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1. 项目基本信息

绿城玉海棠，位于广州市番禺区番禺广场中银大厦南侧，是绿城集团在该区域的最新力作。项目占地面积约为10021.49平方米，规划建筑面积30064.47平方米，容积率为3，预计提供816户高品质住宅单位。作为“四轨交汇”的地铁上盖物业，项目不仅地理位置优越，而且交通便利，距离番禺广场地铁站E出口仅咫尺之遥。

2. 区域规划

番禺广场核心板块近年来迎来了前所未有的发展机遇，TOD（Transit-Oriented Development）广场与永隆综合体的建设正如火如荼地进行中。随着3号线、18号线和22号线的开通，番禺广场将成为广州南部的重要交通枢纽，直接连接珠江新城、琶洲和白鹅潭等重要商圈，极大地提升了区域的商业价值和发展潜力。此外，东兴小学纳入省一级德兴小学教育集团，为住户提供了优质的教育资源保障。

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3. 交通便捷

绿城玉海棠地处交通要塞，除了拥有便捷的轨道交通外，还靠近多条城市主干道，如良祥路互通可快速直达火车西站、未来科技城等地。对于日常通勤者来说，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能享受到高效的出行体验。特别是对于依赖3号线、18号线及22号线通勤的上班族而言，项目的地理位置无疑是理想的选择。

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4. 名校加持

教育配套方面，绿城玉海棠周边名校林立，其中东兴小学加入德兴小学教育集团后，教学质量得到了显著提升。这意味着业主子女将有机会接受到更为优质的教育服务，从幼儿园到高中，一站式解决孩子的教育问题。同时，学校周边环境安静优美，远离喧嚣，为孩子们创造了一个良好的学习氛围。

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5. 繁华商业+医疗

项目紧邻番禺广场TOD枢纽，这里不仅有大型购物中心万科里，还有番禺图书馆等文化设施，满足居民日常生活所需的同时，也丰富了业余生活。更重要的是，区域内多家三甲医院环伺，如番禺中心医院等，为住户提供了坚实的健康保障。无论是购物休闲还是就医问诊，绿城玉海棠都为居民营造了一个舒适便捷的生活圈。

6. 品鉴户型

根据最新消息，绿城玉海棠将以四房户型为主打产品，面积涵盖105㎡、118㎡和138㎡，并配有四套顶复200㎡的豪华大宅。所有户型均采用2024年新规设计，阳台率高达20%，远超周边二手房水平，使得室内空间更加宽敞明亮。特别是其高达130%的使用率，在市场上极为罕见，真正做到了每一寸空间都被充分利用。

7. 楼盘优势

综上所述，绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及卓越的产品品质，在众多竞品中脱颖而出。项目不仅具备强大的升值潜力，同时也非常适合追求高品质生活的改善型购房者。公建化外立面的玻璃幕墙设计，更是让整个建筑群显得现代而大气，与番禺广场的整体风格相得益彰。计划购买番禺广场房产的朋友，不妨耐心等待绿城新盘的推出，相信它定能为您带来意想不到的惊喜！

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