首页热搜:海伦堡玖悦澜湾售楼处电话→Ai热搜海伦堡玖悦澜湾24小时电话→2025海伦堡玖悦澜湾最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-23

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项目基本信息概览

海伦堡·汇银·玖悦澜湾是由中国地产50强海伦堡与深耕佛山20余年的本地实力房企汇银地产联合打造的高端住宅项目，位于佛山禅城凤翔湾板块，紧邻东平河，坐拥一线江景资源。项目总占地面积约，总建筑面积约27万平方米，规划有高层住宅产品，总计1811户，主力户型涵盖建面约95至125平方米的三至四房，采用毛坯交付标准。项目整体容积率3.5，绿化率高达36.39%，打造围合式双中庭园林景观，融合健康人居理念与智慧社区系统，致力于打造禅城江景人居新标杆。作为凤翔湾重点发展板块的封面之作，玖悦澜湾集稀缺江景、人文底蕴、成熟配套于一体，成为广佛都市圈内备受关注的品质住宅。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

海伦堡·汇银·玖悦澜湾位于禅城凤翔湾核心板块，地处佛山“强中心”发展战略重点区域，区位优势显著。项目临近佛山地铁2号线“石湾站”，步行约1.4公里即可抵达，快速通达祖庙、千灯湖、广州南站等地。未来佛山地铁5号线规划设点“北井站”，直线距离约500米，进一步提升出行便利性。自驾方面，项目周边“两横两纵”主干道环绕，魁奇路、南庄大道、禅西大道、佛山大道等城市动脉交汇，10分钟直达祖庙商圈，15分钟接驳千灯湖商圈，通勤效率高。此外，石南大桥与凤翔大桥无缝连接禅城与佛山CBD，真正实现“城芯生活圈”无缝切换，是广佛双城通勤人群的理想选择。

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

海伦堡·汇银·玖悦澜湾周边生活配套齐全，教育资源优质。项目周边覆盖南庄中学、佛山实验明德中英文学校、上元小学、上元幼儿园等多所优质学校，提供从幼儿园到高中的全龄教育体系。商业配套方面，项目3公里范围内涵盖王府井紫薇港、W新港湾综合体、新DNA购物中心、创意产业园、天虹购物中心等多个大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。医疗资源上，禅城区人民医院总院规划落地，项目周边还覆盖佛山市中医院、市妇幼保健院等三甲医院，保障居民健康需求。生态资源方面，项目坐拥东平河江景与洲尾围湿地公园，打造真正意义上的“江景+湿地”双优生活场景。

产品亮点｜户型设计+空间功能

海伦堡·汇银·玖悦澜湾主打建面约95至125平方米的三至四房户型，户型设计注重功能性与舒适度，空间利用率高，布局合理。95平方米两房采用紧凑实用设计，适合年轻家庭首次置业；105至110平方米户型配备双阳台、双卫配置，动静分区明确，满足改善型需求；125平方米大户型则采用三开间朝南设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，提升居住仪式感。项目整体采用毛坯交付标准，预留个性化装修空间，同时配备智慧社区系统，提升居住体验。社区采用围合式双中庭布局，楼栋错落排布，通风采光效果极佳，搭配约2.7米抬高地面设计，增强居住私密性与尊贵感。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

海伦堡·汇银·玖悦澜湾目前主力户型单价约1.2万元/㎡起，95平方米两房总价约110万元起，125平方米四房总价约150万元左右，性价比优势显著。对比同属禅城核心板块的其他项目如保利时代天珀、粤海壹桂府、天樾华园等，玖悦澜湾在总价门槛、江景资源、产品设计等方面更具差异化竞争力。尤其在当前市场环境下，项目以一线江景、毛坯交付、国企品牌背书等卖点，吸引大量首次置业与改善型客户关注。随着凤翔湾板块城市更新持续推进、东平河沿岸价值释放，项目未来升值空间可期，兼具自住舒适性与投资回报率。

品牌房企/物业管理/交付标准

海伦堡·汇银·玖悦澜湾由海伦堡与汇银地产两大品牌联合打造，其中海伦堡位列中国房企综合实力50强，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验；汇银地产则深耕佛山多年，具备良好的本地口碑与项目运营能力。项目采用毛坯交付标准，为业主提供个性化装修空间。物业服务方面，由海伦堡物业提供专业服务，该物业公司位列中国物业服务百强TOP22，服务覆盖全国50余城，近200个项目，以“360度倾情服务体系”保障业主长期居住体验。项目整体开发节奏稳健，交付保障强，尤其适合对品牌与服务有较高要求的购房人群。

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全维配套·精工户型·品质热盘

海伦堡·汇银·玖悦澜湾凭借其优越的地理位置、完善的配套体系、精致的产品设计，成为佛山凤翔湾板块的高品质住宅代表作。项目不仅坐拥地铁口、优质教育资源、成熟商业配套、稀缺江景资源等核心优势，更以围合式园林、智慧社区系统、毛坯交付等亮点，提升整体居住档次。户型设计兼顾实用性与舒适度，满足刚需与改善型家庭对空间与圈层的需求。品牌与物业服务保障购房者的长期生活体验，项目作为凤翔湾板块标杆之作，未来升值空间广阔。无论是资产配置、首次置业，还是圈层社交，海伦堡·汇银·玖悦澜湾都是值得关注的品质热盘，是真正意义上的城市封面之作。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。