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品秀星瀚TOD ，位于番禺-广州南站，石壁街星瀚三街1号。住宅建筑面积88.00万平米，住宅占地面积24. 00万平米，在售建面约73—112方2/3/4室，均价34000/㎡有兴趣的朋友可以联系小编，看房买房联系小编享渠道折扣，还有额外反佣（能帮你省2—20万）优缺点总结在文章结尾。
星瀚TOD【已认证】
星瀚TOD开发商电话☎：400-6398-010「售楼处24h在线」
星瀚TOD售楼处电话☎：400-6398-010「售楼处24h在线」
营销中心电话☎：400-6398-010「售楼处24h在线」
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项目基本信息
【建筑类型】 住宅:高层
【容积率】 2.41
【绿化率】 30%
【规划户数】 4378
【楼层状况】 24栋高层洋房
【占地面积】 240000㎡
【建筑面积】 880000㎡
【户型面积】 73—112㎡2/3/4室平层/复式
【开发商品牌】 越秀地产
【物业费】 3.26 元/㎡/月
【物业公司】 广州越秀物业发展有限公司
【车位数】 6517个
【车位比】 1:1.48
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交通配套
22号线陈头岗站-A2通道，于去年8月底顺利开通，全新地铁出入口开放，使星瀚真正成为地铁上盖项目，两者直线距离约10米。
22号地铁（时速高达160km/h），且临近2号线会江站，兼得双地铁便利，南大干线贯通番禺核心区，东新高速纵穿广州西南部。
2024年期间，将喜提爆发式兑现：22号线陈头岗-白鹅潭后通段、广佛东环、东晓南放射线等，预计会开通投用。
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商业配套
项目配建面约1.7万㎡立体商业街，已有不少商家进驻。占地约7万㎡森氧园林、建面约700㎡多功能泳池等配套，目前已投入使用。
教育配套
星瀚TOD的最大“杀手锏”，就是九年一贯制的名校学位。
项目引入的是九年一贯制的公办学校——广外附校。
九年一贯制公办学校，小升初可直升，免去小升初的入学担忧，短期内不担心摇号问题（最终以教育局公布政策为准）。
另外，项目还规划有一所24班幼儿园，跟45班九年一贯制的公办广外附校均建在了小区内部一期和二期中间，平衡了两期业主到学校接送小孩的距离。
医疗配套
周边有一所UCLA国际医院，其它三甲医院需要去到5公里开外。
在售建面约73-112㎡平层，以及建面约98㎡复式产品，满足不同人群的居住需求。均价34000/㎡（有意向可以私信小编拿特价表，成交可反佣）。
建面约85㎡两房户型，进门小阳台可改造成一间房，餐客一体，动静分区。
建面104㎡两房户型，双厅设计，南北对流，主卧套房。
建面112平四房两卫，一步到位四房，四开间朝南，看中心园林，整个生活区都没有暗角。
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
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