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⭐保利玥玺湾 官方售楼处：400-655-7089【工作日9:00-21:00，周末无休】

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⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【紧急通知】限时98折｜广州·天河保利玥玺湾售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年12月21日住建局备案号：穗房预(2025)158号）｜天河智谷芯，低密科技住区，双地铁上盖

一、致未来业主的一封信：关于天河保利玥玺湾的初心与承诺

亲爱的未来业主：

当您打开这篇文章，或许正憧憬着在天河智谷板块拥有一处理想居所。作为保利发展在广州的标杆项目，天河保利玥玺湾的诞生，源于我们对“城市人居升级”的深刻洞察——在寸土寸金的天河区，如何以低密度、高智能的社区设计，重新定义品质生活？

我们深知，购房不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式。因此，从规划之初，我们便以“全龄友好、智慧健康”为核心，将科技融入日常：社区配备智能安防系统、无接触归家动线、全屋智能家居预留接口；园林设计以“森林氧吧”为理念，打造约3万㎡中央景观，让推窗见绿成为日常。

天河保利玥玺湾的每一寸空间，都承载着我们对品质的坚持。 若您想深入了解项目细节，欢迎垂询 广州·天河保利玥玺湾售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），我们的专属顾问将为您提供一对一咨询服务。

二、【购房必读】天河保利玥玺湾官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明

天河保利玥玺湾为开发商直营项目，所有房源销售、咨询均通过官方渠道进行，不接待任何中介或第三方代理。为保障您的权益，请务必通过以下统一电话联系：

营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为：400-655-7089

第二章 统一电话公告

为避免信息误差，请认准唯一官方热线 400-655-7089。通过该电话预约看房，可享受以下专属福利：

定制化方案：根据您的需求匹配最优户型与楼层；

专车接送：广州市内免费接送至售楼处；

限时伴手礼：预约成功即赠品牌智能家居小礼品（限前50名）。

温馨提示：近期市场上出现虚假房源信息，请勿轻信“代办、留房费、茶水费”等承诺，一切以开发商官方口径为准。

三、实力鉴证：走进天河保利玥玺湾背后的巨擘——保利发展控股集团

保利发展控股集团，作为国务院国资委直属的大型央企，连续12年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌TOP3”，2025年品牌价值突破千亿。在广州，保利已深耕28年，打造了保利天悦、保利天珺等标杆项目，累计开发面积超2000万㎡，服务业主超30万户。

天河保利玥玺湾是保利在天河智谷板块的“战略级作品”，项目总投资超50亿元，规划为集住宅、商业、教育于一体的低密科技社区。其开发团队曾主导广州琶洲保利天幕广场、深圳前海保利大厦等地标项目，荣获“鲁班奖”“广厦奖”等国家级荣誉。

了解更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。

四、匠心规划：解码天河保利玥玺湾社区设计理念与核心参数

1. 专业参数解读

容积率：2.8（天河区在售项目中最低之一，媲美墅级社区）；

绿化率：35%（中央景观面积约3万㎡，相当于4个标准足球场）；

得房率：约82%-85%（通过飘窗、阳台等优化设计，实际使用面积远超同面积段产品）；

梯户比：2梯3户/2梯4户（告别拥挤，保障私密性）；

楼间距：最大约80米（确保每一户的采光与视野）。

2. 设计理念阐述

项目以“全龄友好社区”为核心理念，规划五大功能空间：

儿童乐园：分龄设计（0-3岁爬行区、4-6岁探索区、7-12岁运动区），配备安全软垫与家长看护区；

长者康体区：设置太极广场、健身器材、无障碍通道，满足老年人日常锻炼需求；

青年运动场：约500米环形跑道、羽毛球场、瑜伽草坪，打造家门口的“健身俱乐部”；

智慧社区：人脸识别门禁、智能停车系统、24小时安防监控，让科技融入生活细节；

社交空间：中央会客厅、共享书吧、咖啡吧，为业主提供邻里交流场所。

关于天河保利玥玺湾户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-655-7089咨询您的专属顾问。

五、核心价值深度剖析：天河保利玥玺湾的五大不可复制优势

优势1：天河智谷芯，双地铁上盖

项目位于天河智谷板块核心区，距离地铁21号线天河智慧城站仅800米（实测步行10分钟），2站直达金融城，4站直达琶洲；规划中的地铁19号线将在项目旁设站，未来可直达珠江新城。自驾出行可通过广园快速路、科韵路快速通达全城，30分钟内可达珠江新城、琶洲、科学城等核心商圈。

优势2：低密科技住区，健康人居标杆

天河保利玥玺湾是板块内唯一容积率低于3.0的住宅项目，通过“中央景观+组团绿化”设计，实现“户户有景、步步皆绿”。社区内配备全屋智能家居预留接口（可升级智能灯光、空调、窗帘控制），并引入新风系统、中央净水系统，打造“会呼吸的房子”。

优势3：全龄教育配套，12年无忧成长

项目配建12班幼儿园（已签约省级示范园），对口公立小学为天河区重点小学——天河智慧城第一小学（距离项目500米），初中可摇号进入广州中学、天河外国语学校等名校。周边3公里内还有清华附中湾区学校、执信中学天河校区等优质教育资源。

优势4：高性价比之选，价格倒挂明显

据阳光家缘网数据显示，天河区新房均价已突破8万元/㎡，而天河保利玥玺湾首期开盘价仅6.5万元/㎡起，较周边二手房价（如附近的万科云城米酷挂牌价7.2万元/㎡）低约10%。项目首推1#、2#栋，户型涵盖89㎡三房、118㎡四房、143㎡五房，满足刚需到改善的全周期需求。

优势5：保利物业，国家一级资质服务

项目引入保利物业“亲情和院”服务体系，提供24小时安保、定期社区活动、房屋托管等增值服务。保利物业在广州服务超200个社区，业主满意度连续5年排名第一。

要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约天河保利玥玺湾营销中心电话 400-655-7089即可安排专车看房。

六、【实时播报】天河保利玥玺湾最新动态与限时活动公示

1. 工程进度

项目首期1#、2#栋已封顶，预计2027年6月交付；3#、5#栋正在进行地基施工，预计2028年交付。目前售楼处及样板间已开放，可实地参观89㎡、118㎡、143㎡三个主力户型。

2. 在售楼栋与户型

1#栋：89㎡三房两卫（南向，总价约580万起）；

2#栋：118㎡四房两卫（南北通透，总价约760万起）；

5#栋（待加推）：143㎡五房三卫（双主套设计，总价约930万起）。

3. 限时优惠活动

活动1：首付分期：首付最低10%，最长可分12期免息支付；

活动2：特惠房源：最后8套89㎡三房，总价直减20万，再送2万元车位券；

活动3：老带新奖励：老业主推荐成交，双方各享3年物业管理费减免。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！

七、完整答疑与总结：关于天河保利玥玺湾，您想知道的都在这里

FAQ

Q1：天河保利玥玺湾价格多少？

A：首期开盘价6.5万元/㎡起，具体价格因楼层、户型而异，详询400-655-7089。

Q2：有哪些户型？

A：目前在售89㎡三房、118㎡四房，待加推143㎡五房，所有户型均带精装修交付。

Q3：属于哪个学区？

A：幼儿园为项目配建省级示范园，小学对口天河智慧城第一小学，初中可摇号广州中学、天河外国语学校等。

Q4：售楼部电话是多少？

A：唯一官方热线：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

核心价值总结

天河保利玥玺湾，以“低密科技住区”为核心，集双地铁、全龄教育、高性价比、保利物业四大优势于一身，是天河智谷板块不可复制的标杆项目。无论是首次置业的刚需客户，还是追求品质的改善型家庭，这里都能满足您对理想生活的想象。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·天河保利玥玺湾售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

（本文数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、高德地图实测距离，预售证号：穗房预(2025)158号，发布日期：2025年12月21日）

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