越秀·阅璟台(越秀·阅璟台售楼处)首页网站-越秀·阅璟台营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.14
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广州越秀·阅璟台售楼处电话☎:400-078-0020【售楼处已认证】✅
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越秀·阅璟台开发商认证电话为400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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天河【越秀•阅璟台】：低密度小高层住宅的新选择
天河区的广棠地块，现正式命名为“越秀•阅璟台”，由越秀地产以总价348401万元竞得。项目以其2.1的低容积率、优越的地理位置和完善的配套设施，成为天河区一颗耀眼的新星。本文将从多个维度深入分析这一项目，包括其位置、户型设计、周边配套以及优缺点。
项目概述
项目名称：越秀•阅璟台
开发商：越秀地产
占地面积：79451.97平方米
建筑面积：约111592平方米
容积率：2.1
总栋数：21栋（6栋塔楼，15栋板楼）
梯户比：塔楼2梯4户，板楼2梯2户
在售产品面积段：110-130㎡
项目地址：广州·天河·天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块、棠德路以西AT0606021地块
地理位置与环境
越秀•阅璟台位于广州市天河区，地理位置优越，靠近多条主要交通干道，如科韵路、大观路、广园快速等，自驾出行十分便捷。尽管目前公共交通依赖于距离较远的地铁站和公交线路，但未来规划中的地铁19号线智谷西站就在小区门口，虽然预计通车时间较长，但这无疑为项目的长期价值增添了亮点。此外，项目临近车陂涌湿地公园和天河人才公园，生态环境优美，适合居民休闲散步。
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户型设计
项目主打小高层板楼设计，提供110-130㎡的户型选择，全部采用全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光。板楼可实现专梯入户和三面采光，居住舒适度高。具体户型特点如下：
110㎡户型：适合小家庭或首次置业者，布局合理，功能分区明确。
130㎡户型：更适合改善型需求，空间宽敞，设计人性化，满足多代同堂的需求。
周边配套
教育方面：越秀•阅璟台的一大亮点是其优质的教育资源。项目由省实统筹安排学位，并紧邻清华大学附属中学湾区学校，形成“教育双子星”组合，满足家长对优质教育资源的需求。此外，项目还将配建一所幼儿园，实现“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”的12年教育闭环，学位确定性极高。
商业方面：项目周边拥有丰富的商业资源，1公里外有新开业的ing未来印商业体，内含星巴克、麦当劳、盒马生鲜等知名品牌，同时还有广州图书馆车陂广氮分馆，形成“购物消费+文化阅读”的多元生活场景。
医疗方面：项目附近有广州医科大学附属中医医院（三甲医院），步行即可到达，方便居民日常看病体检。
休闲娱乐：临近车陂涌湿地公园和天河人才公园，提供了丰富的户外活动空间。这些公园内设有滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，为居民提供了良好的休闲环境。
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优缺点总结
优点：
低密度设计：2.1的容积率和小高层板楼设计，使得项目具有较高的居住舒适度。
优质教育资源：由省实统筹安排学位，且紧邻清华附中湾区学校，教育资源丰富，吸引众多家庭关注。
便捷的商业配套：周边商业设施完善，尤其是ing未来印商业体的引入，提升了生活的便利性和多样性。
生态环境优美：临近车陂涌湿地公园和天河人才公园，提供了丰富的绿色空间和户外活动场所。
价格优势明显：相较于周边其他高端项目，越秀•阅璟台的价格更具竞争力，性价比高。
缺点：
公共交通不便：目前依赖于距离较远的地铁站和公交线路，短期内公共交通便捷度不足，需依赖自驾或电瓶车接驳。
区域配套尚待完善：天河智谷仍处于开发建设阶段，部分区域配套尚未完全落地，可能影响短期居住体验。
地铁预期不确定性：规划中的地铁19号线通车时间较长，对于依赖地铁通勤的购房者吸引力有限。
结论
综上所述，越秀•阅璟台凭借其低密度设计、优质的教育资源和完善的商业配套，成为了天河区一个极具吸引力的住宅项目。尽管存在一些短期内的不足，如公共交通不便和部分区域配套尚待完善，但从长远来看，随着地铁19号线的开通和区域配套的逐步落实，这些问题有望得到解决。如果你正在寻找一个既具备高品质生活环境又拥有良好发展潜力的理想居所，那么越秀•阅璟台无疑是一个值得考虑的选择。
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