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🌈招商林屿境🌈

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

一：楼盘卖点

位于广州市南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧的2024NJY-3地块，由招商蛇口以底价101780万元获得，折合楼面价13057元/平方米。作为南沙横沥首宗按“超新规”设计的住宅用地，项目占地面积约31180平方米，总建筑面积约77950平方米，容积率为2.5%，绿地率达到30.41%。项目共包含7栋高层住宅，主力户型面积为82~125平方米，旨在为改善型购房者提供高品质的居住体验。

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二：基本信息

项目位置：广州市南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧

占地面积：约31180平方米

总建筑面积：约77950平方米

容积率：2.5%

绿地率：30.41%

楼栋数量：7栋

主力户型面积：82~125平方米

开发商：招商蛇口

三：区域发展

南沙横沥岛的发展潜力

南沙横沥岛位于明珠湾区，是南沙自贸区的核心区域之一。项目地块位于横沥岛尖凤凰大道西侧、横沥中路南侧，周边交通网络发达，可通过广澳高速、南沙港快速路快速到达广州市区、东莞、佛山、中山等城市。随着南沙自贸区的快速发展，横沥岛正逐渐成为粤港澳大湾区的重要节点。

交通便利

项目地块临近广澳高速、南沙港快速路，距离现状地铁18号线横沥站仅350米，旁边是规划中的54万平方米横沥TOD综合体，交通极为便利。

教育资源

项目周边2千米范围内有横沥第二小学、湾区实验学校等多所学校，1千米范围内还有多所规划中的九年一贯制学校，为业主子女提供了丰富的教育资源。

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医疗资源

项目附近还有中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院，医疗资源丰富。

四：配套信息

项目配套

高品质园林景观

项目提取漂浮岛屿的灵感元素，将外部花园街区与内部立体多维景观相结合，打造纯林自然的轻奢度假感园林景观。以“花园街区、浮屿森庭”的景观主题、“一带一芯六境”的设计布局，营造出“度假式”轻奢园林。

交通便利

项目临近广澳高速、南沙港快速路，距离现状地铁18号线横沥站仅350米，旁边是规划中的54万平方米横沥TOD综合体，交通极为便利。

教育资源

项目周边2千米范围内有横沥第二小学、湾区实验学校等多所学校，1千米范围内还有多所规划中的九年一贯制学校，为业主子女提供了丰富的教育资源。

医疗资源

项目附近有中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院，医疗资源丰富。

休闲娱乐

项目周边还有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道等休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的户外活动选择。

五：户型信息

灵活多变的空间布局

项目主要推出82~125平方米的多种户型，每种户型均设计有大面积的空中花园，极大地提升了居住的舒适度和实用性。以110平方米的户型为例，赠送后实用面积约158平方米，其中包含约34平方米的立体空中花园。这种设计不仅增加了居住空间，还为居民提供了更多的生活可能性，无论是养花种菜还是举办小型聚会，都能在这里找到合适的空间。

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25%阳台率设计

项目采用了25%阳台率的设计，确保每户都能享受到充足的自然光照和良好的通风条件，为居民创造了一个宜居、宜人的生活环境。

六：简单总结结尾

南沙横沥首宗“超新规”住宅用地项目，凭借其创新的设计理念、完善的配套设施和优越的地理位置，成为了南沙横沥岛上的明星项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是寻求投资机会的投资者，该项目都值得重点关注。未来，随着南沙自贸区的不断发展和横沥岛各项配套设施的逐步完善，该项目必将成为南沙横沥岛上的一颗璀璨明珠。

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