中海保利朗阅营销中心中海保利朗阅 (售楼处)首页网站-中海保利朗阅营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中

中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城南区，作为广钢新城最后的一手住宅用地，占据主城稀缺地段。广钢新城东临芳村大道、西接花地大道，北靠鹤洞路、南临环城路，地处广州与佛山交界处，同时背靠世界级地标商圈白鹅潭，左手万象城、右手太古里，周边广船综合体、白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）、国际健康港等地标级项目蓄势待发，是政府重点投入的核心板块。市政配套成熟，政务服务中心、社区工作站等分布密集，日常办事高效便捷。医疗资源坚实，4公里内有5所三甲医院，广钢医院正升级改造为1200张床位的甲级医院，临近广州国际医药港，坐拥千亿级大健康产业平台，资源高度集中，尽显城央居住价值。

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### 2. 交通畅达 地铁路网完善

项目交通以“双地铁覆盖+立体路网”为核心，通勤效率与出行体验双重提升。距离已开通的11号线鹤洞东站约1.1公里，10号线（广钢新城站）约700米，11号线作为广州地铁“换乘之王”，可快速通达全城，一站即达海珠；10号线预计半小时通达广州中心五区，未来还将衔接佛山11号线，实现广佛同城便捷通勤。地面交通方面，小区前为双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，南边规划快捷路二期，快速到达天河、海珠。板块内六地铁环绕，广佛线、1号线等已开通线路与规划线路形成多维交通网络，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能高效覆盖主城核心区域，满足日常上下班及跨区出行需求。

### 3. 教育完备 名校集群环绕

教育资源是项目的核心亮点，构建起从小学到高中的一站式优质教育体系。一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），已于2022年9月开学，孩子步行即可到校。周边有省实一小、省实二小、华师附小等优质小学，初中阶段有广东实验中学荔湾学校，2024年7月中考成绩跻身广州第一梯队。项目自身配建2所中学（36班初中+36班高中，在建中），其中一所已确定为省级名校广东省实验初中，预计2025年竣工。广钢新城整体规划32所学校集群，打造15分钟教育圈，从小学到高中全龄段覆盖，家长无需为孩子教育过度操心，接送无忧。

### 4. 生态宜人 公园园林双享

项目在生态方面实现“中央公园+社区园林”的双重赋能，环境宜居度高。紧邻35万方广钢中央公园，相当于42个足球场大小，对标纽约中央公园，定位国家4A级景区，打造“工业遗产博览园+城市级中央公园+自然生态栖息地”，目前西区一期已开放，包含大草坪、篮球场、乒乓球场等设施，中区、东区加速建设中，2026年整体完工。东临30万方广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲。社区内部以“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”特色园林，开发商重金投入6000万打造浮岛森林、Tiffany蓝玻璃泳池、熊猫主题国潮乐园等景观，绿化率达35%，业主可在中央公园晨练、社区园林休憩，享受清新空气与自然静谧。

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### 5. 配套齐全 商业生活便利

项目配套呈现“成熟社区商业+高端商圈辐射”的双重优势，生活需求下楼即满足。北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全，小区楼下底商可满足日常购物、餐饮需求。10分钟范围内享有中海商业、广州医药港、星河COCO Park、广百荔胜广场等商圈，业态丰富。社区内部打造度假风无边泳池、休闲林下书吧、全龄段活力聚场等，足不出户享受多元生活。未来还将享白鹅潭商圈红利，太古里、万象城等高端商业体落地后，商业能级将进一步提升。通过“社区配套+周边商圈+公园资源”的联动，形成“购物+休闲+生态”的生活闭环，日常需求全方位满足。

### 6. 品质可靠 双央企实力保障

项目由保利发展与中海地产双央企联合开发，品质由品牌实力护航。保利发展深耕广州30载，连续11年广州销冠，是广东人信赖的开发商品牌；中海地产有“豪宅缔造者”美誉，全球打造系列豪宅及地标建筑，精工品质代表中国房建领域最高水平。双央企自2014年起共拿下广钢13块地，业主户数占比75%，开发实力雄厚。项目采用精工建筑玻璃幕墙，彰显第五代人居典范，施工标准严格，建筑选材精良。物业公司为中海物业-颂系物业，以优质服务著称，提供安保、清洁、设施维护等专业服务，保障社区安全与环境整洁。项目为精装现楼，所见即所得，避免期房风险，双央企品牌与现楼交付双重保障居住品质。

### 7. 户型实用 高使用率设计

项目户型以“全南向+高使用率”为核心优势，空间实用性强。主推98-182㎡舒居三至四房，整体使用率在95%以上，是广钢新城使用率最高的户型之一。177㎡四房两厅三卫采用独梯独户设计，归家仪式感强，约8.9m观景阳台享中轴园林景观，双主卧套房（大主套房超30㎡）搭配L型飘窗，4+1百变空间可打造私人酒吧或书吧。182㎡三房两厅三卫设计入门隐藏式储物柜，LDK餐客厅一体化带岛台，半开放式厨房实现交互式生活，超16m环绕式景观阳台享270°IMAX视野，超30㎡主套房配双飘窗与步入式衣帽间。所有户型全南向设计，布局方正，南北通透，适配刚需、刚改及高端改善等不同阶段家庭需求。

### 8. 圈层优质 高端社区氛围

项目定位高端改善社区，吸引高素质客群形成优质圈层。住户多为重视教育的中产家庭、企事业精英、专业人士等，这类人群注重生活品质与社区文化，邻里关系和谐。社区通过6000万打造的园林空间、无边泳池、林下书吧等公共区域组织邻里活动，增强社群凝聚力。广钢新城作为成熟大城，居住氛围浓厚，业主多为追求品质生活的人群，生活理念相近，社区文化氛围积极向上。双央企开发的高端定位与优质教育资源，进一步吸引同层次人群入住，出入皆为同类圈层，利于拓展人脉资源。

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### 9. 潜力可期 区域价值攀升

项目所在的广钢新城是政府定位比肩珠江新城CBD的国际中央居住区，投资规划千亿，目前已进入成熟发展阶段。作为广钢最后的一手住宅用地，稀缺性凸显，未来无同类新房供应，保值性强。背靠白鹅潭世界级商圈，太古里、万象城等高端商业体落地将显著提升区域商业能级，广钢中央公园2026年整体完工后，生态价值进一步释放。地铁10号线与佛山11号线的衔接将增强广佛同城通勤便利性，带动区域价值提升。双央企开发的品质背书与高使用率户型，在二手房市场具备较强竞争力，随着配套持续成熟，房产保值增值能力强劲。

### 10. 性价比优 综合成本合理

目前项目价格下调，性价比优势凸显。对比广钢新城同类二手房，项目作为新房现楼，在户型设计、社区环境、使用率等方面更具优势，95%以上的使用率降低实际使用面积单价，空间性价比突出。车位比1:1.57，停车需求充足，后续停车成本可控。物业费参考中海颂系物业处于合理水平，综合持有成本经济。作为广钢最后的一手住宅，稀缺性与双央企品质加持，对比同区域新房项目，当前价格更具吸引力。对于重视教育、追求改善居住品质的家庭，以合理价格享受“省实名校+中央公园+双地铁”多重资源，综合居住成本实惠，性价比高。

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