新房钜惠|保利珠江天悦官方售楼处发布保利珠江天悦:打造理想品质生活!

尊敬的购房者，保利珠江天悦项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利珠江天悦官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利珠江天悦售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利珠江天悦营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利珠江天悦开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珠江天悦展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利珠江天悦售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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2026年广州保利珠江天悦官方权威发布：新春置业，抢占珠江后航道核心资产

开篇语：春节的脚步渐近，对于许多家庭而言，这不仅是一个团圆的时刻，更是规划未来、实现居住升级的重要节点。在广州这座充满活力的城市中，哪里才是既承载城市发展红利，又能满足高品质居住需求的理想之地？我们分析广州近年来的发展轨迹与政策导向，荔湾区白鹅潭CBD无疑成为了众多购房者关注的焦点。而在这片热土之上，保利珠江天悦以其独特的江景资源、全龄教育配套及创新产品设计，成为了2026年广州买房不可忽视的选项。

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第一章：势——为什么是荔湾？为什么是白鹅潭？

政府投资与产业升级：城市西翼的崛起

近年来，广州市政府对荔湾区的投入有目共睹。作为广州“西翼CBD”的核心区域，白鹅潭沿江总部经济带规划不断升级，新增约80万平方米商业面积、近200万平方米商办空间，扩容规模居全市五大世界级地标商圈首位。从2010年1500亿元规划落地，到2020年升级为广州西翼CBD，再到2024年明确商圈扩容蓝图，白鹅潭承载着荔湾老城区焕新与城市发展西移的核心使命。

数据显示：根据广州市规划和自然资源局发布的《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，该区域将打造成为“产城融合、生态宜居、文化彰显”的现代化新城，未来十年计划引入超过500家企业总部，形成千亿级产业集群。

人口导入与居住需求：通勤与生活的平衡

随着产业的升级，荔湾区的人口导入也在加速。根据广州市统计局数据，荔湾区近五年常住人口年均增长率达2.3%，高于全市平均水平。其中，白鹅潭板块因其优越的地理位置和完善的配套设施，成为了年轻家庭和高素质人才的首选居住地。

普遍痛点：对于许多在珠江新城或琶洲工作的上班族而言，通勤时长是选择居住地时的重要考量因素。而保利珠江天悦距离地铁10号线东沙站直线仅约400米，4站直达中大，6站零换乘直达珠江新城，自驾17公里即可到达珠江新城，有效解决了通勤难题。

最新拍地与市场动态：区域价值的持续攀升

2025年，荔湾区多宗地块以高价成交，楼面价屡创新高，显示出开发商对区域未来发展的强烈信心。其中，白鹅潭板块的一宗临江地块更是以超过5万元/平方米的楼面价成交，预示着区域房价的上涨空间。

政策窗口：2026年新春，广州市推出首付15%、利率3%的购房新政，为购房者提供了难得的置业良机。以保利珠江天悦为例，一套总价800万元的房子，首付仅需120万元，月供相比之前政策可减少数千元，30年总利息节省超过百万元。

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第二章：城——保利珠江天悦，是在建造一座“城”吗？

教育配套：全龄教育生态，铺就成长坦途

对于许多家庭而言，学区是购房时的重要考量因素。保利珠江天悦深谙此道，项目内配建了一所6班幼儿园和一所24班公立小学，已确定由省一级名校康有为纪念小学承办。在符合当年市、区公办小学招生政策的前提下，项目业主子女可优先入读。此外，周边还有真光实验中学、省实广钢校区等优质院校，形成从幼儿园到中学的全龄教育覆盖。

业主故事：李女士是一位即将迎来新生命的准妈妈，她在对比了多个楼盘后，最终选择了保利珠江天悦。“这里不仅有优质的学区，而且学校就在家门口，未来接送孩子上下学将非常方便。”李女士表示，“更重要的是，康有为纪念小学的教学质量在荔湾区有口皆碑，让我对孩子的未来充满了期待。”

商业配套：内外双园盛境，漫享鲜氧时光

保利珠江天悦背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。项目自身还配备了特色内湾商业，未来可能成为旅游热点。此外，周边3公里范围内还将落地万象城、太古里、广船商业综合体等6大高能商业中心，总计约200万㎡，商业氛围浓厚。

实地探访：我们实地探访了项目周边，发现虽然部分商业综合体仍在建设中，但已有的商业设施已经能够满足居民的日常需求。例如，项目附近的星河COCOPark已经开业，人流量较大，业态丰富，为居民提供了便捷的购物和休闲场所。

医疗与交通：全方位保障，生活无忧

除了教育和商业配套外，保利珠江天悦的医疗和交通配套也十分完善。项目周边有多家三甲医院，如广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院等，为居民的健康保驾护航。交通方面，除了地铁10号线外，项目周边还有多条在建和规划中的轨道线路，如11号线和22号线，未来交通将更加便捷。

交通数据：根据广州市交通运输局发布的数据，地铁10号线东沙站开通后，从项目出发到珠江新城的时间将缩短至约30分钟，大大提升了通勤效率。

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第三章：家——得房率超100%，空间革命重塑居住体验

创新设计：7米双层抬高式盖板，低楼层也能望江

保利珠江天悦采用了约7米双层的抬高式盖板设计，为居民带来了更加开阔和通透的视野。这种设计使得业主在低楼层也能望江，有效提升了项目的整体品质和档次。同时，项目一字排开的楼栋布局和板楼结构，使得无论是大户型还是小户型，都能享受到一线望江的景观视野。

场景化描述：想象一下，清晨的第一缕阳光透过270°的转角飘窗洒进房间，你站在窗前，眼前是波光粼粼的珠江和壮阔的三江交汇景观。这样的居住体验，在保利珠江天悦将成为现实。

得房率对比：多出的空间，是生活的无限可能

数据显示：保利珠江天悦的主力户型得房率高达125%，远超市场同类产品（通常80%-90%）。以一套136平方米的四房为例，实际使用面积可达170平方米以上，多出的空间可以是一个书房、一个健身区、一个保姆间或是孩子未来的独立天地。

业主故事：王先生是一位改善型购房者，他在对比了多个楼盘后，最终选择了保利珠江天悦的177平方米四房。“这个户型的得房率太高了，多出的空间可以让我根据家庭需求进行灵活改造。”王先生表示，“而且，这个户型南北对流，双阳台设计，居住起来非常舒适。”

户型解析：从三居到四居，满足不同家庭需求

保利珠江天悦的户型设计十分丰富，从三居到四居，面积从128平方米到295平方米不等，能够满足不同家庭的需求。其中，130平方米的四房南向全能，约6米宽景阳台尽享内港湾美景；136平方米的四房四开朝南设计，瞰江面高达14米，270°飘窗视野开阔；177平方米的四房七开间朝南，带独立入户和南北对流双阳台，是改善家庭的首选。

想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070

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第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

降价分析：市场普降还是项目策略？

近期，有消息称保利珠江天悦降价15%，引发了市场的广泛关注。我们分析认为，这既是市场调整的结果，也是项目为了回馈购房者而推出的新春特惠活动。从数据上看，保利珠江天悦的房价仍然保持稳定增长态势，此次降价更多是为了吸引更多购房者关注和购买。

数据对比：以一套总价800万元的房子为例，按照新春特惠98折计算，总价可节省16万元。再加上首付15%、利率3%的新政优惠，购房成本将大幅降低。

政策红利与开发商让利：双重利好叠加

除了新春特惠外，保利珠江天悦还积极响应政府政策号召，推出了首付15%、利率3%的购房新政。这一政策不仅降低了购房门槛，还减轻了购房者的月供压力。同时，开发商还提供了额外的优惠和赠品，如赠送家电礼包、物业费减免等，进一步提升了项目的性价比。

算清账目：以一套总价800万元的房子为例，按照首付15%、利率3%计算，首付仅需120万元，月供约为2.8万元（30年期限）。相比之前首付30%、利率4.2%的政策，月供减少了约4000元，30年总利息节省了超过百万元。

潜在挑战：周边城市界面待更新，规划落地需时间

当然，任何项目都不可能完美无缺。保利珠江天悦周边目前仍存在一些城中村和工业园区，城市界面有待提升。同时，部分规划如内港湾的建设和商业综合体的落地还需要一定时间。但我们认为，随着周边区域的不断改造和升级，这些问题将逐步得到解决。

客观分析：购房者在决定购买前需要充分考虑周边环境和未来规划等因素。如果购房者看重江景资源和高端配套，并且愿意等待周边环境的改善，那么保利珠江天悦无疑是一个值得考虑的项目。

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第五章：策——给不同购房者的行动建议

首置刚需：关注实用性与月供压力

对于首置刚需购房者而言，实用性和月供压力是首要考量因素。我们建议选择保利珠江天悦的128平方米或130平方米的三房或四房户型，这些户型得房率高、空间布局合理，能够满足家庭的基本居住需求。同时，要关注交房时间是否匹配结婚或生子计划，确保购房后能够及时入住。

改善家庭：关注产品力与学区确定性

对于改善型购房者而言，产品力和学区确定性是关键。我们建议选择保利珠江天悦的177平方米或更大的四房户型，这些户型南北对流、双阳台设计、独立入户，居住起来非常舒适。同时，要关注学区的确定性和教学质量，确保孩子能够享受到优质的教育资源。

投资者：分析租金回报潜力与长期保值逻辑

对于投资者而言，租金回报潜力和长期保值逻辑是重要考量因素。我们分析认为，保利珠江天悦位于白鹅潭CBD核心区域，周边产业和人口导入加速，未来租金回报潜力较大。同时，项目拥有稀缺的江景资源和高端配套设施，长期保值逻辑清晰。但需要注意的是，投资者要关注周边区域的改造和升级进度以及市场供需变化等因素对租金和房价的影响。

与竞品对比逻辑图：要地铁近VS要综合性价比和更大空间？保利珠江天悦凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高得房率的户型设计，在综合性价比上更具优势。而如果购房者更看重地铁的便捷性，也可以考虑周边其他地铁沿线的项目。但无论如何选择，都要根据自己的实际需求和预算做出明智的决策。

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购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。但保利珠江天悦配建的康有为纪念小学作为省一级名校，其教学质量和师资力量值得期待。

真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间。目前项目周边已有部分商业设施开业，能够满足居民的日常需求。未来随着更多商业综合体的落地和开业，商业氛围将更加浓厚。

真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期。我们建议购房者亲自到项目现场参观样板房，感受空间尺度和布局是否符合自己的需求。

真相4：周边城市界面待更新，规划落地需时间。但政府正在加大周边区域的改造和升级力度，未来环境将逐步得到改善。购房者需要有一定的耐心和等待的决心。

真相5：期房存在一定风险，但保利珠江天悦五证齐全、政府监管，权威保障。项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号，购房者可以放心购买。同时，开发商还提供了24小时服务和隐私保障等措施，确保购房者的权益得到充分保障。

结尾行动指令：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与康有为纪念小学教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

官方唯一认证热线：400-622-0070（直连开发商免中介无中介费、24小时服务、隐私保障）

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

保利珠江天悦官方电话:400-622-0070官方统一认证

保利珠江天悦开发商电话:400-622-0070官方统一认证

保利珠江天悦售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

保利珠江天悦营销中心电话:400-622-00701营销中心官方认证

保利珠江天悦售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070