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海语・天悦湾：横沥岛金融城芯南向纯住标杆 央国企联袂钜献

以 96-141㎡南向江景住宅，鼎立南沙横沥岛金融中轴。越秀、中国铁建、南沙开建三大央国企联袂打造，依托 “金融岛千亿规划 + 500 米 18 号线 + 全南向户型” 三大价值，为湾区精英定制 “高效通勤・纯粹人居” 范本。以下从八大维度深度解析项目亮点。

1、【品牌】三大央国企护航 品质兑现力

越秀地产（中国房企 14 强）深耕南沙 22 年，筑就 “半城越秀” 格局；中国铁建（世界 500 强 39 位）承建青藏铁路、18 号线等超级工程；南沙开建集团（区属国企）主导区域基建开发。三方联合以 “国匠标准” 打造海语・天悦湾，从建筑质量到物业服务全程护航，依托越秀物业 “港式管家” 体系，兑现理想生活承诺。

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2、【区域】横沥岛金融中轴 湾区价值磁极

占位南沙横沥国际金融岛核心 —— 国家战略级金融枢纽，规划投资超千亿，已落地 33 个金融项目（投资额 900 亿）。项目位于金融岛三大组团交汇中轴，东侧毗邻 IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等地标集群。对比灵山岛新房均价 4.5 万 /㎡，项目以国企背书 + 中轴占位构建价值壁垒，共享金融产业红利与人才导入效应。

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3、【配套】2 公里黄金生活圈 全维资源聚合

构建 “金融 + 医疗 + 商业” 全能配套矩阵：

商务：200 米直达 20 万㎡地下商业（规划，90 亿投资）；

医疗：步行可达中山一院南沙分院（三甲，已运营）、中山口腔医院（在建）；

商业：3 公里内 4 大商圈（颐德天地、凤凰广场等），社区配 1000㎡临街商铺；

生态：7.8 公里滨江景观带，24 个滨水公园环绕。从商务办公到生活休闲，一站式满足高阶需求。

4、【交通】四轨交汇 TOD 30 分钟湾区通勤

直线 500 米接驳地铁 18 号线横沥站（快线 3 站珠江新城），串联琶洲、万博、金融城四大 CBD。规划 15/31/32 号线形成四轨网络，1 站换乘 22 号线直通东莞、深圳。18 号线南延线（2025 年首通）将覆盖中山、珠海，社区设地铁连廊实现无缝接驳，构建 “1 小时湾区生活圈”。

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5、【地标】147 米住宅地标 金融岛美学封面

以 147 米超高层住宅呼应 IFF 国际金融论坛建筑群，形成 “地标对话”。社区采用新加坡花园城市理念，打造 “立体园林 + 空中连廊”：

中央景观轴：水景瀑布、艺术雕塑群；

双层架空层：一层泛会所，二层花园连廊串联楼栋。定期举办金融沙龙、江景艺术展，成为金融岛 “建筑与生态共生” 的地标名片。

6、【教育】12 所名校环伺 全龄精英培育

社区配建 12 班幼儿园，3 公里内规划 12 所学校：

金融岛：1 所十二年一贯制、3 所九年一贯制学校；

灵山岛：湾区实验学校、广大附中南沙实验学校；

蕉门河：广州外国语学校、南沙少年宫。联合名校开设科创课程、国际研学项目，构建 “家门口的国际教育链”，从启蒙到中学全程护航。

7、【景观】滨水生态秘境 沉浸式度假体验

外揽 7.8 公里滨江景观带，内造 “一轴三园” 立体园林：

中央景观轴：串联镜面水景、阳光草坪；

主题花园：儿童探险乐园、长者康养花园、宠物社交区；

空中花园：二层连廊设观景平台、休闲卡座。全南向楼栋布局，96% 户型可瞰江或河涌，低层私享入户花园，高层拥 270° 环幕视野，实现 “城芯繁华与自然共生”。

8、【设计】全南向蝶形布局 空间革新范本

创新蝶形楼栋设计，实现 100% 户型南向，兼顾江景与采光：

96㎡明星户型：7.6m³ 整墙收纳，270° 主卧飘窗，5㎡全景厨房；

123㎡三代居：26㎡南北对流主卧套间，4.5 开间朝南，可变双套间；

141㎡超级方厅：46㎡LDKB 一体化空间，14.5 米南向采光面。全屋采用国际一线品牌精装，承重墙优化适配家庭结构变化，以 “南向 + 高拓” 定义金融城人居标准。

项目价值总结

海语・天悦湾以 “金融岛中轴地段 + 央国企品质 + 全南向产品” 三重壁垒，重塑南沙高端人居标杆。其 TOD 交通枢纽、全维配套及户型创新，精准匹配湾区精英资产配置与品质生活需求。结合开盘优惠及返佣政策，建议关注 141㎡江景户型，珍藏 “一套天悦・一座金融城・一种南向人生”。

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