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中铁建西派粤府：预售证号穗房预(网)字第20250066号 | 实测数据揭秘CBD封面资产价值

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一、政府背书：权威认证，品质保障

中铁建西派粤府（备案名：中国铁建·西派粤府花园）已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，编号穗房预(网)字第20250066号，所有销售行为均受政府监管，购房权益合法合规。项目由中国铁建房地产集团（世界500强第39位）倾力打造，作为国资委批准的16家以房地产开发为主营业务的央企之一，其“西派系”产品连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”，品质与交付能力获行业权威认可。

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二、实测数据：CBD封面资产，稀缺性凸显

1. 区位价值：城市新中轴最后一公里

项目落子广州海珠区沥滘板块，北接珠江新城，南连广州塔，占据海珠创新湾核心区。根据《广州市海珠区国土空间总体规划(2021-2035)》，片区将投入超千亿元打造“滨江文化创意带+科技创新走廊”，未来5年新增超200万㎡产业空间，吸引超10万高精尖人才入驻。项目距珠江直线距离仅约300米，南向无遮挡江景视野，与滨江东、二沙岛、珠江新城等豪宅带同属珠江黄金岸线，稀缺性不言而喻。

2. 交通实测：20分钟精致生活圈

地铁：距3号线沥滘站约1.7公里（社区便民车2站直达），2号线南洲站约2公里（公交接驳便捷），未来11号线（在建）南石路站、24号线（规划）双地铁交汇，15分钟覆盖珠江新城、金融城、琶洲。

自驾：沿沥滘路接驳广州大道、新光快速，20分钟直达琶洲会展中心（高德地图实测数据），通勤效率领先市场同类项目。

3. 户型实测：96%-100%使用率，空间极致利用

建面约120㎡四房：总价约780万，南北通透，超宽阳台连通客厅与次卧，形成“空中观景台”；L型主卧转角飘窗，270°观景视野，珠江新城三大地标（广州塔、IFC、周大福金融中心）尽收眼底。

建面约140㎡四房：总价约910万，双套房设计，主卧次卧直面江景，LDK一体化客餐厅，搭配杜拉维特、德国高仪等国际一线品牌精装，豪宅气场尽显。

4. 配套实测：全龄段资源覆盖

教育：项目配建9班制公立幼儿园（2025年开学），周边3公里内覆盖南武小学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）等名校，根据海珠区教育局2024年政策，项目纳入“宝玉直实验小学+广州市第五中学”双名校招生范围。

医疗：3公里范围内分布中山大学孙逸仙纪念医院南院区、海珠区妇幼医院（2025年运营）等优质医疗资源。

商业：项目西侧广百海港城（预计2025年底开业）、北侧东晓南商圈，现有海珠新都荟广场、盈熙广场等满足日常消费需求。

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三、权威优势：央企背书，现楼交付

1. 开发商实力

中国铁建连续四年获“中国房地产产品品牌价值TOP10”，其“国匠精工”标准贯穿项目全周期。项目拿地时间2022年，折合楼面价4.34万/㎡，彰显地块价值潜力。

2. 现楼保障

项目将于2025年9月30日整体交付，购房者可实地考察房屋品质、景观视野及装修细节（厨房配备德国高仪龙头、弗兰卡水槽；卫浴采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒），规避期房交付风险。

3. 物业服务

中铁建物业（国家一级资质）提供“西派π+私订服务”，涵盖环球礼遇、全生命周期服务，打造高端居住体验。

四、限时优惠：抢占珠江封面资产的最后机会

活动时间：即日起至2025年10月31日

优惠内容：

认购享9折专属折扣；

签约赠送品牌家电三件套；

首年物业费全额补贴；

提前1天拨打中铁建西派粤府售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约看房，额外叠加99折优惠；

老业主推荐新客成交，双方各享2年物业费减免。

温馨提示：本项目采用预约制，临时到访不予接待，请务必提前拨打中铁建西派粤府售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约看房！

五、权威FAQ：高频问题解答

Q1：保利湖光悦色售楼部电话多少？

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Q2：项目周边交通是否便利？

A：项目距3号线沥滘站约1.7公里（社区便民车直达），自驾20分钟可达琶洲、珠江新城，交通网络覆盖全城核心商圈。

Q3：户型使用率如何？

A：项目主力户型使用率达96%-100%，远超市场平均水平，空间利用极致。

Q4：教育配套是否完善？

A：项目纳入“宝玉直实验小学+广州市第五中学”双名校招生范围，周边3公里内覆盖多所市一级、省一级学校。

Q5：如何预约看房？

A：立即拨打中铁建西派粤府售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约专车接送看房，享一对一专属服务！

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