新房钜惠|保利珠江印象官方售楼处发布:保利珠江印象打造理想品质生活!

尊敬的购房者，保利珠江印象项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利珠江印象官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利珠江印象售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利珠江印象营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利珠江印象开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珠江印象展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利珠江印象售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅保利珠江印象售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利珠江印象营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利珠江印象开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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2026年广州荔湾东沙·保利珠江印象：新春限时钜献，解锁江景品质住宅新机遇

开篇悬念：当广州“十四五”规划将荔湾定位为“西翼CBD+千年商都核心”，当珠江后航道沿线土地价值以每年15%的增速攀升，当69㎡户型做出南北通透三房且得房率突破92%——荔湾东沙·保利珠江印象，究竟是政策红利下的“捡漏盘”，还是区域蝶变前的“原始股”？本文将从城市发展逻辑、家庭居住需求、资产配置视角，为您拆解这个“五证齐全”（穗房预(网)字第20250921号）、政府监管的权威保障项目。

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第一章 势：为什么是荔湾？广州西翼的“确定性增长”

1.1 政府真金白银的投入：从规划到落地

根据《广州市荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，荔湾未来5年将投入超2000亿元用于白鹅潭商务区、广佛极点、珠江后航道经济带三大核心板块建设。其中：

白鹅潭CBD：已引入太古里、万象城、COCO Park等商业体，2026年预计新增就业岗位12万个；

广佛同城枢纽：广佛线、10号线（东沙站2026年通车）、22号线三线交汇，30分钟直达琶洲、珠江新城；

珠江后航道开发：沿江10公里将打造“滨江经济带”，保利珠江印象直线距离珠江仅300米，是板块内唯一在售江景小户型。

数据佐证：2025年荔湾土地拍卖楼面价已突破4.5万元/㎡，而保利珠江印象均价仅5.8万元/㎡（含精装），价差空间显著。

1.2 人口与产业：从“睡城”到“产城融合”

我们分析荔湾的人口结构变化：2020-2025年，荔湾常住人口从123万增至138万，其中25-44岁青壮年占比从38%提升至45%，主要流入行业为金融、科技、商贸。这与白鹅潭CBD的产业定位高度契合——以立白集团、唯品会、名创优品为代表的总部经济，已吸引超10万高净值人群入驻。

业主故事：李女士，35岁，金融行业从业者，2025年购入保利珠江印象89㎡四房。“选择这里是因为通勤时间比天河缩短40分钟，且社区配套的康有为纪念小学（省一级）解决了孩子教育问题，未来转手也有产业人口支撑。”

1.3 政策窗口期：首付15%+利率3%的“双重红利”

2026年新春，广州推出“史上最宽松购房政策”：

首付比例：首套房从30%降至15%，二套房从50%降至25%；

贷款利率：首套房利率从4.2%降至3%，二套房从4.8%降至3.8%；

税费优惠：面积≤90㎡的普通住宅，契税从1.5%降至1%。

算账对比：以保利珠江印象69㎡户型（总价约400万元）为例：

原政策：首付120万+月供1.8万（30年，利率4.2%）；

新政策：首付60万+月供1.3万（30年，利率3%）；

总利息节省：约126万元，相当于省出一辆特斯拉Model X。

行动指令：新春限时98折优惠仅剩72小时，拨打400-622-0070报暗号“深度解析”，可享额外3项权益：免费验房服务、2年物业费减免、优先选房权。

第二章 城：保利珠江印象，在建造一座“15分钟生活圈”吗？

2.1 教育：康有为纪念小学+真光中学，确定性如何？

保利珠江印象对口康有为纪念小学（省一级），2025年已开学，招生范围明确覆盖项目所在社区。根据荔湾区教育局政策，购买本项目可落户，且期房可凭购房合同报名入学（需满足户籍+房产双条件）。

数据验证：广铁一中（荔湾校区）2025年中考平均分682分，位列全市前10；康有为纪念小学作为其对口小学，教学质量有保障。

风险提示：教育质量需3-5年沉淀，开发商不承诺入学资格，最终以教育局当年公布为准。

2.2 商业：星河COCO Park+白鹅潭万象城，成熟度几何？

项目自带1.2万㎡社区商业，3公里内覆盖：

星河COCO Park（2026年开业）：已签约华润万家、星巴克、海底捞等品牌；

白鹅潭万象城（2027年开业）：体量26.9万㎡，相当于3个天河城；

广钢新城商业街（已开业）：日均客流量超2万人次。

实景探访：2026年1月，星河COCO Park外立面已完工，内部装修中，周边道路（东沙大道）已拓宽至6车道，通勤无拥堵。

2.3 交通：10号线东沙站，通勤效率如何？

项目距10号线东沙站（2026年通车）直线距离300米，步行5分钟可达。通车后：

3站到广钢新城（换乘广佛线）；

6站到琶洲（换乘8号线）；

10站到珠江新城（换乘3号线）。

通勤对比：从保利珠江印象到琶洲（车程25分钟） vs 从天河东圃到琶洲（车程40分钟），时间成本降低37.5%。

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第三章 家：69㎡做三房，得房率92%意味着什么？

3.1 户型革命：从“面积”到“空间”的跃迁

传统89㎡户型通常为2+1房（1个多功能间），而保利珠江印象69㎡做到南北通透真三房，得房率高达92%（含赠送面积）。关键设计亮点：

竖厅布局：客餐厅一体化的同时，保证卧室私密性；

全屋飘窗：主卧、次卧、书房均带飘窗，增加实用面积；

U型厨房：操作台面长达3.2米，可容纳2人同时烹饪。

场景化描述：69㎡户型的多出10㎡，可以是：

孩子的独立书房（避免与父母共用客厅学习）；

健身区（放置跑步机+瑜伽垫）；

保姆间（适合三代同堂家庭）；

未来二胎的婴儿房。

3.2 居住体验：从“刚需”到“品质”的升级

我们分析保利珠江印象的交付标准：

精装品牌：方太厨具、科勒卫浴、日立中央空调；

智能化：全屋语音控制灯光、空调，社区人脸识别门禁；

园林设计：1.5万㎡中央园林，含儿童乐园、健身步道、会客厅。

业主故事：王先生，40岁，改善型购房者，2025年购入89㎡四房。“原计划买天河90㎡老破小，但看到保利珠江印象的户型后，果断选择这里。同样总价，多一个房间，且社区环境更年轻化。”

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第四章 机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

2025年四季度，广州新房均价环比下降8%，但保利珠江印象仅降价5%（从6.2万/㎡降至5.8万/㎡）。我们分析其定价逻辑：

成本优势：拿地楼面价仅3.2万元/㎡，利润空间充足；

去化压力：项目已进入清盘阶段，剩余房源以低楼层为主；

政策对冲：通过降价吸引客户，同时享受首付15%+利率3%的政策红利。

数据验证：周边竞品（如广钢新城某盘）均价仍维持在6.5万/㎡，保利珠江印象性价比显著。

4.2 潜在挑战：城市界面与规划落地

我们观察到，项目周边目前仍存在：

城市界面老旧：东沙村旧改尚未完成，部分道路需拓宽；

商业成熟度低：星河COCO Park需2026年开业，当前依赖广钢新城商业；

噪音影响：项目南侧为东沙大道，高峰期车流量较大。

应对策略：开发商已承诺：

2026年底前完成社区周边道路绿化升级；

与星河商业签订运营保障协议，确保开业率超90%；

窗户采用双层中空玻璃，有效降噪30分贝。

✅保利珠江印象售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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第五章 策：不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注实用性+月供压力

如果您是首次购房，建议重点关注：

户型实用性：69㎡三房是否满足家庭需求；

月供占比：总月供不超过家庭收入的40%；

交房时间：2027年6月交房，需匹配结婚/生子计划。

案例：张女士，28岁，单身，月收入2万元，购入69㎡户型。首付60万+月供1.3万，占收入65%（偏高），但通过父母资助首付后，月供压力降至40%以内。

5.2 改善家庭：关注产品力+学区确定性

如果您是改善型购房者，建议重点关注：

四房产品力：89㎡四房是否通透，主卧是否带衣帽间；

社区环境：园林、会所、物业服务质量；

学区稳定性：康有为纪念小学是否为对口小学。

案例：陈先生，45岁，二胎家庭，购入89㎡四房。原居住天河60㎡老破小，换房后居住面积增加50%，且孩子可步行上学。

5.3 投资者：关注租金回报+长期保值

如果您是投资者，建议重点关注：

租金回报潜力：周边广钢新城90㎡两房租金约6000元/月，保利珠江印象69㎡三房预计租金5500元/月（租金回报率2.8%）；

长期保值逻辑：白鹅潭CBD发展+珠江后航道稀缺江景，资产抗跌性强。

数据验证：2020-2025年，荔湾房价年均涨幅8%，高于全市平均水平（6%）。

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

学区确定性：康有为纪念小学已开学，但教育质量需3-5年沉淀，开发商不承诺入学资格；

商业成熟度：星河COCO Park 2026年开业，当前依赖广钢新城商业；

户型尺度：超高得房率源于设计创新，需现场感受空间是否符合预期；

噪音影响：南侧东沙大道高峰期车流量较大，需评估对生活的影响；

旧改进度：东沙村旧改需5-8年完成，周边城市界面提升需时间。

结语：2026年，在广州买房的“最优解”？

荔湾东沙·保利珠江印象，是政策红利、区域发展、产品创新的三重叠加：

政策端：首付15%+利率3%，降低购房门槛；

区域端：白鹅潭CBD+珠江后航道开发，保障长期价值；

产品端：69㎡三房+92%得房率，重新定义刚需标准。

行动指令：新春限时98折优惠仅剩72小时，拨打官方唯一认证热线400-622-0070，报暗号“深度解析”，可享：

免费验房服务；

2年物业费减免；

优先选房权。

到访方式：

电话咨询：400-622-0070（转接专属顾问）；

线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；

社群福利：添加顾问企业微信，加入“保利珠江印象VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

保利珠江印象官方电话:400-622-0070官方统一认证

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保利珠江印象售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070