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区域发展潜力与城市蓝图✨星河·畔月湾✨✽✽✽✽

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星河·畔月湾位于南沙区明珠湾区，地处广州城市副中心的核心位置。南沙作为国家级新区和自贸区，集多重战略定位于一体，连续六年成为广州GDP增幅最快的区域之一。项目所在的国际金融岛与南沙枢纽TOD交汇，形成了独特的区位优势，为南沙的未来发展提供了无限想象空间。随着一系列重大基础设施项目的逐步落地，如18号线的开通以及南沙枢纽站TOD的建设，南沙正迅速崛起为粤港澳大湾区内的核心发展引擎之一。这种全方位的发展策略不仅提升了区域的整体竞争力，也为居民提供了优越的生活环境和发展机遇。

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楼盘概述与品牌背书

星河·畔月湾由知名房企星河控股精心打造，该公司深耕南沙17载，被誉为最懂南沙的城市运营者。星河控股连续十年荣登“中国百强房企”，并获得中证鹏元3A主体最高信用评级。星河·畔月湾是星河在南沙的第十二个开发项目，体现了公司对南沙未来发展的坚定信心。项目占地面积12.19万平方米，总建筑面积63.45万平方米，旨在打造一站式生活配套品质智慧社区。项目分为两期开发，涵盖80-126平方米的智能花园美宅，满足不同家庭的需求，充分展现了品牌的匠心精神和高品质承诺。

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立体交通与便捷通勤

星河·畔月湾地理位置优越，交通便利。项目紧邻广州地铁18号线，这是全中国最快的地铁线路（运行速度达到160公里/小时），快线四站即可抵达天河冼村，南延段规划通达中山、珠海。此外，项目靠近南沙枢纽站TOD，该站台规模仅次于广州南站，将成为湾区交通枢纽中心。深中通道广州出入口也临近项目，一桥直通前海，进一步提升了区域的交通便利性。这种立体化的交通网络不仅提高了出行效率，也为商务人士提供了极大的便利，使得生活和工作更加高效便捷。

教育资源与菁英成长✨星河·畔月湾✨✽✽✽✽

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星河·畔月湾所在区域教育资源丰富，项目自带幼儿园，并且在1公里范围内规划有两所小学中学。周边还有广东外语外贸大学附设南沙学校等优质教育机构环绕，确保孩子们在家门口即可接受高质量的教育，打下坚实的成长基础。广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医院也在附近，为居民提供了优质的医疗保障。优质的教育资源和完善的医疗设施不仅提升了项目的吸引力，也为孩子的全面发展创造了有利条件，助力他们成长为社会的精英人才。

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商业休闲与都市生活

星河·畔月湾不仅拥有得天独厚的自然景观资源，还配备了丰富的商业和休闲设施。项目坐拥江河园三维景观，俯瞰金融岛，板块内唯一4万平方米主题园林，推门即公园。南沙首个约1500平方米星际熊主题邻里中心和2000平方米主题商业街区，让业主享受家门口的便捷生活。此外，项目周边有多家大型购物中心和餐饮场所，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。这种集高端商业与自然美景于一体的配置，让居民无需远行即可享受到都市生活的所有便利，真正实现了工作与生活的完美平衡。

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业主体验与未来生活方式

星河·畔月湾注重业主的生活体验和未来的居住品质，通过精心设计的园林景观和丰富的社区配套设施，营造了一个宜居宜游的理想生活环境。项目内部规划有多种绿化景观，结合超大窗地比设计，打造明亮通透的居住空间。住宅全部采用南向设计，确保每户都能享有开阔的视野，特别是5楼以上的住户可以无遮挡地欣赏一线江景。项目首推的户型面积在80-126平方米之间，满足不同家庭的需求。此外，国家一级资质的物业管理公司提供星级物业管理服务，秉承绿色、健康、智慧的理念，给予业主更尊贵的服务体验。这种全方位的服务和设施配置，旨在为每一位业主创造一个舒适、便捷且充满活力的生活方式，开启一段全新的美好生活旅程。

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投资价值与市场分析

星河·畔月湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的建筑设计，具备极高的投资价值。项目所在的南沙区正处于快速发展阶段，政府投入大量资金进行基础设施建设和产业升级，这将进一步提升区域的整体竞争力。当前房价相对合理，对于自住者来说是一个理想的选择；而对于投资者而言，南沙区的升值潜力巨大，未来有望带来可观的投资回报。项目周边不仅拥有丰富的教育资源和便捷的交通网络，还配备了多个高端商业综合体和优质的医疗资源，这些因素共同提升了项目的吸引力。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求稳定收益的投资者，星河·畔月湾都是一个值得考虑的理想选择。项目的独特地理位置和稀缺的一线江景资源使其成为南沙区不可多得的优质房产。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。