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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】越秀珠实・皓悦滨江由越秀地产与珠江实业两大实力房企携手打造 。越秀地产作为广州

1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

越秀珠实・皓悦滨江由越秀地产与珠江实业两大实力房企携手打造 。越秀地产作为广州房地产市场的深耕者，在广州这片土地上拥有深厚的根基与丰富的开发经验 。多年来，越秀地产成功打造了众多经典项目，从早期的住宅项目到如今的城市综合体，每一个作品都见证了其对品质的执着追求与对市场需求的精准把握 。在项目开发过程中，越秀地产的规划团队深入研究地块特点与周边环境，结合市场趋势与消费者需求，制定科学合理的项目规划 。设计团队秉持创新理念，将现代建筑美学与广州的城市文化相融合，精心雕琢建筑外观与内部空间 。施工团队采用先进施工技术与严格质量管控体系，确保每一个建筑细节都达到高品质标准 。

珠江实业同样在房地产领域成绩斐然 。其在建筑工程、物业管理等方面具备强大实力 。在过往的项目中，珠江实业凭借精湛的建筑工艺与优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可 。在越秀珠实・皓悦滨江项目中，珠江实业充分发挥自身在工程建设与后期运营管理方面的优势 。在工程建设上，严格把控工程质量，确保项目按时、高质量交付 。在后期运营管理上，致力于为业主提供优质、贴心的物业服务，提升业主的居住体验 。两大品牌房企的强强联合，在项目规划、设计、施工、运营等各个环节充分发挥各自优势，为越秀珠实・皓悦滨江的品质提供了坚实保障 ，共同为购房者打造高品质的理想家园 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

越秀珠实・皓悦滨江坐落于海珠区滨江中路板块 ，地理位置得天独厚 。项目处于广州城市发展的重要区域，周边产业发展态势良好 。海珠区近年来积极推动产业升级转型，项目所在区域受益于城市产业规划布局，周边逐渐汇聚了各类创新型企业与新兴产业 。虽然与一些产业核心区相比，可能产业集聚度稍逊一筹，但随着区域基础设施的不断完善与政策的扶持，产业发展前景广阔 。

项目虽为二线望江，但凭借其独特的地理位置，中高层业主可尽享开阔江景视野 。项目北侧多为低矮楼房，减少了对江景视野的遮挡 。珠江作为广州的母亲河，其江景资源稀缺且珍贵 。居住于此，业主既能享受江景带来的宁静与惬意，又能感受到城市发展的活力 。从区域发展前景来看，海珠区不断加大对城市更新与基础设施建设的投入 。交通网络持续优化，教育、医疗资源逐步完善，商业配套日益成熟 。越秀珠实・皓悦滨江所处板块在产业与江景的双重利好加持下，未来的保值升值潜力巨大 。无论是自住还是投资，都具有较高的价值 。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

虽未明确提及紧邻超 4 万 /㎡地王 ，但海珠区土地资源稀缺，土地价值不断攀升 。越秀珠实・皓悦滨江所在的滨江中路板块，随着城市的发展，其价值日益凸显 。项目周边产业发展呈现良好态势 。近年来，海珠区大力推动产业升级，吸引了众多高新技术企业与创新型企业入驻 。这些企业的集聚，带动了区域经济的发展，吸引了大量高素质人才，为区域房地产市场注入了活力 。

板块内基础设施建设不断推进 。交通方面，虽然项目距离地铁站有一定距离，但所在位置核心，自驾出行便捷，周边道路交通网络不断优化，可快速到达城市各个重要区域 。教育资源逐渐丰富，周边分布着多所优质学校 。商业配套日益完善，大型购物中心、商业街等不断涌现，满足居民日常生活与休闲娱乐需求 。越秀珠实・皓悦滨江依托越秀地产与珠江实业的强大实力，致力于打造成为区域标杆项目 。未来，随着区域产业的进一步集聚与发展，以及各项配套设施的不断完善，板块升值空间广阔 。项目也将受益于板块的发展，成为购房者竞相追逐的热门楼盘 。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

越秀珠实・皓悦滨江在交通方面，虽然并非严格意义上的地铁上盖项目 。项目与最近的 2 号线市二宫站距离约 1.2 公里 ，这一距离使得步行前往地铁站不太便捷，需要借助接驳公交或者其他交通工具 。然而，项目所在位置核心优势明显 。自驾出行方面，项目临近城市主干道，通过这些主干道，可快速贯穿全城 。前往中大纺织城、珠江新城、越秀等城市重要区域，约 15 - 20 分钟左右车程即可到达 。

项目周边的交通网络也在不断完善 。城市道路的拓宽与优化，提高了道路通行能力 。公交线路的优化与加密，为居民提供了更多公共交通出行选择 。虽然目前地铁出行存在一定不便，但随着城市轨道交通的持续建设与发展，未来周边可能会有新的地铁线路规划或站点调整，进一步提升项目的交通便利性 。凭借项目所处的核心位置与周边交通网络的不断完善，业主无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能较为高效地畅达广州各个区域，甚至通过高速公路等交通干道，能够便捷地前往佛山等周边城市 。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

越秀珠实・皓悦滨江周边商业资源丰富，为业主营造了便捷的生活氛围 。虽未明确提及自带 4.5 万㎡商业体及广州酒家签约进驻情况 。但项目周边分布着众多大型商业体 。万国奥特莱斯汇聚了众多知名品牌，为消费者提供丰富的购物选择；万联购物中心集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足居民多样化生活需求；君汇天地、海港城、海印广场等商业体，也各具特色，涵盖了各类生活服务与休闲娱乐业态 。这些商业体均在项目 1 公里范围内，业主无需长途跋涉，便能轻松享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务 。

此外，项目周边还有众多小型商业街区与社区底商 。这些小型商业网点，满足了业主日常生活的基本物资采购需求 。从便利店、菜市场到各类生活服务小店，一应俱全 。丰富的商业资源，让业主真正实现了繁华尽在咫尺 ，极大地提升了生活的便利性与舒适度 。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

越秀珠实・皓悦滨江周边生态环境宜人，为业主打造了亲近自然、畅享健康生活的理想家园 。项目临近珠江，虽为二线望江，但中高层业主仍可欣赏到美丽的江景 。珠江的江水悠悠，波光粼粼，为生活增添了一份宁静与诗意 。业主闲暇时，可前往江边散步、遛娃、遛狗，享受江风的吹拂，感受大自然的美好 。

项目不远处就是孙中山大元帅府广场 。广场环境优美，绿树成荫，是市民休闲娱乐的好去处 。这里不仅是历史文化的见证地，也是业主日常休闲的理想场所 。周边还有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等休闲娱乐场所 。海印公园内花草繁茂，设有步行道、健身设施等，为业主提供了锻炼与休闲的空间 。海珠体育中心拥有各类体育设施，满足业主运动健身的需求 。清新的空气、优美的自然景观与丰富的休闲娱乐场所，让业主仿佛置身于城市中的世外桃源 。在这里，业主能够远离城市喧嚣，回归宁静与自然，实现健康生活的理想追求 。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

教育资源上，项目周边教育资源丰富 。地块不远处有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等优质学前教育机构 ，为幼儿提供良好的启蒙教育环境 。小学方面，大元帅府小学、滨江东路小学等学校在海珠区拥有不错的口碑 。这些小学注重学生综合素质的培养，拥有优秀的师资队伍与教学设施 。初中对应五中滨江学校和南武中学等强校 。五中滨江学校与南武中学在教学质量、师资力量、校园文化建设等方面表现出色，为学生提供了优质的中学教育资源 。虽然具体入学政策需以当年教育局公布为准，但丰富且优质的教育资源临近，为业主子女的教育提供了有力保障 。

医疗配套方面，项目 3 公里范围内分布着广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院 。这些医院配备先进的医疗设备，拥有专业的医疗团队，能够为业主提供及时、有效的医疗服务 。无论是日常看病就医，还是应对突发健康状况，业主都能在短时间内获得妥善的医疗支持 。生活配套上，项目周边商业繁荣，除了众多商业体，超市、菜市场满足业主日常生活物资采购需求；银行、邮局等金融服务机构，方便业主办理各类金融业务 。完善的周边配套，让业主尽享醇熟城芯带来的便捷生活 。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

越秀珠实・皓悦滨江定位为品质改善项目 。项目总用地面积约 8093.86m²，总建筑面积约 27476m² ，容积率约 3.5 ，总户数约 145 户，梯户比为两梯五户 。项目推出建面约 84 - 107㎡新规户型，全南向设计 。这种户型设计保证了良好的采光与通风，提升了居住的舒适度 。超新规的设计，使得户型的空间利用更加合理，阳台占比最高可达 20% ，实用率可能会高达 110% 或以上 ，在市场上具有明显优势 。

小区虽规模不大，仅 2 栋楼 。但在产品打造上注重品质 。项目是板块内断供十余年才出现的新宅地 ，周边是相对纯粹的住宅区，如中海名都、富基广场等，还有大院式小区 ，生活气息浓厚 。作为珠江前航道在海珠的江景新盘，中高层单位基本可实现无障碍亲江 。项目地处广州第一中轴，配套成熟，广府文化气息浓厚 。虽然小区规模小，缺乏大型公共活动区域和园林 ，但凭借其优质的户型设计、良好的区位优势以及周边成熟的配套，依然吸引了追求品质改善的购房者 。在这里，业主将与志同道合的人群为邻，形成纯粹的品质改善圈层社区 。

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