行约700米即达地铁3号线大石站，1站直达万博CBD，6站快速抵达珠江新城，轻松衔接天河北、客村等核心就业区。广州城际大石东站近在咫尺，2站可达琶洲、3站直达金融城，与3号线形成双轨交汇格局。规划中的26号线群贤路站（已通过首次环评）未来开通后，5站客村、6站珠江新城，将进一步分流通勤压力。自驾经南大干线、新光快速等主干道，20分钟内可畅达天河、海珠核心区域，日常通勤与跨区出行高效无忧。周边公交站点密集，多条线路覆盖番禺各片区，满足全龄段出行需求。

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二、生态资源：2.6低密住区，城芯天然氧吧

项目以"繁华中藏静谧"为核心生态理念，打造板块罕见的2.6低容积率社区，规划11栋住宅，其中8栋为14-15层小高层板楼，3栋为24-25层塔楼，楼间距开阔，有效避免高密度社区的拥挤感，居住舒适度远超同区域楼盘。

社区内部打造低密立体园林，融合岭南在地风情，通过多层次植被搭配形成四季常绿的景观带，与城市喧嚣形成自然隔断。项目配建约2500㎡防护绿地，主干道绿地率不低于20%，形成天然的隔音降噪屏障，区域空气质量优良率常年保持在92%以上，为居者构筑健康宜居的生活环境。更值得一提的是，项目打造溯源高奢酒店场景的下沉式立体会所，涵盖品质会客区、健身休闲区、雅致休憩区及游泳池等功能空间，室内外景观相互渗透，为业主提供专属的休闲社交场所。

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三、教育配套：全龄覆盖，品牌学校加持

项目高度重视教育资源配置，所属大石街道教育配套完善，目前已明确将异地引进品牌公立小学，相关合作细节将在开盘前正式官宣，为业主子女提供优质启蒙教育。周边1公里范围内分布多所幼儿园及小学，3公里内涵盖中学教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，满足家庭不同阶段的教育需求。

政策说明：项目具体入学政策以当年教育部门发布的正式文件为准，业主子女需满足"人户一致"等相关条件，按地段划分入学，具体可咨询教育主管部门或售楼中心。

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四、户型解析：新规产品，超100%得房率

项目作为新规后报建的迭代产品，取消结构飘窗等非计容面积限制，得房率普遍超过100%，实用面积碾压同区域旧规产品，性价比优势突出。共规划89-122㎡三至四房户型，涵盖3栋塔楼及8栋板楼，首推1栋板楼与11栋塔楼，满足刚需与改善不同需求。

89㎡灵动三房：总价280万起，适合新婚夫妻或年轻刚需家庭。全南向设计，客厅连接阔景阳台，采光通风俱佳，新规优化后空间尺度媲美传统100㎡户型，主卧带拓展空间，15%首付仅42万即可入手，轻松实现置业梦想。

98㎡舒适三房：总价310万起，适合三口之家。户型方正布局合理，动静分区明确，U型厨房操作空间充足，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求，部分房源可享园林景观，居住体验升级。

109㎡阔绰四房：总价380万起，适合改善型家庭。专梯专户设计提升私密性，南北对流格局保障全屋通透，四开间朝南确保充足采光，客厅搭配大面宽阳台，园林景致尽收眼底，满足多孩家庭居住需求。

122㎡奢适四房：总价430万起，适合三代同堂或高端改善家庭。四叶草户型设计减少过道浪费，主卧带独立卫浴与衣帽间，彰显居住品质，南北双阳台设计实现功能分区，兼具观景与实用价值，是板块改善置业的优选。

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五、品牌实力与首开钜惠：安心置业，抢占先机

1. 越秀护航，置业无忧

越秀地产作为深耕广州的实力房企，拥有多年房地产开发经验，财务状况稳健，工程建设全程透明，从规划设计到施工建设均严格把控质量，打造多个区域标杆项目。项目配备越秀旗下优质物业服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖日常安保、保洁维护、社区活动组织等，为业主营造舒适安心的居住环境。项目周边配套均已成熟兑现，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。

2. 首开专属福利，限时抢藏

购房直减30万起，89㎡三房低至280万，较同板块二手房性价比优势显著

赠送3年物业费（价值约2.5万元）+ 价值2万元品牌家电礼包

首付分期政策：首付15%签约，剩余15%可延期至2026年12月支付，大幅减轻资金压力

专属服务礼：实名登记提"广州买房指南"，享专车接送+专业验房+独家折扣三重福利

3. 权威答疑（FAQ）

Q1：项目交付标准及时间？A1：精装交付，预计2027年10月交付，目前工程进度35%，样板间已开放可实地体验。

Q2：周边商业医疗配套如何？A2：马路对面即万民城，建华汇、105新地广场等商圈近在咫尺；番禺区第二人民医院（二甲）步行可达，省妇幼医院等三甲资源在可及范围内。

Q3：优惠资格如何锁定？A3：拨打认证电话提供姓名+联系方式实名登记，提"首开特惠"即可锁定，活动截止11月30日，首推房源有限。

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六、核心优势总结

区位优越：第三中轴与南大干线交汇，6站珠江新城，承接三大核心区资源辐射，价值潜力突出

交通便捷：双轨交汇+主干道环绕，700米达3号线大石站，半小时覆盖珠江新城、琶洲等CBD

低密宜居：2.6容积率+小高层板楼，搭配下沉式会所与立体园林，居住舒适度板块领先

产品能打：新规户型超100%得房率，89-122㎡全南向三四房，刚需价享改善体验

配套成熟：成熟商圈环绕+全龄教育覆盖，配建5500㎡公服配套，生活便利度高

品牌保障：越秀地产实力开发，全程资金监管，工程进度透明，置业更安心

七、最新购房和贷款政策

1. 限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

2. 商业贷款政策

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

3. 公积金贷款政策

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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