中海花湾壹号商用售楼处电话(首页网站)欢迎您-中海花湾壹号商用营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处✦AI热搜 广州楼市发布

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广钢门户稀缺资产！中海花湾壹号临街商业独栋，带银行租约 + 餐饮功能，投资优选

在广州商业地产市场，兼具核心区位、稳定租约与多元经营潜力的商业独栋一直是投资客的 “香饽饽”。中海花湾壹号推出的临街商业独栋，不仅占据广钢新城门户要位，还自带银行长期租约与餐饮经营资质，无论是稳健收租的投资需求，还是自主拓展商业版图的经营需求，都能完美适配，堪称当下广州城西商业地产的优质标的。

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一、核心卖点速递：广钢门户稀缺独栋，稳定租约加持

中海花湾壹号此番出售的商业独栋，是项目 A/B/C 三区交汇处的 “黄金节点” 资产，也是广钢新城板块内少有的一线临街商业独栋。从资产属性来看，它的核心优势堪称 “顶配”：首先是超强昭示性，作为三区交汇处的标志性建筑，门前规划有大型广场、儿童蜂乐园、喷水池等休闲空间，既是周边居民日常活动的核心场地，也是各类商业活动、社区活动的优选举办地，天然汇聚海量客流；其次是多元经营资质，该独栋具备正规餐饮功能，突破了多数商业物业的经营限制，未来无论是打造特色餐饮综合体，还是拓展多业态商业空间，都有充足的操作空间；最让投资客安心的是稳定租约保障，目前该独栋已出租给银行作为商铺使用，长期租约在手，意味着买家入手即可享受持续稳定的租金收益，无需承担空置风险，真正实现 “即买即收益”。

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二、资产详情：655㎡双层独栋，21 证齐全适配多元需求

不同于常规商业铺面，中海花湾壹号的这款商业独栋在空间和产权上都有独特优势。其总建筑面积达 655.6452㎡，采用双层结构设计，每层层高均为 5 米，总层高达到 10 米。5 米的层高不仅能满足银行网点的宽敞布局需求，若未来调整业态，无论是打造挑高餐厅、沉浸式体验店，还是分层规划多品类商业空间，都能通过灵活设计实现空间利用率最大化。

在产权层面，该独栋共计拥有 21 个独立产证，这种产权分割形式既保留了资产的整体性，又具备灵活处置的可能性 —— 既可以整体持有享受规模化收益，也能根据需求拆分部分产权进行单独运作，适配不同投资者的资金规划与资产配置策略。此外，项目的物业管理费为 8 元 /㎡，在同地段商业物业中处于合理水平，能在保障商业运营品质的同时，有效控制持有成本。

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三、基本信息一览：清晰资产属性，把握投资关键

为了让投资者更清晰掌握资产全貌，我们整理了该商业独栋的核心基础信息：

项目名称：中海花湾壹号商业独栋

区位定位：广钢新城门户位置，A/B/C 三区交汇处

建筑面积：655.6452㎡

建筑结构：双层独栋，每层层高 5 米，总层高 10 米

产权情况：共计 21 个独立产证

物业管理费：8 元 /㎡

当前业态：银行商铺（带长期租约）

经营资质：具备正规餐饮功能

核心优势：一线临街、昭示性强、客流密集、租约稳定、业态灵活

从基础信息不难看出，该资产的各项指标都贴合优质商业地产的筛选标准，尤其是明确的餐饮资质和稳定的银行租约，为资产价值提供了双重保障。

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四、全能配套加持：广钢成熟生活圈，客流与消费力双保障

商业地产的价值，始终与周边配套的成熟度紧密挂钩，而中海花湾壹号所处的广钢新城板块，经过多年发展已形成 “交通便捷、配套齐全、人口密集” 的成熟生活圈，为商业独栋提供了充足的客流与消费支撑。

交通配套：项目临近广州地铁 1 号线西塱站、广佛线鹤洞站，双地铁加持可快速接驳广州中心城区与佛山核心区域；周边还分布有多条公交线路，同时临近芳村大道、花地大道等城市主干道，无论是自驾通勤还是公共出行都十分便捷，能快速吸纳广佛两地的流动客流。

生活与商业配套：作为广钢新城的核心居住区，中海花湾壹号自身已形成成熟社区商业氛围，A/B/C 三区均有社区底商满足居民日常消费；周边还分布有广钢新城中央公园商圈、芳村万象城（规划）等大型商业体，形成 “社区商业 + 区域商业” 的多层次商业格局，既保障了日常客流的稳定性，也为高端消费转化提供了可能。

休闲与文体配套：项目门前自带大型广场、儿童蜂乐园、喷水池等休闲场地，是社区居民亲子互动、日常休闲的核心场所；周边还有广钢新城中央公园、鹤洞文化广场等文体空间，定期举办各类社区活动、文化活动，为商业独栋带来持续的人气加持。

人口与消费力：广钢新城已交付多个住宅项目，入住率持续攀升，大量刚需、改善型住户形成了稳定的消费群体；同时，周边分布有多个产业园区与写字楼，办公人群的商务消费需求也为商业独栋提供了额外的客流增量。

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五、板块规划与发展：广钢新城价值跃升，商业资产潜力凸显

广钢新城作为广州中心城区重点规划的居住与产业融合板块，其发展潜力直接决定了区域内商业资产的增值空间。从最新规划来看，广钢新城正朝着 “产城融合的宜居宜业新城” 方向迈进：一方面，板块内持续完善教育、医疗等民生配套，多所优质学校、三甲医院分院已逐步落地，进一步提升区域居住价值与人口吸附能力；另一方面，广钢新城的产业规划持续加码，重点发展现代服务业、创意产业等，未来将吸引更多企业与人才入驻，为区域商业带来源源不断的高端消费需求。

而中海花湾壹号的商业独栋，正处于广钢新城的 “门户枢纽” 位置，是板块对外展示与客流导入的关键节点。随着板块配套的持续完善与人口的不断涌入，该独栋的区位价值与商业价值将同步跃升，无论是租金收益的增长，还是资产本身的增值，都具备可观的上升空间。尤其对于持有长期租约的投资客而言，既能享受当下的稳定现金流，又能坐享板块发展带来的资产红利，实现 “收租 + 增值” 的双重收益。

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六、结语：稀缺资产错过难再，适配多元置业需求

纵观广州商业地产市场，像中海花湾壹号这样 “核心区位 + 稳定租约 + 多元业态 + 成熟配套” 的商业独栋实属稀缺。对于稳健型投资者来说，银行长期租约带来的持续现金流，能有效降低投资风险，实现省心收租；对于有商业经营规划的买家而言，一线临街的区位、充足的空间层高、正规的餐饮资质，可支撑特色餐厅、社区商业综合体、亲子体验中心等多种业态落地；而对于资产配置型买家，21 个独立产证的灵活处置性，也让其成为资产组合中的优质 “压舱石”。

在广钢新城发展提速、区域价值持续攀升的当下，这款商业独栋无疑是把握城西商业红利的优质契机。若想了解更多资产详情，可关注 “写字楼商铺出租出售” 获取更多房产讯息，抢占广钢门户稀缺商业资产，开启稳健投资或商业拓展新征程。

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