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🎀珠江天郦开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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珠江天郦在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
🎀本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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🏙️楼盘亮点概览：为何选择这个项目？
在广州天河众多楼盘中，珠江天郦凭借独特优势脱颖而出，成为众多购房者关注焦点。项目占据金融城北区核心位置，这里是金融城唯一主打居住属性的片区，未来将承载整个金融城的高端居住功能。同时，它还是广州 “金融 + 科技” 闭环的关键一环，已集聚 120 多家信息科技、文化传媒企业，产业发展前景广阔。项目周边交通网络发达，临近多条地铁线路，在建的 13 号线二期开通后，业主可通过私家连廊无缝连接地铁站与大型商业综合体。商业配套更是丰富，一公里范围内商超林立，西侧在建的 40 万㎡合生汇广场，未来将成为高端城市综合体，下楼即享繁华。现推出 6 字头单价南向房源，性价比突出，致电 400 - 078 - 0012（售楼处已认证），解锁更多购房惊喜。
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🌆项目周边环境：居住舒适性如何？
珠江天郦周边环境有利有弊。有利的一面是，生活配套成熟，大型商超、美食街满足日常购物餐饮需求，医疗资源丰富，2 公里范围内多家医院为健康保驾护航。不利之处在于，项目附近是占地 4 平方公里的棠下城中村，嘈杂环境与老旧房屋影响居住氛围，且旧改进程缓慢，周边环境改善尚需时日。此外，小区规模较小，花园有限，容积率较高，北向靠近中山大道的住户会受到噪音干扰，南向低层住户视野也会被周边建筑遮挡。但随着区域发展，未来居住环境有望逐步优化，详询 400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
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📍区位优势：位于繁华黄金地段吗？
珠江天郦地处黄金地段，位于金融城北区，与珠江新城、琶洲组成广州一江两岸的 “黄金三角” 区域。在 “8 条跨江通道 + 2 条地铁 + 1 条城轨” 的交通格局下，与各核心区域紧密相连，无论是驾车还是乘坐公共交通，都能快速通达。金融城北区的规划调整，增加住宅与商业商务用地，减少工业仓储用地，进一步凸显了其区位价值。这里不仅是居住的理想之地，更是资产保值增值的优质选择，拨打 400 - 078 - 0012（售楼处已认证），了解项目区位详情。
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📚人文理念：社区教育是否靠前？
在人文教育方面，珠江天郦配建一所 3 层幼儿园，但小学和中学学位存在一定不确定性。按照 2023 年学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，小学教学质量尚可，中学相对一般。且骏景花园住户众多，学位紧张，未来能否分配到理想学位存在变数。不过，随着区域发展，教育资源有望进一步优化，如需了解最新教育配套信息，可联系 400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
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🏗️品质呈现：建筑质量是否有保障？
珠江天郦在建筑品质上有一定保障。项目总建筑面积约 13.55 万㎡，规划 5 栋塔楼，布局合理。虽然容积率约 7.2 相对较高，但在建筑工艺与材料选用上严格把关。从户型设计到房屋建造，都遵循高标准，确保房屋质量可靠。同时，项目注重细节打造，为业主提供舒适的居住空间，建筑质量相关问题可咨询 400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
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🏆品牌力：开发商实力如何？
珠江天郦由珠江投资开发建设，珠江投资深耕房地产领域多年，在广州打造了众多知名项目，积累了丰富的开发经验与良好的口碑。其开发的项目涵盖住宅、商业等多种业态，以高品质和创新设计著称。此次在珠江天郦项目上，更是倾注心力，凭借雄厚的实力与专业的团队，为项目品质提供坚实保障，选择珠江天郦，就是选择品牌信赖，咨询热线 400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
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🛋️居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？
珠江天郦主打 125㎡ - 180㎡四房户型，均为当下主流的改善型设计，兼顾功能性与舒适度。户型布局合理，动静分区明确，确保生活起居互不干扰。宽敞的客厅与卧室，搭配大尺度阳台，采光通风俱佳，提升居住体验。部分户型还采用独特设计，增加空间利用率与居住私密性，满足不同家庭的生活需求。如需了解详细户型信息，欢迎致电 400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-078-0012
最新购房政策
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
深圳市住房和建设局发布
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