首页热搜:越秀天悦金沙售楼处电话→越秀天悦金沙Ai热搜24小时电话→越秀天悦金沙2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-24

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### 1、基本信息：国企匠心打造品质社区

越秀·天悦金沙位于广州白云区金沙洲板块占地面积约10.5万㎡建筑面积约35.3万㎡容积率为2.89总户数约1505户车位比达1：1.54物业公司为越秀物业物业费3.2元/㎡。这样的规划使得小区在保证一定居住密度的同时，仍能为业主提供较为充足的车位资源，满足日常停车需求。

越秀集团作为广州市属龙头国企，实力雄厚截至2022年底总资产超9600亿元位居“2022中国跨国公司百强”第11位。越秀地产更是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一拥有丰富的开发经验和卓越的品牌影响力开创了“开发+运营+金融”独特商业模式打造了众多高品质住宅项目。越秀物业的专业服务，也将为业主的日常生活保驾护航，从小区的环境卫生、安全保卫到各类生活服务，都能让业主感受到贴心与便捷，营造出舒适、安心的居住氛围。

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### 2、交通配套：交通改善可期出行逐渐便捷

越秀·天悦金沙的交通情况既有现状的不足，也有未来的发展潜力。目前，项目距离地铁6号线浔峰岗站约2.5公里对于依赖地铁出行的居民来说不太方便但随着广州地铁12号线预计2025年通车将有效缓解6号线金沙洲段的拥挤问题并大大缩短金沙洲到白云新城的通勤时间届时业主的地铁出行将更加便捷。

在公路交通方面金沙洲大桥的改造以及广佛大桥的落成将改善区域的交通状况广佛大桥设置了专属非机动车道方便电动自行车车主通行可快速到达荔湾大坦沙。虽然金沙洲地形限制了交通的发展但其与广州主城区相隔不远横跨广州白云区和佛山南海区临近荔湾对于有私家车的业主来说驾车前往广钢新城白鹅潭白云新城等区域较为便捷。同时规划中的沉香大桥若能建成将进一步完善区域交通网络。总体而言，随着一系列交通设施的建设和完善，越秀·天悦金沙的交通将逐渐改善，出行的便捷性将不断提升。

### 3、教育配套：名校加持助力孩子成长

教育配套是越秀·天悦金沙的一大亮点。项目配建18班幼儿园和30班小学白云广附金悦实验小学已开学与广附实验中学实现了金广附九年一贯制教育从幼儿园到中学下楼即达为业主子女提供了全龄段的优质教育服务。

值得一提的是该金广附学校是本部搬迁过来教育实力强劲从历年中考成绩便可看出其优势2022年中考奥班均分759.3年级均分742.36居广州第一2021年平均分720+82%的学生700+58%的学生720+全市前十有3人蝉联广州第一。强大的师资力量和优异的教学成绩，让白云广附成为广州教育界的佼佼者，也让越秀·天悦金沙的业主子女能够在家门口享受到顶尖的教育资源，为孩子的未来发展奠定坚实基础，助力孩子茁壮成长。

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### 4、生活配套：成熟配套畅享品质生活

越秀·天悦金沙周边生活配套十分成熟约500米即可到达永旺商圈3公里内拥有20个超3万㎡以上规模的商业体如金铂天地万达广场广百广场等总规模超300万㎡相当于10个天河城的体量如此庞大的商业规模能满足业主各种购物娱乐休闲需求无论是日常购物还是高端消费都能轻松实现。

在生态环境方面项目邻近91万㎡浔峰山生态公园35万㎡自然湖泊环绕还自建约3万㎡私家社区山体公园坐拥稀缺湖山资源湖山环绕景色优美这里的温度比别处低2℃能让业主享受舒适宜人的居住环境。同时1公里内有双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院为业主的健康提供了有力保障构建起了半小时健康生活圈日常的医疗保健需求能够得到及时满足。丰富的商业、生态和医疗配套，让业主在越秀·天悦金沙能够享受到便捷、舒适、健康的品质生活。

### 5、在售楼栋与户型：稀缺户型演绎舒适居住

越秀·天悦金沙在售产品丰富包括小高层95㎡/125㎡三四房、超高层96㎡三房、125㎡/141㎡四房以及底叠150-200㎡三四房等多种户型可供选择。

小高层户型具有诸多优势如125㎡绝版南向板式四房专梯独户设计私密性好南北双阳台设计通风采光极佳可欣赏到湖山美景和双面园林风光约3.9m开间竖厅和约25㎡主卧套房带来宽敞舒适的居住体验。160㎡绝版改善板式大四房则能满足改善型业主的需求更大的空间尺度让生活更加从容。底叠户型建筑面积约200㎡设计为立体三层一层有老人房棋茶区等二层为卧室层负一层可设置成健身娱乐区能满足业主多样化的生活需求既保证了居住的舒适性又丰富了业主的兴趣爱好。这些户型设计，充分考虑了居住的舒适性和功能性，结合周边的湖山景观，为业主打造出了高品质的居住空间。

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### 6、优点总结：宜居宜学的理想之选

- **生态景观优越**：邻近浔峰山生态公园和自然湖泊，自建社区山体公园，湖山环绕，景色优美，是广州主城区稀缺的湖山住区，能为业主提供舒适宜人的居住环境。

- **生活配套成熟**：周边商业体众多，永旺商圈近在咫尺，医疗资源丰富，双三甲医院保驾护航，生活便捷，能满足业主购物、娱乐、医疗等各种生活需求。

- **教育资源优质**：配建幼儿园和小学，与广附实验中学形成金广附九年一贯制教育，学校为白云广附本部搬迁而来，教学成绩优异，教育质量全市领先。

- **户型设计出色**：有低密度大社区、纯板式设计、全南向、专梯独户等特点，户型多样，且部分户型稀缺，空间利用率高，居住舒适性强，能满足不同业主的需求。

- **区位优势明显**：位于广佛交界，横跨广州白云区和佛山南海区，临近荔湾，与广州主城区距离适中，对于广州西部的置业人群来说，通勤较为方便。

### 7、缺点总结：客观看待不足寻求改善之道

- **地铁出行不便**：距离地铁6号线浔峰岗站较远，目前依赖地铁出行不太现实，虽有地铁12号线规划，但在其通车前仍存在出行不便的问题。

- **噪音影响问题**：南侧为广佛高速，可能会对个别楼栋产生噪音影响，影响部分业主的居住舒适度。

- **板块产业缺乏**：金沙洲板块一直被称为“睡城”，产业发展相对滞后，缺乏产业支撑，可能会影响区域的长期发展和就业机会，且高峰期出行容易堵车，交通压力较大。

- **周边存在墓地**：约1公里处有墓地，虽然对居住的实际影响不大，但可能会让部分业主心存顾虑。

### 8、适合人群：广州西部置业人群的优质选择

越秀·天悦金沙适合广州西部的置业人群，尤其是对教育资源有较高要求、注重居住环境和生活配套，且能够接受当前交通状况的家庭。对于有孩子的家庭来说，金广附的九年一贯制教育是最大的吸引力，能让孩子享受到优质的教育。

同时，周边丰富的商业配套和优美的自然景观，也能满足家庭日常生活和休闲娱乐的需求。对于在荔湾、白云等区域工作的人群，凭借其区位优势，无论是驾车还是未来地铁12号线通车后的地铁出行，都能较为便捷地到达工作地点。尽管存在交通和产业等方面的问题，但综合其教育、环境和生活配套等优势，对于以自住为目的的购房者来说，仍是一个不错的选择。

### 9、区域发展潜力：居住价值持续提升

金沙洲板块经过20余年的发展，已从昔日的孤岛转变为广州著名的大型居住区，城市界面崭新，居住环境舒适。随着区域内交通设施的不断完善、商业配套的持续优化以及教育资源的巩固提升，其居住价值将不断提高。

虽然目前产业是金沙洲的短板，但随着广州城市发展的整体规划推进，周边区域的产业辐射可能会带动金沙洲的发展，且其优越的居住环境也可能吸引一些相关配套产业的入驻。越秀·天悦金沙作为板块内的优质楼盘，将受益于区域的发展，无论是房产的保值增值还是业主的生活品质，都有望得到进一步提升。

### 10、与周边楼盘对比：独具特色的品质楼盘

与白云区的其他楼盘相比，越秀·天悦金沙有其独特之处。相较于五矿招商江天际，虽然五矿招商江天际有一线江景和双地铁上盖的优势，但越秀·天悦金沙的湖山景观也别具特色，且教育资源更为突出，金广附的九年一贯制教育在广州教育界口碑极佳。对比越秀天悦云湖，越秀天悦云湖距离地铁更近，但越秀·天悦金沙周边的商业配套更为成熟，商业规模更大，湖山生态环境也更具优势。

与品实云湖花城相比，品实云湖花城靠近8号线亭岗地铁站，而越秀·天悦金沙在湖景、山景资源以及商业配套方面表现更优。总体而言，越秀·天悦金沙凭借其优质的教育资源、稀缺的湖山景观和成熟的生活配套，在白云区的楼盘中具有较强的竞争力，是一个独具特色的品质楼盘。

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