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【珑曜上城】

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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

珑曜上城由实力强劲的开发商团队携手打造 。广州地铁地产作为广州地铁集团的核心业务之一，自 1993 年广州地铁 1 号线运营起，便践行 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 的 TOD 综合开发模式 。其以 “百年地铁工程” 标准建造房屋，已成功开发 20 余个 TOD 人居项目 。在过往项目中，对建筑质量把控极为严格 。从建筑基础施工，采用先进的打桩技术确保根基稳固，到主体结构搭建，选用高强度建筑钢材，保障建筑安全 。在房屋内部装修时，选用知名品牌的卫浴、厨房设施等，提升装修品质 。在项目规划与设计方面，广州地铁地产深入研究当地人文环境、居民生活习惯以及市场需求 。在珑曜上城的规划前期，充分考量项目地块周边的环境、交通、配套等因素 。在社区规划中，合理布局住宅、绿化、休闲设施等区域 。例如，将绿化景观带贯穿整个社区，使每栋楼都能享有优美的绿化视野 。在建筑设计上，融合现代建筑风格与当地特色元素，打造出独特且美观的建筑外观 。在户型设计上，充分考虑空间利用效率与居住舒适性 。此次广州地铁地产在珑曜上城项目中，从项目筹备、建设到后期服务，各个环节严格把控，为番禺购房者精心打造高品质楼盘 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

珑曜上城地处番禺区关键位置，位于广州南拓中轴线上，踞 “北万博 - 南番禺广场” 双核发展辐射圈 。周边产业发展态势良好，各类产业园区蓬勃兴起 。科技产业园区内，众多企业专注于电子信息、人工智能等前沿领域的研发与生产 。产业的集聚吸引了大量高素质人才涌入，这些人才对居住品质有较高要求，珑曜上城恰好能满足他们的需求 。虽然项目未直接临江，但周边完善的产业配套极大提升了区域价值 。随着城市的持续发展，该区域的基础设施不断完善，交通愈发便捷 。新修建的道路连接城市各个主要区域，公交线路持续优化，覆盖范围更广 。教育资源方面，新建多所优质学校，从幼儿园到中学，形成完善的教育体系 。医疗资源也在不断优化，新的医院投入使用，配备先进医疗设备和专业医疗团队 。商业氛围日益浓厚，新建的购物中心、商业街为居民提供丰富的购物、休闲、娱乐选择 。购房者在此置业，无论是自住享受区域发展带来的优质生活配套，还是作为投资，都有望获得房产的增值收益，房产保值升值潜力巨大 。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

虽未明确项目周边存在超 4 万 /㎡地王，但珑曜上城所在片区在强大产业的推动下，发展前景极为广阔 。周边产业的集聚与升级，带动各项配套设施全面完善 。商业配套方面，项目周边商场、超市众多 。大型商场汇聚国内外知名品牌，涵盖时尚服饰、美妆护肤、家居用品等多个品类 。各类超市商品种类齐全，价格实惠，能满足居民日常购物需求 。特色商业街充满活力，有各种美食餐厅，提供各地风味美食，还有电影院、KTV 等娱乐场所，丰富居民休闲生活 。教育资源上，周边有多所优质学校 。幼儿园注重孩子启蒙教育，采用先进教育理念和教学方法，培养孩子兴趣爱好与创造力 。中小学拥有优秀师资队伍和丰富教学经验，为孩子提供高质量教育 。医疗配套方面，附近医院设施先进，拥有高端医疗设备，如核磁共振仪、多层螺旋 CT 等 。专业医疗团队能够为居民提供及时、有效的医疗服务 。区域功能的不断完善，吸引更多人口流入，进一步提升板块竞争力 。购房者在此投资房产，有望在未来收获丰厚回报 。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

珑曜上城交通优势显著 。项目紧邻 3 号线东延线石碁南站，直线距离约 500 米 。通过 3 号线，可一线直达番禺广场、长隆万博、海珠湾、广州塔、珠江新城等重要区域 。换乘一次 5 号线，便能进入金融城、琶洲等地 。对于自驾出行的居民，项目周边道路交通网络发达 。多条主干道纵横交错，连接广州各个区域 。通过这些主干道，居民可以快速到达城市核心区域，如前往市中心商业区，享受便捷购物、娱乐体验 。前往城市就业中心，节省通勤时间 。这种发达的交通网络，不仅方便居民日常通勤、购物、休闲娱乐，还能让居民快速畅达广佛双城其他区域，大大拓展生活和工作范围 。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

珑曜上城自身规划有丰富商业配套 。项目为连片开发模式，拥有自配商业 。广州地铁地产官宣启动 “悠街坊” 社群计划，意味着项目的立体商业街区迎来首批商家签约入驻，开启约 5000 平商业配套的兑现里程 。这里将有超市，提供新鲜蔬菜水果、各类生活用品等 。还有各种特色小店，如咖啡店，为居民提供休闲社交空间 。便利店的存在，让居民在日常生活中急需物品时能随时购买，十分便捷 。项目周边商业配套也十分完善 。一站之隔有龙湖天街在建，两站可享受永旺梦乐城等番禺区府商配 。项目周边商业配套与自身商业体相互补充，形成繁华商业氛围 。居民足不出户或在短距离内，就能满足购物、餐饮、休闲等各类生活需求 。真正实现繁华生活就在家门口，为居民带来便捷、舒适生活体验 。

6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

珑曜上城注重打造绿色宜居环境 。在社区内部，精心规划园林景观 。种植多种绿植，形成错落有致的绿化布局 。春季，鲜花盛开，为社区增添生机与色彩 。夏季，绿树成荫，为居民提供避暑好去处 。园林中设置休闲步道、健身设施等，方便居民锻炼与休闲 。周边还有公园等休闲场所 。居民可以在闲暇时光前往公园，享受大自然美好 。公园内新鲜空气、优美环境，有助于居民放松身心，缓解生活压力 。项目还利用临河生态优势，打造约 1.6km 的滨水漫步公园、社区慢行系统等自然公共空间 。这种内部园林与周边自然环境相结合的方式，构建了一个绿色、健康的居住环境 。居民在这里生活，可以远离城市喧嚣，享受宁静、惬意时光，促进身心健康，提升生活品质 。

7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

在教育配套上，珑曜上城已确定引入九年制公立学校 —— 广外附属广州新城学校（暂定名，在建中，入学情况请以当地教育局最新招生文件为准） 。学校规划为 36 班，涵盖小学至初中阶段，作为广外教育集团成员校之一，将全面师承 “广外系”，实现教材、教研、考试的全面同步，共享丰富内部资源 。在医疗配套方面，附近医院能够为居民提供全方位医疗保障 。医院拥有先进医疗设备，能够进行精准疾病诊断 。专业医疗团队，包括各科专家、医生和护士，具备丰富临床经验，能够及时为居民提供治疗服务 。商业配套前文已详细阐述 。此外，项目周边还有银行、邮局等生活服务设施 。银行网点为居民提供金融服务，方便居民办理储蓄、贷款等业务 。邮局则为居民提供邮寄信件、包裹等服务 。无论是孩子教育、家人健康，还是日常生活各类需求，业主都能在项目周边得到充分满足，尽享醇熟城芯带来的便捷生活 。

8、【品质改善项目・高端圈层社区】

珑曜上城定位为高品质项目，致力于打造优质社区 。目前推出建面约 73 平、87 平、89 平、106 平、130 平等多种户型 。建面约 73 平户型，空间布局紧凑合理，满足小家庭居住需求 。建面约 87 平户型，做到扎扎实实的四房两卫，客厅 + 旁边房间打通后，客厅开间可达 6.3 米，可使用面积达 110 平 。建面约 89 平、106 平、130 平户型，空间更加宽敞，适合大家庭居住 。项目在建筑质量上严格把关，选用优质建筑材料 。建筑外观设计时尚大气，与周边环境相融合 。社区内部配套设施完善，有休闲广场、健身设施、双泳池等 。休闲广场为居民提供社交、休闲空间 。健身设施方便居民日常锻炼身体 。项目采用现代化物业服务，为业主提供贴心、周到服务 。从日常社区维护到安全保障，都有专业物业团队负责 。项目所在区域居住人群素质较高，在这里，业主不仅能享受高品质居住环境，还能拓展人脉资源 。满足业主对高品质生活的追求，享受专属、尊崇居住体验 。

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