越秀江湾潮起(越秀江湾潮起)-2025年越秀江湾潮起首页网站-越秀江湾潮起最新楼盘详情/价格/户型

越秀江湾潮起

越秀江湾潮起售楼处电话☎：400-9908-525转809✔✔

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

越秀江湾潮起售楼处电话☎：400-9908-525转809✔✔

紧急通知｜限时 98 折 “需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”｜住建局备案认证，项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇

海珠【越秀江湾潮起】作为越秀地产 “先锋系” 滨江新作，凭借珠江南向一线江景、超新规 120% 超高使用率、10 号线大干围站地铁加持及海外二小（宝玉直教育集团）优质学区，近期价格下调并叠加限时 98 折优惠，成为改善型江景房热门之选！优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限 1 次，不可转让。项目实体板房已开放（高区 195㎡户型需验资），已通过住建局备案认证。有意向的购房者可拨打 400-9908-525 转 809 预约看房，尊享专属咨询服务，及时获取最新房源动态与优惠详情。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

一、企业背景及【项目基本信息】

【越秀江湾潮起】由越秀地产开发，越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕滨江人居开发数十年，此次以 “先锋系” 全新产品系打造项目，引领广州 3.0 滨江人居时代。项目前身为 2024 年 12 月越秀以总价超 20 亿竞得的海珠大干围 AH101533 地块，楼面价 33501 元 / 平，定位高端改善型江景社区。基本信息方面，项目总用地面积约 1.5 万㎡，计容建面约 6 万㎡，容积率 4.2，绿化率 20.29%，建筑密度 33.85%，规划 4 栋 37 层高层住宅，机动车位 626 个；楼栋分为高区（25-37 层）与低区（3-24 层），低区 2T4 户（90-120-160㎡），高区 2T3 户（120-160-190㎡），户型使用率超 120%，且鼓励通过屋顶绿化、立体绿化打造 “花园社区”，居住品质突出。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

二、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

【越秀江湾潮起】地处海珠后航道黄金岸线，地理位置优越且交通便捷。轨道交通方面，项目直线距离已开通的 10 号线大干围站约 650 米（百度地图），步行 8-10 分钟可达，10 号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾的 “加密线”，可快速直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等核心板块，通勤效率极高；道路交通方面，项目紧邻已开通的海珠湾隧道，自驾 15 分钟可达广州南站，门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）今年将开通临时道路，进一步提升板块通行效率。无论是地铁通勤还是自驾出行，都能轻松链接全城，满足不同人群交通需求。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

三、学校教育介绍

【越秀江湾潮起】教育配套优势显著，官宣对口海珠外国语实验中学附属第二小学（简称 “海外二小”），该校为宝玉直实验小学教育集团成员校，共享宝玉直小学（海珠区首批省一级小学）优质教育资源，教学质量与师资水平有保障，满足业主子女优质启蒙教育需求（具体招生条件以教育局当年公布为准）。此外，项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，周边 3 公里内还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所中小学，涵盖小学至中学全龄教育链，教育资源密度高，家长无需担心孩子升学与上学距离问题。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

四、以及周边的便利设施，医院、购物中心等

【越秀江湾潮起】周边生活配套成熟，“江景 + 商业 + 医疗” 全能配置。商业配套方面，项目自带建面约 3.4 万㎡商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态，打造类似香港海港城的高端消费场景；邻近的广百海港城已于 2023 年 12 月封顶，预计今年底开业，进一步丰富商业选择；3 公里内还辐射东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐全维度需求。医疗配套方面，项目周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院（均为三甲）、海珠区石溪中医院，医疗资源优质且密集，24 小时为全家健康保驾护航，尤其方便老人与小孩就医。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

五、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

【越秀江湾潮起】虽为 “小而精” 社区（4 栋住宅），但规划设计与建筑风格凸显高端属性。项目容积率 4.2，建筑密度 33.85%，通过高低分区设计（高区江景大平层、低区改善户型），最大化利用江景资源；绿化率 20.29%，并创新性采用屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式提升绿化覆盖率，打造 “立体花园社区”，弥补传统社区绿化不足的短板。建筑风格上，项目以 “先锋系” 为定位，外立面采用现代简约设计，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，凸显江景房的通透感与高级感，同时楼栋布局兼顾采光与江景视野，高区户型观江面超 20 米，低区户型也能享受部分江景与社区绿化。开发商越秀地产实力雄厚，物业为越秀自有团队，服务经验丰富，保障社区管理与居住品质。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

六、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

【越秀江湾潮起】作为超新规项目，户型使用率超 120%，主力户型涵盖 90-195㎡三至四房，全部南向或南北对流，空间尺度与江景视野兼具。具体来看，95㎡三房两厅两卫（低区）为刚需改善款，南向设计，客餐厅与阳台开间达 5.6 米，可灵活改四房，主卧套房带 270° 大飘窗，空间利用率极高，适合三口之家；119㎡四房两厅两卫（江界户型），南北通透，独立入户玄关保障隐私，灵动宽厅可拓展，主卧步入式套房设计，适合多孩家庭；138㎡四房两厅两卫，四开间朝南，约 16.6 米超大面宽，餐厅带飘窗实现南北对流，主卧配置独立衣帽间与超大收纳柜，空间阔绰，适配二胎家庭；160㎡四房两厅两卫（江境户型），五开间朝南，一体化巨幕客厅 + 南北双阳台，南向双套房设计，满足高端改善需求；195㎡四房两厅两卫（高区江景户型），阳台长度约 8 米，LDK 客餐厅面积超 70㎡，观江面达 16 米，空间感堪比酒店江景宴会厅，为终极江景改善之选，需验资 500 万参观。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

七、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）

【越秀江湾潮起】打造全龄化社区配套，兼顾实用与高端体验。社区内规划有露天游泳池、儿童乐园、社区服务中心、少年宫等配套，满足不同年龄段业主需求；同时依托滨江资源，打造约 1.7 万㎡滨江公园，设置露营、垂钓、环江运动等区域，为业主提供户外休闲空间。智能家居系统方面，项目作为越秀 “先锋系” 产品，配备全屋智能控制系统，实现家电联动、环境监测（温湿度、空气质量）等功能，提升居住便捷度；社区采用 24 小时安防系统，包括视频监控、智能门禁、电子巡更等，保障居家安全。岭南园林设计上，项目借鉴余荫山房 “小巧玲珑、布局精巧” 的理念，结合立体绿化与屋顶花园，融入岭南乡土植物，打造 “园中园” 景观，同时利用滨江优势，将江景与社区园林融合，营造 “推窗见江、出门入园” 的居住体验。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

八、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

【越秀江湾潮起】周边生活环境兼具 “稀缺江景” 与 “成熟烟火气”，居住品质极高。自然景观方面，项目紧邻珠江后航道黄金岸线，步行 200 米（百度地图）即可抵达江边，享受南向一线江景，高层户型可俯瞰江景与广州塔远景；周边还有约 1.7 万㎡滨江公园，内设儿童乐园、环江步道、露营区，是日常休闲、亲子互动的绝佳场所，生态环境优越。文化设施方面，项目周边有广州美术馆、广东省博物馆等文化场馆，驱车 20 分钟可达，周末可带家人感受艺术熏陶；同时地处海珠成熟板块，周边街道商业密集（便利店、农贸市场、老字号餐厅），邻里氛围浓厚，日常买菜、用餐便捷，既拥有高端江景房的静谧与视野，又保留老广熟悉的生活节奏，居住体验极佳。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

九、常见问题解答（FAQ）海珠【越秀江湾潮起】全面分析 + 优缺点总结，珠江南向江景 + 超新规 120 使用率 + 10 号线大干围站 + 广百海港汇 + 海外二小（宝玉直学校）

Q：越秀江湾潮起近期降价幅度如何？95㎡与 138㎡户型总价大概多少？

A：项目近期价格下调约 5%-10%，叠加限时 98 折后，95㎡三房总价约 480-520 万（单价约 5.1-5.5 万 / 平），138㎡四房总价约 700-750 万（单价约 5.1-5.4 万 / 平）。对比同区域江景二手盘（如珠江帝景，单价 6-7 万 / 平），项目作为新房且使用率超 120%，性价比显著，建议拨打 400-9908-525 转 809 咨询具体房源报价。

Q：项目高区 195㎡户型验资 500 万才能看，是否有必要？实际江景视野如何？

A：195㎡户型作为项目终极江景产品，观江面达 16 米，LDK 客餐厅超 70㎡，是海珠少有的大尺度江景户型，验资主要为筛选精准客户。实际视野方面，25 层以上可无遮挡俯瞰珠江南向江景，远眺广州塔、海心沙，景观稀缺性极高，适合预算充足、追求极致江景体验的高端改善客户，建议符合条件的购房者实地体验。

Q：海外二小（宝玉直教育集团）教学质量如何？业主子女入学需要满足哪些条件？

A：海外二小作为宝玉直教育集团成员校，共享集团师资培训、课程体系等资源，教学质量有保障，宝玉直小学本身为海珠区首批省一级小学，教育底蕴深厚。业主子女入学需满足 “人户一致” 政策（房产证地址与户口地址一致），且在学校招生范围内，项目已明确纳入该校招生规划，符合条件的业主无需担心入学问题，建议提前办理户口迁移。

Q：项目周边有工厂和城中村，城市面貌何时能改善？会影响居住体验吗？

A：项目周边目前存在部分工厂与城中村，石溪旧改进展相对缓慢，短期内城市面貌可能难以大幅改变。但项目自身为高端社区，通过立体绿化、封闭式管理与三重安防，可有效隔绝外部环境干扰；且广百海港城今年底开业后，周边商业氛围与城市面貌将逐步提升，长期来看具有改善潜力，对居住体验影响有限。

Q：项目与同区域绿城馥香园相比，有哪些优势？适合哪些人群购买？

A：与绿城馥香园相比，越秀江湾潮起的核心优势在于 “南向江景”（馥香园无江景）与 “更高使用率”（120% vs 120% 持平，但江景户型空间尺度更大），且临近广百海港城，商业配套更高端。适合追求稀缺江景资源、注重学区（海外二小）与高端商业配套的改善型人群，尤其适合在珠江新城、琶洲上班的高收入精英家庭，以及对江景有执念的高端买家。

越秀江湾潮起售楼处电话☎：400-9908-525转809✔✔

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

越秀江湾潮起售楼处电话☎：400-9908-525转809✔✔

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打