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广州天河保利天瑞
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天河汇景板块的保利天瑞。
人人都知琶洲南TOD好，但不是人人够的到。
但是大家终究是想要好地段好配套好房子，这个时候，就需要平替。
平替这个词，其实对于女性来说，并不陌生。大牌包包买不起，平替用起来也不差。后来衍生到生活各方面，特别是目前消费降级后，平替反而更有性价比。
那么琶洲南TOD的平替是哪个项目呢？
之前有人说是中海大境，可是我觉得价格来说中海大境还是不便宜，综合豪宅盘来看，保利天瑞在主城区来说进场门槛不高。保利天瑞进场门槛800万四房，琶洲南TOD1600万四房。
据统计板块中建面约144㎡以上豪宅占比高达9成，与珠江新城、金融城、天河北直线距离不超过5公里，是广州少有连片开发，积淀约20年的豪宅大社区。
01
项目概况
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占地面积：155000方
建筑面积：330000方
绿化面积：54250方
绿化率：35.00%
容积率：2.93
规划车位：地上42个，地下2100个
车位配比：1:1.7
规划楼栋：17栋，8-20层小高层
规划户数：1249户
物业公司：保利物业
物业费用：5元/平/月
产品配置：2梯4塔楼、2T2、2T3板楼，107-268平
02
项目配套
交通配套
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项目附近有3条地铁线，3号线，11号线和21号线，距离最近的站点棠东站直线超过2公里，对于业主来说，几乎享受不了地铁的便利。
道路交通方面，项目正南边是广园快速路，北边是沈海高速，西面是华南快速，东面是广州环城高速，自驾出行非常方便，能快速直达广州各区域。
下面测评到珠江新城，金融城和琶洲的自驾时间，看看究竟有多方便吧！
教育配套
项目配建一所18班幼儿园，以及45班九年一贯制学校，目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。
在2023年的中考中，就以735分的录取分数线，力压全市99%的学校。
在广州，是站在第一梯队的塔尖。
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医疗配套
项目周边有暨南大学附属第一医院2.8公里、南方医科大学第三附属医院1.3公里、广州医科大学中医院1.8公里，中山大学附属第六医院2.8公里等TOP级别医疗配套
商业配套
项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需！
周边还有8.8万方是智汇Park（250米）、3万平的亚太盛汇等商业。
景观配套
项目诞生于汇景新城板块，这里发展了20余年，是广州最早发展起来的富人区之一，生态资源，极为稀贵。
北侧就是5万m²龙熹山山顶公园，背靠约8万㎡专业级汇景高尔夫球场，还有自身配建的6.8万m²园林，满满的负离子；
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汇景高尔夫景实景
03
小区设计/户型
保利天瑞共规划17栋板式住宅，一字型布局，户户朝南，保证了小区的通风采光。以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学。
层高24.5米-59米，高8-20F，楼间距最小的是30米，最大的达到了100米；
项目打造约6.8万㎡中式园林。
“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢。
瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所。
项目目前在售面积有107~268平米三到四房，如下所示
1A/2B栋107平米：830-890万
3栋112平米：930-970万
2B栋125平米：1000-1100万
12栋150m²：1230-1320平米万
11栋150平米：1250-1370万
15栋188平米：1620-1700万（5楼以下）
16栋188平米：1630-1850万
8/9栋268平米：2400～3000万
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