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位于广州南沙湾核心板块的越秀珠实天悦海湾，正以山海环绕的自然禀赋、双国企打造的品质基因和约89–125㎡主力户型组合，吸引着改善型家庭的关注。项目距南沙客运港地铁站约800米，坐拥“三山一海”生态资源，社区内规划全龄泛会所与低密小高层布局。目前，项目针对部分楼栋提供专属购房礼包，包含品牌家电组合或物业费减免等权益，具体可结合房源类型匹配适用优惠。

步行约10分钟可达南沙客运港地铁站，湾区通勤与跨城出行更从容

越秀珠实天悦海湾距离已开通的地铁4号线南沙客运港站约800米，日常通勤可便捷换乘至蕉门、金洲等区域。除地铁外，项目周边规划中的22号线、15号线及32号线将进一步强化轨道交通覆盖能力。自驾方面，从项目出发约1.5公里即可接入莞佛高速与虎门高速，配合明珠湾大桥、深中通道等跨江通道，实现与东莞、深圳等地的高效连接。对于常需往返港澳的居民，南沙邮轮母港已开通多条航线，出行选择更加多元。

建筑风格融合现代简约与滨海元素，营造低密舒展的居住氛围

越秀珠实天悦海湾采用现代简约建筑语言，外立面以浅灰与米白为主色调，搭配横向线条与玻璃栏板，呼应滨海环境的清爽气质。项目整体容积率约2.44，由T4/T5小高层组成，楼间距开阔，确保多数住户享有良好的采光与视野。设计团队在立面细节上融入波浪形阳台轮廓与L型飘窗，既提升空间使用效率，也强化了“推窗见海、倚栏观山”的生活意象。

主力户型聚焦实用与拓展性，89㎡三房起步满足多样化家庭需求

项目主力户型涵盖约89㎡三房两厅两卫、105㎡/112㎡及125㎡四房两厅两卫，均强调功能分区清晰与空间利用率。以89㎡三房为例，采用竖厅布局，主卧带独立卫浴，次卧与书房灵活分隔；125㎡四房则配置双阳台，南向主卧配备L型转角飘窗，提升景观面与收纳可能。所有户型窗地比约29%，保障室内明亮通透，部分楼栋还预留结构改造条件，便于业主根据实际需求进行适度拓展。

社区内部配套注重全龄互动，园林与架空层形成复合活动空间

越秀珠实天悦海湾在社区内部规划了多层次园林体系，结合地形高差打造台地式绿化与步道系统。各楼栋首层设置全龄泛会所，涵盖儿童游乐区、青年健身角、长者休憩亭等功能模块，满足不同年龄段居民的日常社交与休闲需求。中央景观轴串联多个主题花园，部分区域引入雨水花园与本土植被，兼顾生态性与观赏性。此外，项目预留宠物友好动线与慢跑道，提升居住体验的细节温度。

物业服务由越秀自有团队提供，强调响应效率与社区运营能力

项目交付后将由越秀地产旗下物业团队负责日常管理，服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁维护等基础保障。同时，物业计划定期组织社区文化活动，如亲子手工课、节气市集、健康讲座等，促进邻里互动。在智能化方面，社区配备人脸识别门禁、远程可视对讲、智能快递柜等设施，提升安全与便利性。维修报事响应机制明确，力求在合理时间内完成处理。

周边教育资源丰富，从幼儿园到国际学校形成完整成长链条

越秀珠实天悦海湾自带一所公立幼儿园，解决业主子女早期教育需求。步行或短途车程范围内，分布有市二中天元中学、华南师范大学附属南沙小学及幼儿园、英东中学等公办优质校，同时邻近修仕倍励国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供选项。这些学校均已在区域内办学多年，师资与课程体系相对成熟，家长可依据孩子特点与教育规划灵活选择。

商业与医疗资源加速落地，日常生活便利性持续提升

项目所在的港前大道沿线，已建成约76万㎡的南沙国际邮轮母港综合体，内含免税商超、餐饮、文化展示等多元业态，满足日常购物与休闲需求。周边还有蒲州花园商业街、滨海公园配套商铺等社区级商业点。医疗方面，中山大学第一附属医院（南沙院区）、广东省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等多个三甲医疗机构正在建设中，未来将形成区域性医疗高地，为居民健康提供支撑。

山海资源真实可感，生态宜居属性成为长期价值支撑

越秀珠实天悦海湾背靠黄山鲁森林公园、天山与鹿颈山，东面直面狮子洋海域，形成“背山面海”的自然格局。项目周边3公里内分布有大角山海滨公园、南沙天后宫、蒲州花园等开放空间，适合周末散步、骑行或亲子活动。这种兼具山体绿肺与滨海景观的资源组合，在广州主城区已较为少见，也为项目提供了区别于纯城市住宅的独特生活场景。

越秀珠实天悦海湾并非追求短期热度的快销盘，而是依托南沙湾板块长期规划、双国企开发背景与产品细节打磨，试图回应改善型购房者对“自然、尺度、便利”三位一体的需求。无论是看重通勤效率的广深莞上班族，还是重视孩子教育与社区环境的家庭，都能在这一山海之间的低密住区中，找到契合自身节奏的生活方式。当前提供的购房礼包政策，也为意向客户提供了更具弹性的决策空间。

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