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保利天曜位于广州市天河区员村二横路，是金融城西区的重要组成部分。项目以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和高端的生活配套设施成为广州城市中心的新亮点。本文将从项目背景、基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、户型设计以及优缺点等方面对保利天曜进行全面剖析。

一、项目背景

地块获取与规划

2024年12月31日，保利集团以70.2亿元的总价竞得绢麻厂地块，该地块被分为AT080720和AT080721两个子地块进行开发。作为保利在广州土地储备的重要部分，该项目不仅体现了保利在房地产市场的雄心壮志，也为广州带来了全新的居住体验。

二、基本信息

基本参数

用地总面积：约41300平方米

总建筑面积：约124600平方米

产品面积段：90-220平方米的新规全景奢宅

容积率：南地块约3.1，北地块约3.8

总户数：约968户

梯户比：两梯两户/两梯三户/两梯四户

三、交通配套

四通八达的交通枢纽

项目紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，距离地铁5号线与11号线交汇的员村站约900米，步行仅需15分钟。此外，11号线开通后，可直达琶洲和天河CBD，极大提升了出行便利性。

四、教育配套

全龄段优质教育资源

保利天曜自带一所24班小学和6班幼儿园，并纳入体育东教育集团。周边还有石东小学、员村五小、天华中学等多所知名学府，为孩子的成长提供了坚实的保障。

五、生活配套

完善的商业及休闲设施

项目周边拥有K11、天德广场、广粤天地等多个国际级商业综合体，同时距离三溪美林天地、山姆会员店和宜家家居也十分近便。此外，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院等医疗资源齐全，确保居民健康无忧。

六、户型设计

多样化户型满足不同需求

保利天曜提供多种户型选择，包括90平方米的三房两厅两卫和120-210平方米的四房户型。所有户型均采用现代化设计理念，注重通风采光，部分户型还可享受南向珠江美景。

七、优缺点总结

优点：

教育资源优势：自建24班小学+6班幼儿园，填补了区域学位空缺。

交通便捷：紧邻双地铁线，便于通勤至市区各处。

连片开发优势：与天河临江大道地块联动开发，推动金融城整体发展。

高使用率：阳台占比可达25%，实际使用面积显著提升。

核心地段：地处金融城西区，临近珠江新城CBD，地理位置极为优越。

缺点：

周边环境待改善：项目周围仍存在城中村，影响整体居住氛围。

非一线江景：相比其他高端项目，保利天曜只能算作二线江景住宅。

金融城西区发展缓慢：尽管前景广阔，但当前区域内基础设施建设还需时间完善。

八、综合评价

璀璨都市中的理想家园

保利天曜凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施和多样化的户型选择，在广州众多高端住宅项目中脱颖而出。无论是对于首次置业者还是寻求改善型住房的家庭来说，这里都是一个值得考虑的理想居所。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能贴近自然生活的居所，那么保利天曜无疑是一个不错的选择。然而，考虑到周边环境的现状和发展速度，购房者也需要根据自身需求做出慎重决定。

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