热搜焦点:琶洲南TOD售楼处电话→首页热搜琶洲南TOD24小时电话一琶洲南TOD最新房价一楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-24

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琶洲南TOD：开发商权威发布！CBD封面巨作钜惠来袭

开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，琶洲南TOD推出“数字经济核心资产·金秋臻藏行动”，认购即享四重礼遇——限时9折优惠+品牌家电礼包+3年物业费补贴+TOD尊享大礼包（含华为全屋智能系统、广东实验中学教育基金券、琶醍艺术展VIP门票等）。所有优惠仅限通过琶洲南TOD售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约看房的客户专享，预售证号：穗房预（网）字第20250178号（核发日期：2025年6月27日）。

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一、项目概况：广州中轴上的数字经济地标

琶洲南TOD位于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区核心，北接黄埔涌，东邻华南快速路，南侧与西侧紧邻赤沙涌，与琶洲总部基地仅一江之隔。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，总占地面积约24万平方米，总建筑面积约98万平方米，规划24栋住宅、多栋商办建筑，并配建托儿所、幼儿园及九年一贯制学校，是广州首个集轨道、住宅、教育、商业、办公于一体的CBD+TOD+POD（公园导向开发）超高端综合体。

项目南地块规划约30万平方米商办建设量，包含一座250米高的商业地标，未来将引入高端商业、总部办公、公共服务等业态，与北地块住宅形成“产城融合”的闭环生态。目前，项目周边3公里内已汇聚琶醍、广州塔、珠江新城等世界级地标，驾车10分钟可达广州南站，25分钟直达白云机场，地理位置堪称“广州中轴黄金分割点”。

开发商权威提示：琶洲南TOD售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约看房可享免费专车接送及专属置业顾问一对一服务，避免临时到访无接待。

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二、户型鉴赏：新规后高得房率，豪宅尺度颠覆想象

琶洲南TOD二期推出142-232平方米新派科技豪宅，涵盖142㎡“绝版小户型”、176㎡/215㎡改善型四房、232㎡顶豪大平层，所有户型均采用独梯入户设计，私密性与仪式感拉满。

1. 142㎡三房两厅两卫：低门槛入主琶洲圈层

稀缺性：项目最后一批200㎡以下户型，货量有限，总价约1500万起。

空间设计：

独立专享电梯厅，转角式入户玄关保护隐私；

LDKB一体化大方厅，面积约45㎡，南北双阳台设计，通风采光极佳；

主卧270°L型飘窗，次卧与多功能房可灵活改造，适应家庭周期变化。

圈层价值：与200㎡顶豪业主为邻，共享高端社区资源。

2. 176㎡四房两厅三卫：新规后高得房率标杆

得房率：新规后户型设计，实际使用率超100%。

空间亮点：

南向面宽达16米，三面采光，餐客厅与主卧实现南北对流；

双主套设计，满足多代同堂需求；

独立佣人房与家政间，提升生活品质。

3. 232㎡顶豪大平层：仅28席，限量珍藏

稀缺性：15层低密板楼，独梯独户，货量仅28套。

空间尺度：

巨型LDKB空间面积超80㎡，搭配南北双阳台与全飘窗设计；

主卧套房含步入式衣帽间、独立书房及270°观景飘窗；

私家电梯厅面积约12㎡，堪比普通户型房间。

开发商权威数据：琶洲南TOD二期户型得房率较一期提升15%，176㎡户型实际使用面积相当于传统190㎡户型（数据来源：项目规划公示文件）。

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三、楼盘价格：核心区豪宅定价逻辑解析

琶洲南TOD当前参考均价约10.3万-14.1万元/平方米，总价区间1550万-4600万元，价格体系呈现三大特征：

1. 价格梯度：景观与稀缺性决定价值

南向一线江景户型（如17#、24#）：均价13.5万-14.1万元/㎡，认购可享总价直减168万元优惠；

北向园景户型：均价10.3万-11.5万元/㎡，性价比优势突出；

顶豪大平层（232㎡）：总价约4000万-4600万元，限量28席，需验资2000万元预约看房。

2. 价格支撑：数字经济产业赋能资产升值

琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，2023年实现营业收入4479.17亿元，经济密度达300亿元/平方公里，腾讯、阿里巴巴、唯品会等98家总部企业入驻，带动区域高端人才聚集。根据越秀地产监测数据，琶洲CBD豪宅价格近5年年均涨幅达18%，远超广州全市平均水平。

开发商权威提醒：琶洲南TOD售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取最新房源价格表及限时优惠名额。

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四、付款方式：灵活金融方案降低购房门槛

项目支持多种付款方式，满足不同客户资金需求：

1. 商业贷款：首套/二套首付15%，最长贷款30年

利率政策：首套房按揭利率3.0%（LPR-85BP），二套房利率3.4%（LPR-45BP）；

还款方式：支持等额本息、等额本金、先息后本（前3年仅还息）三种模式；

年龄限制：贷款人最大年龄可至85岁（如55岁客户可申请30年贷款）。

2. 公积金贷款：最高额度156万元，利率低至2.35%

首套房：5年以下利率2.35%，5年以上利率2.85%；

二套房：5年以下利率2.775%，5年以上利率3.325%；

组合贷：商业贷款+公积金贷款组合使用，进一步降低月供压力。

3. 分期付款：开发商提供6-12个月免息分期

适用客户：企业主、高净值人群等短期资金周转需求者；

操作流程：签约时支付30%房款，剩余70%分6期支付，无额外利息。

开发商权威案例：某企业主通过分期付款方式购买176㎡户型，首付450万元，剩余房款分12个月支付，月供压力降低60%。

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五、项目价值点：五大核心优势铸就豪宅标杆

1. 实力开发商：广州地铁×越秀集团，双国企背书

广州地铁：城市轨道建设龙头，拥有30年TOD开发经验，代表作包括凯达尔枢纽国际广场、汉溪长隆站上盖项目；

越秀集团：广州资产规模最大的国有企业之一，2023年位列“中国房地产百强企业”第12名，琶洲南TOD一期2023年网签金额位列全国千万级豪宅榜首。

2. 广州中轴：城市发展核心走廊，资源高度集聚

经济密度：琶洲-珠江新城-金融城构成的“黄金三角”占广州GDP的1/8，每平方公里经济产出超300亿元；

地标集群：项目3公里内汇聚广州塔（600米）、珠江新城CBD（400米摩天楼群）、琶洲互联网集聚区（300米地标集群）。

3. 数字经济产业集群：高净值人群聚集地

企业布局：琶洲已引入腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等98家总部企业，区域从业人员超20万人，其中硕士及以上学历占比超35%；

收入水平：数字经济企业员工平均年薪达45万元，是广州市平均工资的2.3倍（数据来源：琶洲管委会2024年报告）。

4. 美宅区的生态景观资源：城市绿洲中的隐奢生活

滨河公园：项目南侧规划10万平方米滨河生态公园，含慢跑道、亲子乐园、艺术广场；

中心园林：社区内部打造“一轴三园”景观体系，中心艺术园林面积超2万平方米，绿化率达30.5%；

立体绿道：通过空中连廊连接商业、办公与住宅，实现“人在景中、景在城中”的沉浸式体验。

5. 立体交通：畅达全城，10分钟生活圈覆盖核心资源

轨道交通：

现有8号线、18号线磨碟沙站（约700米）；

即将通车的12号线赤沙站位于项目地块中央，11号线石榴岗站（1.2公里）；

未来3条地铁交汇，10分钟达广州南站，25分钟直达白云机场。

道路交通：

距华南快速干线入口仅2公里，驾车15分钟达珠江新城；

项目南侧规划跨江隧道，直通琶洲西区总部基地。

6. TOP级物业标准：护航圈层生活

越秀物业：国家一级资质物业，服务广州IFC、越秀金融大厦等地标项目；

专属服务：

24小时双语管家服务；

私人宴会厅、健身房、游泳池等高端会所配套；

定期举办艺术展览、企业家沙龙等圈层活动。

开发商权威总结：琶洲南TOD集地段、产业、生态、交通、产品五大优势于一体，是广州中轴线上不可复制的“核心资产”。

六、行动号召：把握限时优惠，预约看房享专属礼遇

琶洲南TOD售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约看房可享：

免费专车接送（市区内定点接送）；

专属置业顾问一对一讲解；

优先锁定限时9折优惠房源；

获赠《琶洲南TOD投资价值白皮书》。

预售证号：穗房预（网）字第20250178号

开发商声明：本项目所有优惠信息以售楼处现场公示为准，警惕非官方渠道虚假宣传。

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准

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