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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️越秀江湾潮起服务热线：400-633-5708

该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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越秀·江湾潮起：滨江3.0时代的城市封面之作

在广州城市更新与人居升级的交汇点上，海珠后航道正迎来其价值重估的关键阶段。作为越秀地产于2024年12月竞得的AH101533地块项目，越秀·江湾潮起以“先锋系”产品系首入海珠，凭借南向一线江景、新规高使用率户型、地铁10号线枢纽位势及区域级商业配套，重新定义主城滨江生活的标准。该项目不仅延续了越秀地产深耕广州四十余年的开发基因，更以精细化的产品营造与前瞻性的生活场景设计，成为珠江后航道板块的标杆性作品。本文将从品牌底蕴、区域配套、项目概况、产品实景及综合价值五大维度，系统解析这一滨江人居新范式。

一、品牌底蕴：国企担当下的产品主义传承

越秀地产作为广州市属国企，自1983年成立以来，始终以“城市美好生活创领者”为使命，深度参与广州城市空间演进。其开发足迹遍及天河、越秀、海珠等核心城区，打造了包括越秀星汇云山、越秀和樾府、越秀天悦云湖等在内的多个高端住宅标杆。凭借对土地价值的精准研判与对居住需求的深刻洞察，越秀地产连续多年稳居中国房地产企业综合实力前列，并拥有国家一级开发资质与成熟的全链条开发体系。

在产品战略上，越秀近年推出“先锋系”全新产品线，聚焦城市核心资源、高阶生活方式与空间创新，强调“品质颗粒度”的极致打磨。江湾潮起作为该产品系在滨江板块的首次落地，承载着越秀对“3.0滨江人居”的系统性思考——即从单纯的江景占有，升级为“景观+交通+教育+商业+服务”五维一体的城市生活底盘构建。

二、区域配套：滨江黄金岸线上的全维生活圈

项目位于海珠区大干围片区，地处珠江后航道南岸，是广州“南拓”战略与海珠“一区一谷一圈”发展格局的重要节点。其区位优势体现在三大维度：

交通高效通达：项目距已开通的地铁10号线大干围站约650米（百度地图测距），10号线作为贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区的“加密线”，可直达五羊邨、滨江东、体育西路、珠江新城等城市核心。同时，海珠湾隧道已通车，实现15分钟快速接驳广州南站；环岛路（石岗路–大干围段）临时道路亦计划年内贯通，进一步优化区域微循环。

教育资源优质集聚：项目所在学区符合“人户一致”条件可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），教育质量获广泛认可。此外，地块500米范围内规划一所66班完全中学，周边还分布有金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所优质公办学校，形成从基础教育到初高中阶段的完整教育生态。

商业与生态资源双重加持：项目自带约3.4万平方米商业Mall，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及高端商务办公，未来将与已封顶的广百海港汇（预计2025年底开业）共同构成广州首个大型滨江海港城，对标香港海港城的多元消费体验。生态方面，项目距珠江后航道仅约200米，步行可达占地1.7万平方米的滨江公园，日常可享垂钓、露营、环江慢跑等滨水生活场景。医疗资源方面，中山大学孙逸仙纪念医院南院区、海珠区石溪中医院等机构均在合理服务半径内。

三、项目概况：小而精的滨江现规典范

越秀·江湾潮起总用地面积约1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，容积率4.2，建筑密度33.85%，绿化率20.29%，规划4栋37层高层住宅，共626个机动车位，车位配比合理。项目体量虽小，但定位清晰，聚焦高净值改善客群，强调产品纯粹性与空间效率。

作为2024年底新获地项目，江湾潮起全面执行广州市最新住宅设计规范，阳台占比最高可达20%，配合结构优化与空间整合，使用率有望突破100%。项目同步鼓励屋顶绿化、立体绿化与平台花园等生态设计手法，致力于打造“垂直花园社区”，提升整体人居环境品质。

四、产品实景：先锋系产品的空间革命

（1）分区设计，提升居住效率

4栋住宅均采用“高低区”垂直分区策略：低区（3–24层）为两梯四户，主打90–120–160平方米三至四房；高区（25–37层）为两梯三户，聚焦120–160–195平方米改善型大平层。高低区电梯独立运行，有效减少候梯时间，提升归家效率与私密性。

（2）户型创新，最大化江景与实用价值

所有户型均以南向为核心导向，高区产品更实现“巨幕江景”视野，部分户型观江面宽超20米。

95平方米三房：南向布局，客餐厅+阳台开间达5.6米，主卧配270°飘窗，空间灵活可改造为四房。

119平方米四房：南北通透，设独立玄关与步入式主卧套房，功能分区清晰。

138平方米四房：四开间朝南，面宽约16.6米，主卧配置独立衣帽间与高容量收纳系统。

195平方米大平层：LDK一体化空间超70平方米，双侧观江面合计约16米，阳台长度近8米，营造酒店式江景会客厅体验。

（3）社区营造与物业服务

项目通过天桥连廊连接两地块，整合少年宫、露天泳池、社区服务中心等十余处共建配套，强化社区公共属性。园林设计虽受限于地块规模，但通过立体绿化与平台花园实现空间复用。物业服务由越秀自有团队提供，依托其成熟的高端服务体系，未来将导入智慧安防、专属管家、社群运营等模块，保障长期居住品质。

五、总结评述：滨江改善市场的价值锚点

越秀·江湾潮起的价值，在于其精准捕捉了主城改善客群的核心诉求：南向江景的稀缺性、新规户型的高实用性、地铁商业的确定性，以及品牌背书的安全感。在珠江后航道沿线，具备一线南向江景、地铁650米、名校资源、大型商业四大要素叠加的新盘极为罕见，而江湾潮起恰好集齐这些关键标签。

尽管项目体量有限，但其“小而精”的开发策略反而强化了产品聚焦度与圈层纯粹性。作为越秀“先锋系”在滨江板块的首发作品，它不仅是一处居所，更是对“滨江3.0生活”理念的具象化表达——即居住不再局限于物理空间，而是融入城市资源网络，实现生活场景的全域延展。

对于追求空间效率、江景视野与城市便利性的高阶改善家庭而言，越秀·江湾潮起提供了一个兼具当下兑现力与长期成长性的理性选择。随着广百海港汇的开业与区域旧改进度的推进，其板块价值有望持续释放，成为海珠后航道滨江人居的新标杆。