越秀珠实 皓悅滨江售楼处电话(首页网站)欢迎您-广州 越秀珠实 皓悅滨江营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.18售楼处Al热搜

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实力房企护航｜皓悦滨江 海珠滨江中江景房 双十一直降50万 预售证号：穗房预字第20250732号

皓悦滨江由深耕广州楼市的实力房企开发（开发商资质编号：粤建房开证第0069号），作为海珠滨江中板块十余年唯一新盘，项目五证齐全，预售证号穗房预字第20250732号可通过房产信息公示系统查询核验，购房资金全程纳入指定监管账户，交易零风险。项目4月开盘以来半年劲销200套，工程进度已达85%，预计2027年6月正式交付。目前剩余房源不足100套，清盘进入倒计时，双十一专属福利重磅来袭，即日起至11月30日，80㎡三房420万起，直降50万+赠送4年物业费，首付15%即可锁定，实名登记提“小猛买房笔记”享专属服务，更有专车接送看房，稀缺江景资产不容错过。

一、地段价值：一桥连越秀，滨江成熟生活圈

项目坐落于海珠滨江中核心板块，与越秀仅一桥之隔，板块已15年无新盘供应，稀缺属性冠绝区域。作为承接越秀外溢需求与本地置换需求的核心载体，项目周边生活配套成熟，烟火气浓厚，自住便利性远超新兴板块，同时享受珠江后航道发展红利，价值潜力持续攀升。

交通网络高效便捷，虽距2号线市二宫站步行约20分钟，但周边公交站点密集，多条线路直达珠江新城、琶洲等核心区域。自驾经滨江东路、内环路等主干道，15分钟可达越秀核心商圈，20分钟畅达天河，日常通勤与跨区出行轻松满足。更难得的是，项目距珠江岸线直线仅300-400米，步行5分钟即可抵达滨江，是真正的一线滨江生活住区。

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二、生态资源：一线江景，城芯天然休憩地

项目坐拥不可复制的珠江景观资源，北面20层及以上房源可直面江景与广州塔景观，推窗即揽碧波江景与城市天际线，景观视野堪称一绝。滨江绿道就在家门口，日常散步慢跑、溜娃遛狗无需远行，清晨沐浴江风晨练，傍晚欣赏落日余晖，尽享惬意滨江生活。

社区内部以“滨江森居”为设计理念，打造约8000平方米现代园林，采用全冠移植技术搭配多层次植被，形成四季常绿的景观带。园林内规划亲子活动区、长者休闲区、健身步道等功能空间，与外部滨江景观形成呼应，构建“社区园林+滨江绿道”的双重生态体系。区域空气质量优良率常年保持在93%以上，负氧离子含量较市区均值高出2倍，为居者构筑健康宜居的生活环境。

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三、教育配套：全龄名校环绕，成长无忧

项目周边教育资源丰富，1公里范围内环绕多所优质学校，参考周边地段划分，可就近享受大元帅府小学、滨江东路小学等优质教育资源，这些学校教学经验丰富，师资力量雄厚，为孩子打下坚实的教育基础。

小升初阶段，项目归属优质摇号分组，可派位至广州第五中学、南武中学附属学校等省一级名校，这些学校在区域内口碑极佳，升学优势显著。3公里范围内还分布有多所知名幼儿园与培训机构，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，满足家庭不同阶段的教育需求，成为众多教育需求家庭的首选。

政策说明：项目具体入学政策以当年教育部门发布的正式文件为准，业主子女需满足“人户一致”等相关条件，按地段划分入学，具体可咨询教育主管部门。

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四、户型解析：超120%使用率，刚需改善全覆盖

项目作为新规后报建的优质产品，户型实用率高达120%以上，空间利用率远超同区域传统户型，以更小的面积实现更阔绰的居住尺度，性价比优势突出。目前主推80-107㎡三至四房，中高楼层均有可选，部分房源还附带江景视野，满足不同家庭需求。

80㎡灵动三房：总价420万起，适合新婚夫妻或刚需家庭。超120%实用率让空间尺度媲美传统95㎡户型，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，主卧带飘窗设计，拓展空间利用率，15%首付仅63万即可入手，轻松实现置业梦想。

82㎡舒适三房：总价430万起，适合三口之家。户型方正布局合理，动静分区明确，厨房采用U型设计，操作空间充足，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求，部分中高楼层房源可享江景资源，居住体验升级。

107㎡阔绰四房：总价580万起，适合改善型多孩家庭或三代同堂家庭。四叶草户型设计，过道面积零浪费，五开间朝南保障全屋采光，客厅搭配大面宽阳台，江景与园景双重景致尽收眼底，主卧带独立卫浴与衣帽间，彰显居住品质。

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五、品牌实力与双十一钜惠：安心置业，抢占末班车

1. 房企护航，置业无忧

开发商拥有多年房地产开发经验，财务状况稳健，工程建设全程透明，从规划设计到施工建设均严格把控质量，打造多个区域标杆项目。其合作的物业服务团队口碑优异，提供24小时贴心服务，涵盖日常安保、保洁维护、社区活动组织等，为业主营造舒适安心的居住环境。项目周边配套均已成熟兑现，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。

2. 双十一专属福利，限时抢藏

购房直降50万起，80㎡三房低至420万，较市场价省出一台特斯拉，性价比拉满

赠送4年物业费（价值约3万元）+ 价值2.5万元全屋智能家居礼包

首付分期政策：首付15%签约，剩余15%可延期至2026年12月支付，减轻资金压力

专属服务礼：关注“小猛买房笔记”公众号，实名登记提姓名，享专车接送+专业验房+独家折扣三重福利

3. 权威答疑（FAQ）

Q1：项目交付标准及时间？A1：精装交付，预计2027年6月交付，目前工程进度85%，江景样板间已开放可实地体验。

Q2：周边商业医疗配套如何？A2：万国奥特莱斯、海港城等5大商圈环伺，广医一院等三甲医院在5公里范围内，生活医疗需求全满足。

Q3：优惠资格如何锁定？A3：拨打认证电话提供姓名+联系方式实名登记，提“双十一特惠”即可锁定，活动截止11月30日，剩余房源不足100套。

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六、核心优势总结

区位稀缺：海珠滨江中15年唯一新盘，一桥连越秀，承接核心区外溢需求，价值潜力突出

生态优越：一线珠江江景，20层以上享江景+广州塔双重景观，步行5分钟达滨江绿道

教育优质：全龄名校环绕，可摇号省一级初中，满足教育需求家庭核心诉求

产品能打：新规户型超120%实用率，80㎡做三房，空间尺度媲美大户型

配套成熟：5大商圈+多所三甲医院，生活便利度高，无需等待规划兑现

口碑过硬：开盘半年劲销200套，越秀体制内及本地置换客首选，后期流通有保障

七、最新购房和贷款政策

1. 限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

2. 商业贷款政策

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

3. 公积金贷款政策

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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