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项目概述

项目名称：越秀·大学星汇锦城

位置：广州市番禺区大学城二期板块

开发商：越秀地产

主要户型：76-98㎡三至四空间

最新价格：250万-355万

开盘时间：未明确

交房时间：未明确

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区域规划定位

优越的地理位置：

大学城二期板块：项目位于大学城二期板块，距离万博CBD核心约5公里，南大干线直通新华快速路，0红绿灯直达琶洲和国际金融城。

便捷的交通网络：南大干线的开通，使项目与珠江新城、国际金融城等地的距离大大缩短，对上班族来说非常方便。

周边配套：

90万方创新城中央公园：首期已开放，周边还有长隆万博商圈和广州足球公园等，未来将形成连片休闲区域。

社区公园：项目将建设8500平方米的社区公园，未来将与越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府、七星岗公园等形成连片休闲区域，提升居民生活品质。

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楼盘成熟度

完善的配套设施：

教育配套：项目配建9班幼儿园，42班小学及36班初中，引入番中办学，确保优质的教育资源。

商业配套：项目周边有多个商业综合体，如长隆万博商圈，提供丰富的购物和餐饮选择。

医疗配套：项目附近有多家医院，如番禺区中心医院，提供优质的医疗服务。

生活配套：周边有多个大型超市和便利店，方便日常生活。

未来发展前景

区域发展潜力：

创新城中央公园：90万方创新城中央公园的建设，将进一步提升区域的生态环境和休闲设施。

长隆万博商圈升级：长隆万博商圈的升级，将吸引更多高端商业和旅游项目，提升区域经济活力。

广州足球公园复工：广州足球公园的复工，将为区域带来更多的体育和娱乐活动，丰富居民生活。

地铁价值

便捷的交通网络：

南大干线：南大干线直通新华快速路，0红绿灯直达琶洲和国际金融城，出行极为便利。

公共交通：项目配建公交首末站，方便居民日常出行。

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教育价值

优质的教育资源：

配建9班幼儿园：项目自配建9班幼儿园，方便业主子女就近入学。

42班小学及36班初中：配建的公办42班小学及36班初中，引入番中办学，提供12年全龄段公办教育资源，实现目送式精英教育。

小班制教学：每班25-30人，给予孩子更多关注。

全课程教育：创新教育模式，引领孩子全面发展。

投资价值

高性价比的投资选择：

价格优势：项目首开价在3.2-3.6万/平方米，76平方米的单位总价不到250万，首付3成只需75万，普通家庭也能轻松负担。

区域增值潜力：大学城二期板块的快速发展，吸引了大量高端企业和人才，未来增值潜力巨大。

高品质住宅：项目采用低容积率设计，提供高品质的居住体验，具有较高的投资回报率。

户型舒适度

宽敞舒适的居住空间：

超95%使用率：项目户型使用率高达95%，所有户型均为南向设计，无遮挡采光。

多样化的户型选择：项目首期推出76-98平方米的三至四空间，满足不同家庭需求。

具体户型：

76平方米3空间2厅2卫：南向带主卫，约2米进深阳台，三边采光布局，LDKB一体化客餐厨设计。

84平方米3空间2厅2卫：次卧和客厅打通设计，形成约5.7米的巨大方厅，约5.7米的长阳台。

98平方米4空间2厅2卫：270°超大转角阳台，南向五开间，约5.9米阔镜会客厅，约13.8米超长采光，独立玄关收纳，主卧采用“类折叠屏”设计。

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项目特色

高品质的居住环境：

社区公园：项目将建设8500平方米的社区公园，提供丰富的休闲设施。

创新城中央公园：项目周边有90万方创新城中央公园，提升区域生态环境。

全龄段乐活系统：项目周边有多个公园和休闲设施，满足不同年龄段居民的需求。

总结

越秀·大学星汇锦城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源和高品质的居住环境，成为广州番禺区大学城二期板块的理想居住选择。如果您对这个项目感兴趣，建议提前预约看房，了解更多详细信息。此外，购房还可享受专业的返佣服务，详情可通过微信咨询。

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洛溪：星河湾·半岛五號、南天名苑

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