首页热搜:保利翔龙天汇售楼处电话→保利翔龙天汇百科Ai热搜24小时电话→保利翔龙天汇2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025.7.27
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黄埔【保利翔龙天汇山和墅】：城央山水间的理想之选
在广州的房地产市场中，保利翔龙天汇山和墅以其独特的区位优势、丰富的配套资源以及高品质的产品，吸引着众多购房者的目光。接下来，我们将对该项目进行全面分析，深入探讨其优缺点，为您的购房决策提供详尽参考。
一、项目背景与区域价值
保利翔龙天汇山和墅位于黄埔区科学城黄陂板块，处于天河智慧城与黄埔科学城的交汇处。天河智慧城作为广深港澳科技走廊的重要节点，已集聚 2500 家科创企业，在今年天河高质量发展大会上，更要推动营收超 1500 亿元，发展潜力巨大。而科学城实力同样强劲，汇聚 3200 家国家高新技术企业，其中世界 500 强超过 130 家。项目所处位置不仅具备强大的连通性，还能虹吸双边产业资源和发展红利，与两大科技中心共同成长。同时，与珠金琶距离恰当，开车约 11 公里就能抵达，通过地铁 6 号线 1 站到天河，6 站可换乘地铁 3 号线，便捷通达市中心，真正实现闹中取静，无缝连接繁华与静谧。
此外，该区域还是城央难得一见的山水生态圈，周边坐落着天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园四大城央绿洲，拥有大规模生态资源。其中，被誉为 “广州东肺” 的天鹿湖森林公园面积高达约 880 公顷，比 10 个天河公园还大，且拥有广州唯一一片千亩禾雀花原生态景观。作为传统豪宅板块，这里有连片的豪宅圈层基因，如雅居乐富春山居、华标・峰湖御境别墅、保利林语山庄别墅、万科城别墅等千万级改善豪宅，形成了高端财智圈层。
二、基本信息
规模与规划：项目占地面积约 13.36 万㎡，建筑面积约 66.28 万㎡。叠拼产品为建面约 143 - 175㎡低密度住宅，全盘共 160 套。由央企保利与城市更新专家翔龙联合开发，保利发展作为国务院国资委直属的大型央企，深耕广州 30 余年，拥有强大品牌实力与现金流，2024 年拿下广州 “大满贯” 冠军，拿地金额名列前茅，具备丰富的住宅打造经验，为项目品质提供了有力保障。
产品类型：相对于纯粹的叠墅，翔龙天汇做出上叠 + 平层 + 下叠的组合，是市区较为稀缺的山景叠墅，主打高赠送、低密度。叠墅区不直面广汕公路，有几栋高层隔开噪音，居住环境相对安静。
三、交通配套：便捷畅达城市各处
轨道交通：项目距离黄陂地铁站较近，从叠墅步行到地铁站大约 400 - 500 米。搭乘地铁 6 号线，可以直达科学城、区庄、北京路；去往珠江新城、天河智慧城只需一次换乘，方便快捷，满足日常通勤和出行需求。
道路交通：自驾出行同样便利，家门口的广汕公路，到科学城约 10 分钟、去天河智慧城约 15 分钟，回珠江新城约 35 分钟。即将开通的机场第二高速，可实现半小时到达机场，进一步拓展了出行范围。
四、教育配套：满足基本教育需求
自身配套：项目仅配建一所 24 班的幼儿园，为小区幼儿提供学前教育服务。
周边学校：小学可报名广附系黄埔军校小学和科学城实验小学，初中在第三组摇号，有广附系的黄埔军校中学。虽然小学和初中需统筹周边入读，但附近学校资源相对丰富，一定程度上能满足孩子的教育需求，只是无法实现目送式上学。
五、生活配套：丰富多元满足生活
商业配套：楼盘北侧在建约 20 万㎡大型商业，周边还有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，商业氛围浓厚，满足日常购物、休闲、娱乐等各种需求。
生态环境：周边 4 大生态公园环绕，天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园共同构成了优质的生态环境，为居民提供了亲近自然、休闲锻炼的好去处。小区内还拥有约 2.1 万㎡的中央花园，约等于 3 个足球场大小，包含 650 米绿氧跑道、千方游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地，进一步提升了居住舒适度。
医疗配套：5 所医院环绕项目，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主的健康保驾护航，提供了便捷的医疗服务。
六、在售户型：多样选择，各有特色
下叠户型：下叠是赠送率最高的户型，算上地下室可做到 3 层，有 167 平边户和 175 平中间户两个户型。167 平边户使用率大约 300%，赠送地下室，还带专属绿地，一线望山看水；中间户 175 平总价相对较低，性价比更高，户型多一个卫生间，但整体视野和花园比边户稍差。
上叠户型：上叠 173 平，使用率 200%，共两层，客厅高达 6.6 米，更像是大面宽和大层高的复式产品，居住空间开阔。
平层户型：顶楼 149 平大平层为三房产品，赠送约 30 平露台大露台 / 空中花园，可打造个性化休闲空间；中间 3F 的 143 方平层是四房两卫的横厅设计，居住密度低，景观不错，是普通的大平层产品。叠墅 / 平层预计今年 6 月份交楼，对于着急入住的买房人来说是个不错的选择。
七、项目优点总结
区位优势明显：一步天河，能吸引众多天河外溢客户群体。以天河大四房的价格在这边购买叠墅，性价比高，居住品质提升显著。
交房时间早：叠墅 / 平层预计今年 6 月交楼，为准现楼，适合着急入住的购房者。同时，央企保利开发，保利物业提供服务，各方面对业主都有保障。
居住环境舒适：叠墅区不直面广汕公路，有高层隔开噪音，不用担心噪音困扰。作为市区较为稀缺的山景叠墅，主打高赠送、低密度，居住舒适度高。
商业配套完善：自身配建商业体，小区旁边就是东方汇商业，生活配套完善，能满足日常生活需求。
生态环境优越：周边生态环境好，在家就能看到山景，享受大自然的馈赠，居住惬意。
户型选择多样：除叠墅外，还有各种面积段的洋房在售，能满足不同购房者的需求，无论是刚需还是改善都能找到合适的产品。
教育资源丰富：虽然没有配建中小学，但周边教育资源相对丰富，自带幼儿园，附近几百米有黄埔军校中小学，孩子学位有一定保障。
八、项目缺点分析
墓园影响：楼盘西南向 1.2 公里处有墓园，部分购房者对此比较介意。不过墓园在山谷背面，叠墅楼层较低，不会直接撞见。
教育不便：楼盘未配建中小学校，小学初中需根据教育局分配到周边学校入读，小学距离在 1 公里左右，无法实现目送式上学，对于部分家长来说接送孩子可能不太方便。
九、项目总结与购房建议
保利翔龙天汇山和墅在黄陂板块众多新盘中，凭借其优越的交通条件、舒适的居住环境以及多样的户型选择，尤其是稀缺的山景叠墅产品，具有较高的性价比。对于追求低密、舒适居住环境，且希望回市区通勤方便的购房者，特别是想要依山傍水的低密小高层、叠墅的改善型客户来说，是一个不错的选择。市区周边叠墅产品项目较少，竞品相对不多。
然而，项目也存在墓园和教育方面的不足，购房者在选择时需综合考虑个人需求和接受程度。如果您对保利翔龙天汇山和墅感兴趣，可扫下方二维码添加大眼为好友，或直接电联 18898578489 了解最新价格。大眼团队提供专业买房建议、专车接送、无人机看房、新房免佣金、免费验房以及佛山家具工厂源头对接等一条龙服务，还能保证新房价格为底价，并在底价基础上争取更多优惠，买贵包赔。此外，大眼还整理了《广州买房避坑指南》8 件套，帮助您在买房路上少走弯路，欢迎添加微信领取。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
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