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广州海珠区【越秀·星汇海珠湾】 可明火 公寓现楼 总价120万投资自住两不误
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【越秀·星汇海珠湾】
压轴组团 典藏新品
全新E1栋
约5米层高 绝版臻品
规划户数：527户
楼高：28层
层高：约5米
装修标准：精装修
收楼时间：2024年12月30日前
梯户比：7梯22户
物业管理费：4.98元/㎡
户型产品：约35/45/61㎡LOFT
越秀·星汇海珠湾是体量约56万方的滨江综合体。
整个项目业态多元化，涵盖住宅、商办、公园及广纸艺术商业街区等，配套自成一体。
经历7年沉淀，这座生活大城肉眼可见，生活氛围浓厚，让人感到更踏实。
项目目前在售的是E区，也是离珠江最近、素质最好的组团，是全盘最后推出的“压轴之作”。
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越秀·星汇海珠湾航拍图 广州楼市发布 摄
可能大家印象中，大部分公寓一无学位，二不能明火，很少会自用，出租居多。越秀·星汇海珠湾在售55－95㎡公寓产品，都是全明火设计。
反而越秀·星汇海珠湾自用客占比比投资客多，说是全广州自用率最高的商办产品也不为过。
楼市君打听到，业主复购、推荐占比都高达25%，一口气扫走几套的也大有人在。
越秀·星汇海珠湾公寓产品更偏向居住属性，人员纯粹不杂乱，老广住进去和以往生活圈差别不大。
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项目南向看江，二手住宅目前单价大概在7万多左右，现在在卖的是30方-90多方的商办产品，120-350万左右可以买到。
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四通八达的密集交通网络以及齐全的市政配套也是广纸新城受宠的重要原因。
广佛线燕岗站距离项目大约500米，从这里出发向西直达佛山，向东接驳地铁2、3号线，能快速抵达珠江新城、白云新城等核心CBD。
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越秀·星汇海珠湾区位图
地铁11号线（在建）南石路站就在家楼下，开通后直接串联5大中心区，一路经过广州东、琶洲等核心商务区以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，无论是上班通勤还是商务出差，一条地铁就能解决出行问题。
项目里面有一个相当于5个足球场大小的广纸艺术公园，平时可以去逛逛。
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（实景图）
距江约160米，公园+商业牵动老广记忆
越秀·星汇海珠湾公寓，距离珠江约160米！
这是什么概念？比海珠8万+/平住宅更近江，同时约450米超大江景视野也比珠城、琶洲380米江面更宽。
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越秀·星汇海珠湾江景 广州楼市发布 摄
亲江的优势不仅在于景观，更在于拓宽了生活边界，想象下清晨迎着朝阳晨跑，饭后一家人伴着落日在江边漫步，别人来去匆匆，你却可以慢下来。
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广纸历史公园的旧厂建筑和阳光斑驳下熙熙攘攘的旧街景，这些刻在旧时光里的烟火气，在老广们的记忆里从未远去。
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产品主推建面约55平/61平公寓，受众面广，不限购、商住两用且总价可控，是置业的灵活“多面手”。
5米层高、可明火、最快年内收楼这三个产品力指标，也超越市面99%项目。
约61平户型，5米层高，超大落地窗+江园双景。
先来看E1栋建面约61平户型，全海珠唯一做到5米层高的公寓。
由于政策层面不再批准4.5米层高的商办产品，所以其真正稀缺性在于未来有钱都买不到。
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约61平创意板房实景图
所谓一寸宽一寸强，相比市面普遍4.5米层高的公寓，这款户型的可延展性、空间感、舒适度及品质感都更高。
超大落地窗、奢阔的卧室，双层而居，功能属性和品质感都在线，新婚小两口或三口之家都能满足。
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约55平户型，可明火，总价168万起，年内收楼。
项目在售E4栋55平户型同样5米层高，全盘最后一栋低密小高层，总高只有11层，真正意义上的稀缺小高层。虽然房产证上只有55㎡，但双层加起来实际使用面积超80㎡，这就相当于市面上单层95㎡左右的住宅。
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这款户型可塑性很高，上下两层可以随心设置不同的功能区，动静分离，精彩生活可以多种姿态。
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独立厨房设计，可以明火，这点市面上也比较罕见，虽说是公寓，但住宅该有的都有。
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该户型东向及南向都能望园林，园林目前已初具雏形，大堂也基本完成，预计年内就能收楼。
惊喜的是，520将至，项目特地拿出压轴的15套8-11楼黄金单位，总价168万起就能入主海珠，成交还送机械车位使用权。
相比于那些总价千万起的住宅，在海珠这个市中心，以总价约168万起，就能拿下一套55㎡的不限购Loft商办产品，有江景、有地铁还有配套，这个配置基本碾压市面上的众多商办小户型。
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| 越秀·星汇海珠湾实景图
当然，如果你想买大面积段的，海珠湾还有建面约136-350㎡商业大平层，大视野，大空间，匹配人生的大宽境。
| 海珠湾壹号合成图
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