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✨越秀大学星汇城✨✽✽✽✽

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越秀大学城星汇城：满足“学铁商”需求的理想之选

项目简单介绍

越秀大学城星汇城位于广州市番禺区，由知名开发商越秀集团倾力打造。项目占地面积70,000平方米，建筑面积达450,000平方米，共规划11栋住宅楼，容积率为3.5，车位比例为1:1.6。作为大学城板块的重要组成部分，越秀大学城星汇城以其独特的地理位置和丰富的配套设施吸引了众多刚需家庭的关注。

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区位规划潜力

越秀大学城星汇城距离地铁4号线新造站约800米（小区后门开通后），交通便利，通过地铁可以便捷到达广州多个重要区域如大学城、万博、琶洲及金融城等。自驾出行也非常方便，可通过南沙港快速等主要道路快速通勤至珠江新城等地。周边教育资源丰富，配建的九年一贯制广大附中学校将于今年9月开学，进一步提升了项目的吸引力。

在售户型及价格

目前，越秀大学城星汇城主要在售的是二期的11栋和12栋，提供从88㎡至125㎡不等的三至四房产品。具体户型包括：

建面88㎡三房两卫，朝向南，经典竖厅设计，客厅长达10米的收纳柜，主卧带套房设计。

建面107㎡四房两卫，分为A-B两种户型，四开间朝南，动静分区，景观阳台宽达5.9-6.1米。

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建面125㎡4+1房，南北对流，四开间朝南，LDKB一体化设计，阳台宽度可达6.2-2.1米，采光与视野极佳。

值得一提的是，近期由于市场因素影响，项目价格有所下调，例如88㎡三房户型现价260万元起，相比之前降低了20万元；107㎡四房户型也降至350万元起。

小区环境怎么样？小区亮点设计

越秀大学城星汇城内部拥有3.6万㎡的中央园林，并且外部背靠65万㎡的滨江公园，提供了丰富的户外活动空间。社区内的围合式设计实现了景观视野的最大化，所有户型均为全南向设计，确保了良好的采光条件。此外，小区还配建了一所幼儿园，以及丁字街商业设施，基本能够满足业主日常生活所需。

交通配套

项目距离地铁4号线新造站步行距离约800米（小区后门开通后），未来将开通小区楼巴直达地铁站，极大地提高了居民的出行便利性。通过地铁网络，可以便捷地到达大学城、万博、琶洲等多个重要区域，自驾或打车也能迅速抵达珠江新城等地。

教育配套

越秀大学城星汇城已纳入隔壁小区越秀大学城和樾府配建的九年一贯制广大附中，这所学校将于今年9月正式开学。同时，项目自身还将配建一所幼儿园，确保业主子女的基础教育需求得到充分满足。根据最新消息，该校已移交并成立了区属教育集团番广实验教育集团，进一步提升了教育质量。

商业配套

尽管项目周边当前商业配套相对有限，但随着开发进程的推进，尤其是丁字街商业街区的建设，将逐步填补这一空白。对于大型购物需求，居民可驾车前往附近的万博商圈，那里有万达广场、四海城、天河城、华润等多家成熟商业体可供选择。

医疗配套

虽然文中未提及具体的医疗配套信息，但考虑到项目位于广州市区内，周边医疗资源丰富，居民可以方便地获得高质量的医疗服务。

项目价值优势总结

越秀大学城星汇城凭借其优越的地理位置、完善的教育配套、便利的交通条件以及合理的价格定位，成为了很多刚需家庭的理想选择。特别是对于那些重视孩子教育的家庭来说，项目的九年一贯制名校配置无疑是一大亮点。尽管初期存在一些学位分配上的争议，但经过调整和优化，该项目依然展现出了较高的性价比和居住价值。

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