新世界星辉营销中心 (售楼处)首页网站-新世界星辉营销中心-新世界星辉欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：现房交付 + 华师附小，永宁板块的品质生活之选

在广州增城永宁板块置业市场，新世界星辉以 “现房不用等 + 家门口公立华师附小 + 豪宅级配套” 的核心组合，成为板块品质 “天花板”。项目由新世界中国打造，总价 61 万起即可入手带豪华装修并送定制家私的房源，既解决刚需家庭 “交付焦虑”，又以 “目送式教育 + 3 万㎡中央园林 + 3.5 万㎡高端商业” 的配置，重新定义永宁板块居住品质。当前主推多户型现房，即买即住，完美适配追求 “教育无忧、品质宜居、通勤便捷” 的刚需及改善家庭，堪称永宁板块 “性价比与品质双优” 的标杆项目。

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位置：国家级开发区旁，多维交通联动湾区核心

新世界星辉坐落于增城永宁板块，地处国家级增城经济技术开发区辐射范围（广州三大国家级开发区之一，2021 年全国综合发展水平排名 76 位），紧邻永和经济区，双产业区已引进五羊本田、珠江钢琴等重点产业，未来规划导入 20 万人口，潜藏大量置业需求，区域发展潜力显著。同时项目距离黄埔、天河地理位置接近，可快速承接两区外溢的居住需求，享受主城资源辐射红利。

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交通方面构建 “高速 + 城轨” 的高效出行网络：花莞高速（宁西互通口距项目 7 公里）40 分钟抵达白云机场、20 分钟速达东莞；增天高速（黄岭互通口距项目 9 公里）30 分钟串联增城与天河核心区；济广高速（新新大道入口距项目 9 公里）半小时直达科学城、1 小时抵达天河；邻近施工中的新白广城轨开发区站（距项目 4 公里），未来可半小时联动新塘 TOD 及湾区核心城市，跨城出差、旅行高效便捷。

周边配套成熟度高，教育资源是核心亮点：项目自带幼儿园与 18 班公立华南师范大学附属永宁实验小学（2023 年 9 月已开学），该校是增城首间 100% 复制华师附小本部办学理念的学校，由华师附小全面托管，招生范围仅针对新世界星辉业主，入学确定性与生源纯粹性兼具（具体入学政策以政府公布为准）；结合 2024 年永宁板块初中学区划分，构建 “幼儿园 + 小学 + 初中” 的全龄优质教育链条。商业方面，项目自带 3.5 万㎡“星光道” 商业（预计年底开业，已签约 COSTA、KFC、世纪华联等品牌，规划超 100 + 商家），自驾 5 分钟可达合景悠方、钧明欢乐世界，10 分钟抵达永旺梦乐城、新塘万达；医疗方面，驾车 10 分钟即达新塘唯一三甲医院南方医院增城分院，为家人健康保驾护航。

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项目概况：新世界中国匠心，45.5 万㎡品质大盘

项目由新世界中国开发，作为深耕粤港澳大湾区的知名品牌房企，凭借丰富的高端项目开发经验，打造总占地约 9.3 万㎡、总建筑面积约 45.5 万㎡的品质大盘。项目规划 15 栋住宅，分两个地块开发（由两座桥连接），总户数 3145 户，车位数 3085 个（车位比 1:1.2），容积率 3.5，绿化率 26%，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，以 “低密舒居 + 高端配置” 为核心定位。

建筑设计极具匠心，采用围合式布局，最大楼间距超 200 米，中央园林抬高 5 米，塑造开阔视野与私密居住体验；独创 “工字形” 塔楼设计并扭转 15°，最大化提升采光面与通透性，避免住户直接对视。建筑风格现代简约中融入精奢质感，从外立面到社区细节均彰显品质，当前已实景呈现现房交付，业主可实地考察房屋品质、园林景观与配套设施，置业更安心。作为永宁板块少有的 “带会所 + 高规格商业” 项目，新世界星辉以 “品质兑现” 树立板块居住新标杆。

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户型设计：多元现房户型，适配全龄居住需求

项目在售现房户型覆盖多元需求（具体户型面积以项目公示为准），设计以 “通透采光 + 空间实用 + 景观视野” 为核心，结合围合式布局与楼栋扭转设计，确保多数户型享有中央园林或南香山景观，居住舒适度与性价比兼具。

户型整体采用科学布局，多数为南向或南北通透设计，客厅与阳台联动延伸空间尺度，满足日常家庭互动与亲友小聚需求；主卧空间阔绰，部分配备独立卫浴与景观飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；次卧灵活可变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，轻松应对全生命周期居住变化。所有户型均带豪华装修交付，并赠送定制家私，选用优质建材与品牌家电，省去装修烦恼，实现 “拎包入住”，进一步降低入住门槛。部分户型南向望 3 万㎡中央园林，东向望南香山，超 200 米楼间距带来无遮挡视野，景观体验媲美高端改善盘。

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配套设施：豪宅级配套，全龄生活场景全覆盖

社区配套以 “高端化 + 全龄化” 为核心，堪称永宁板块顶配：3 万㎡中央大园林采用围合式布局，既保持景观完整性，又实现每户共享园林资源，日常可漫步园林感受自然气息；片区唯一的 “光印” 生活美学馆（会所），涵盖 24 小时健身房、心阅书吧、酒吧、手游室、瑜伽室及 “大雅”“小雅” 两大 party zone，商务接待、家庭聚会、邻里社交需求均可满足。

商业配套亮点突出，3.5 万㎡“星光道” 商业对标珠江新城广粤尊府同级运营团队与品牌，规划引入超 100 + 商家，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态，下楼即可享受高端消费体验；全龄休闲设施覆盖儿童游乐区、老年活动中心、社区广场等，结合中央园林与景观步道，为不同年龄段业主提供专属活动空间，增强社区生活氛围。

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物业服务由专业团队提供，依托新世界中国高端物业服务经验，提供 24 小时安保巡逻、日常清洁维护、公共设施检修、社区活动策划等服务。针对有孩子的家庭，推出 “开学季护航”“课后托管协助” 等贴心举措；定期组织邻里节、亲子活动、文化沙龙等，营造和谐温暖的社区氛围，让业主在品质社区中享受有温度的生活。

周边环境：产业宜居双优，成熟生活与自然共生

项目周边生活氛围浓厚，永宁板块随着各小区交楼入住，各类便民商店、菜市场、餐饮场所分布密集，步行即可满足基础生活需求；紧邻国家级增城经济技术开发区，产业发展带来的人口红利持续释放，区域活力不断提升，未来生活配套将进一步升级。

生态环境方面，社区内部 3 万㎡中央园林与外部南香山景观呼应，部分户型可远眺南香山，日常休闲可漫步园林或前往周边社区公园，感受自然气息；周边无大型污染源，居住环境宜居，适合长期居住。文化与休闲资源丰富，钧明欢乐世界（广州东部首个国际级室内主题乐园）、永旺梦乐城等商业体提供多元娱乐选择；随着新白广城轨的通车，项目与湾区核心城市的联系将更加紧密，业主可便捷享受跨城文化、娱乐资源，实现 “工作在产业区，生活在星辉” 的理想状态。

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