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君曜府：市二宫板块的新盘再现

项目简介

君曜府位于广州市海珠区市二宫地铁站旁，紧邻富基广场，距离地铁站不到100米，是名副其实的地铁上盖项目。尽管这是新推出的楼盘，但对于周边居民而言并不陌生。该项目最早可追溯至2013年，由广州市和联房地产开发有限公司以总价2.43亿元、楼面价1.5万元/㎡拿下的小港路151、153地块开发而成。由于历史遗留问题及法律纠纷，该地块历经多年才得以重新启动开发，并于近期以“准现房”姿态入市。

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开发商实力介绍

广州市和联房地产开发有限公司在过去的开发历程中遭遇了诸多挑战，包括土地置换、租约处理以及拆迁补偿协议等问题。尽管如此，自2021年起，随着规划获批，项目终于进入了正式开发阶段。开发商通过不懈努力克服重重困难，最终使这一昔日烂尾项目焕发新生。

项目价值优势排列

地理位置优越：地处市中心核心区域，与地铁2号线市二宫站仅一步之遥，交通便捷。

教育资源丰富：对口海珠区实验小学（省一级第一梯队），为家庭提供优质的教育保障。

生活配套齐全：周边设施完善，从日常购物到娱乐休闲一应俱全，步行即可到达盒马鲜生、电影院等。

自然景观优美：距离珠江边约500米，闲暇时可享受江风拂面的惬意时光。

价格相对亲民：吹风价约为5.2-5.8万/㎡，对于追求性价比的刚需和刚改买家具有较大吸引力。

在售户型及价格

君曜府主打建面约82-123㎡的三至四房户型，共161户，主要面向刚需和刚改市场。尽管户型设计略显陈旧，但考虑到其较低的入手门槛，仍具一定竞争力。当前吹风价为5.2-5.8万/㎡，具体开盘时可能会有惊喜优惠。

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小区园林设计优势

作为一个单体楼项目，君曜府在园林设计方面并未过多着墨，更多依赖于周边环境和社区配套设施。不过，凭借靠近珠江的优势，住户仍能享受到较为舒适的居住体验。

通勤交通建设介绍

项目距地铁2号线市二宫站仅100米左右，且未来将受益于规划中的28号线，极大提升了出行便利性。此外，周边道路网络发达，驾车出行也十分方便，能够迅速连接广州市各大重要区域。

优质教育

君曜府对口海珠区实验小学（省一级第一梯队），这所学校的教学质量在广州享有盛誉。对于希望孩子接受优质教育的家庭来说，这里无疑是一个极具吸引力的选择。

周边商业配套

虽然缺乏高端商业设施，但君曜府周边的生活配套十分齐全，100米范围内即有盒马鲜生、电影院、菜市场等，满足日常所需。步行500米可达同福路骑楼美食街，体验地道广州风味。

周边医疗实力

项目周边2公里范围内分布有多家三甲医院，如红十字会医院、广医一院等，为居民提供了便捷可靠的医疗服务。

项目总结

君曜府作为市二宫板块内久违的新盘，填补了该区域新房市场的空白。尽管项目存在一些局限性，如户型设计较为传统、城市界面有待改善等，但凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，仍然具备较高的市场竞争力。特别是对于那些寻求高性价比房源的刚需和刚改买家而言，君曜府无疑是一个值得考虑的理想选择。同时，项目的推出也为当地带来了新的活力，进一步提升了整个区域的生活品质。

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