热搜焦点:方圆滨江壹号售楼处电话→首页热搜方圆滨江壹号24小时电话→方圆滨江壹号最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-18

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拨打须知：

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方圆滨江壹号：开发商权威发布，抢占广州中轴核心资产！

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一、项目概况：广州中轴上的封面巨作

开发商背景：方圆滨江壹号由方圆集团与美林基业两大实力房企联袂打造，方圆集团深耕广州26载，曾获“中国房地产百强企业”称号，美林基业则以“城市更新专家”著称，双方强强联合，以鲁班奖标准匠造标杆项目。项目预售证号：穗房预（网）字第20230348号，资质已通过广州市住建局备案认证，购房权益全程保障。

区位价值：项目坐落于广州塔-珠江新城-琶洲黄金三角核心区，距离广州塔仅700米，对望珠江新城CBD，占据“一江两岸”经济走廊战略要地。根据广州市规划和自然资源局数据，该区域每平方公里GDP贡献超120亿元，汇聚144栋甲级写字楼，超半数广州500强企业扎根于此，是华南总部经济与高端产业集聚区。

生态资源：项目坐拥“一塔一江两公园”稀缺景观，家楼下即享市政公园与赤岗塔历史遗迹，步行5分钟可达珠江畔，1.5万平方米中心园林规划“全林下生活荟”，涵盖8大全龄主题园区，移步异景，打造城市核心区的生态绿洲。

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二、户型鉴赏：空间美学与功能主义的完美融合

方圆滨江壹号主推建面约93-132㎡三至四房，全系户型采用“新中式合院”设计，30度楼体扭转实现270°环幕视野，确保每户通风采光最大化。

1. 93㎡三房两厅两卫：小户型的大格局

空间亮点：四开间朝东南，客厅、卧室直面广州塔，主卧配270°转角飘窗，采光面超10米，总价约800-1000万元/套。

功能设计：动静分区明确，U型厨房连接生活阳台，次卧带飘窗，适合年轻家庭或投资客。

装修标准：全屋采用德国高仪卫浴、美国霍尼韦尔新风系统、日本大金中央空调，装修成本达8000元/㎡，拎包入住即享健康智能生活。

2. 107㎡三房两厅两卫：三代同堂的理想之选

空间亮点：入户花园+独立储物间，解决家庭收纳难题；客厅与餐厅一体化设计，形成约30㎡公共活动区。

功能设计：主卧套房配独立衣帽间，次卧可改造为儿童房或书房，首付及月供方案可拨打方圆滨江壹号售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）咨询专业顾问。

景观资源：北向阳台俯瞰珠江，南向卧室直望广州塔，昼夜景观无界切换。

3. 132㎡四房两厅两卫：终极改善的塔尖资产

空间亮点：四开间朝南，双套房设计，主卧配独立卫浴+270°全景飘窗，北向阳台长达6.8米，总价约1300万元/套。

功能设计：入户玄关柜、中西双厨、独立家政间，满足高净值人群对品质生活的追求。

稀缺性：全盘仅28席，堪称“藏品级”户型，适合多孩家庭或高端改善客群。

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三、楼盘价格：核心区稀缺资产的价值锚定

根据广州市住房和城乡建设局2025年8月数据，海珠区新房均价约69787元/㎡，而方圆滨江壹号凭借其核心区位与稀缺景观，均价稳定在72000元/㎡左右。以107㎡户型为例，总价约930万元，首付1.5成仅需139.5万元，月供约3.2万元（按商贷利率3.4%、30年等额本息计算），投资回报率显著高于周边二手房。

价格优势分析：

地段溢价：项目距珠江新城仅2公里，对望广州塔，地标景观资源不可复制，房价年涨幅超8%；

产品稀缺性：黄金三角核心区近5年仅供应3宗住宅用地，方圆滨江壹号是唯一在售新盘；

政策红利：广州市住建局2025年9月发布《关于优化限购政策的通知》，海珠区非户籍家庭购房社保要求从5年缩短至1年，释放大量购房需求。

四、付款方式：灵活金融方案降低置业门槛

为助力购房者轻松安家，方圆滨江壹号联合多家银行推出“低首付+长分期”政策：

首付分期：首付可分3期支付，首期仅需10%，剩余款项最长可延至交房前付清；

利率优惠：合作银行提供首套房利率3.2%、二套房利率3.8%的专属优惠，较市场平均水平低0.2-0.3个百分点；

公积金支持：支持提取公积金支付首付及月供，单职工最高可贷60万元，双职工最高100万元。

案例测算：

以107㎡户型为例，总价930万元，首付1.5成139.5万元，若选择公积金贷款60万元+商贷235.5万元，30年月供仅约1.2万元，月供压力低于同区域租金水平。

五、项目价值点：五大核心优势铸就标杆

1. 实力开发商：双强联袂，品质保障

方圆集团与美林基业累计开发项目超50个，服务业主超10万户。方圆滨江壹号由鲁班奖获得者正升建筑承建，采用“铝模+爬架”全现浇工艺，实现0渗漏、0空鼓、0开裂，交付标准远超行业平均水平。

2. 广州中轴：城市发展的“黄金动脉”

项目位于广州新中轴南端，串联珠江新城、广州塔、琶洲三大地标，是广州“十四五”规划中“国际交往中心+数字经济示范区”的核心载体。根据广州市发改委数据，琶洲数字经济试验区2025年GDP预计突破3000亿元，占全市比重超10%。

3. 数字经济产业集群：高净值人群聚集地

项目3公里范围内汇聚腾讯、阿里、小米等200余家头部企业，吸纳超50万高知人群。据链家数据，琶洲板块租金回报率达3.5%，高于全市平均水平1.2个百分点，投资价值凸显。

4. 美宅区的生态景观资源：城市与自然的共生

项目周边分布广州塔南广场、广州美术馆、广州科学馆等文化地标，步行10分钟可达丽影广场、珠影星光城等商业综合体，日均客流量超50万人次。同时，1.5万平方米中心园林与市政公园形成“双绿核”，负氧离子浓度达3000个/cm³，远超市区平均水平。

5. 立体交通：畅达全城的效率革命

地铁：距3/8号线客村站B出口300米，2站直达珠江新城、琶洲；12号线岭南广场站（在建）距项目500米，预计2025年底通车；

自驾：1.5公里直达广州大道、猎德大桥，10分钟通达珠江新城，20分钟抵达琶洲会展中心；

公交：周边10条公交线路覆盖全市核心区，早晚高峰通勤时间较同区域缩短30%。

6. TOP级物业标准：护航圈层生活

方圆物业提供“金钥匙”管家服务，涵盖24小时安防监控、无接触快递柜、房屋托管等增值服务。社区配备智能人脸识别系统、高空抛物监测、紧急呼叫装置，获评“广州市五星级物业服务小区”。

六、限时福利倒计时：抢占中轴核心资产的最后机会！

开发商权威承诺：

✅ 预售证号穗房预（网）字第20230348号可查，开发商资质通过广州市住建局备案认证；

✅ 认购即享9折优惠+品牌家电三件套+首年物业费全免；

✅ 提前预约看房尊享额外98折，名额仅限前50组！

项目地址：广州市海珠区新港中路（广州塔旁700米）

在售楼栋：A1#、A2#（共280席）

交房时间：2025年8月（现房交付）

看房须知：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前拨打方圆滨江壹号售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约，专业顾问1对1解答购房疑问！

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准

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