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商业价值：核心位置，未来潜力无限

保利天奕位于琶洲南区，地理位置优越，紧邻琶洲最早发展的中区。这不仅让项目能够受益于周边成熟的商业环境，同时也吸引了琶洲西区和会展区的高端客群。项目规划包括写字楼、酒店以及大型商业广场等多种业态，为业主提供丰富的商业配套选择。特别是其35.5万平方的商业综合体部分楼栋已经封顶，展现出快速的发展势头，未来将极大提升区域内的商业活力与居住品质。随着琶洲地区的持续发展，保利天奕的投资潜力不可限量。

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教育配套：专属教育资源，满足家庭需求

保利天奕在教育配套方面也颇具优势，项目内配建了一所幼儿园，并计划建设一所私立国际学校，预计2026年完工。此外，项目东南侧还规划有一所36班制的九年一贯制学校，虽然具体的教育资源还在洽谈中，但无疑为有子女的家庭提供了更多的选择空间。这些教育资源的存在，使得保利天奕不仅能吸引追求高品质生活的年轻家庭，也为孩子的成长提供了良好的学习环境和发展平台。

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交通情况：便捷通达，出行无忧

保利天奕距离8号线和11号线琶洲站约900米，步行大约11-13分钟即可到达地铁站，方便居民日常出行。此外，项目周边交通网络发达，新滘东路、科韵南路等多条主干道环绕，自驾前往珠江新城或金融城均非常便捷。据实测数据，从项目出发至珠江新城仅需21分钟车程，至金融城则只需16分钟车程。这种高效的交通连接性极大地提升了项目的吸引力，为居民提供了舒适便捷的生活体验。

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户型设计：高使用率，舒适生活

保利天奕的户型设计充分考虑了现代家庭的需求，所有户型均采用南北对流设计，保证室内空气流通的同时，最大限度地引入自然光线。其中，建面120平的四房户型拥有独立电梯厅，南北对流双阳台设计，客厅面宽达到4.9米，主卧配备270°飘窗，营造出宽敞明亮的居住空间。而建面190平的五房户型更是实现了南向五开间的设计，南向采光面长达18米，为主卧配备了超大衣帽间，进一步提升了居住的舒适度和豪华感。如此精心设计的户型，既满足了家庭成员的私密需求，又不失公共空间的开阔与舒适。

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环境与设施：自然景观丰富，顶级配套设施

保利天奕北临黄埔涌，对望广州会展中心，拥有丰富的自然景观资源。项目内部设置了游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施，为居民提供了高品质的生活享受。小区外立面采用了全玻璃幕墙设计，T2板楼的设计使整个社区看起来大气磅礴。同时，保利天奕通过茂密的树丛行车道将三个地块连接起来，形成了一个大社区花园，增加了居民之间的互动性和社区的活力。无论是对于追求宁静生活的家庭还是热爱运动的居民来说，保利天奕都提供了一个理想的居住环境。

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建面120平四房，独立电梯厅，南北对流双阳台设计，约4.9米面宽方厅，主卧270°飘窗。

建面140平四房，可以实现全屋南北对流，南北双阳台，南向采光面约15.8米，还是双主套设计。

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建面190平五房，南北对流双阳台，南向五开间，南向采光面约18米，主卧还带超大衣帽间。

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