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搜狐焦点韶关站 2025-08-22 16:30:00

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越秀·天瀛项目以低价入市、高性价比，打造海龙科创区精品社区，预计2024年底交房。❄越秀·天瀛售楼处电话:400-633-5708❄ 广州（越秀·天瀛）越秀·天瀛售楼处电话：400-633-5708，越秀·天瀛营销中心_tel：400-633-5708，越秀·天瀛售楼中心热线400-633-5708（

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越秀天瀛：性价比之选的潜力楼盘

一、项目背景：历经波折，凸显价值

越秀天瀛的前身为 2021 年 4 月广州第一次集中出让的荔湾兴达地块，越秀地产历经 29 轮竞价，以 25.81 亿拿下，折合楼面价 26641 元 /㎡，高于保利越秀天启的地价。按常规，为保持盈利售价应接近地价 2 倍，即约 5 万 /㎡。然而，越秀天瀛却以远低于此的价格入市，甚至贴着拿地价销售，侧面反映出当时土地竞拍的激烈与当下销售的艰难。

项目开发初期引入正荣地产共建，原案名为 “越秀正荣天樾湾”，但 2022 年初正荣地产暴雷后，楼盘更名 “越秀・天瀛”。尽管荔湾新盘大多主打白鹅潭西翼 CBD 概念，但越秀天瀛实际距离白鹅潭核心区域近 10 公里，销售更强调其位于海龙科创区，欲打造广钢 2.0 版本，且距广钢仅 3 公里，价格却只有广钢一半。

二、基本信息：精心规划的品质社区

规模：占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，中央园林约 1.4 万㎡，规模适中，为居民打造舒适的居住空间。

规划指标：容积率≤3.5，绿化率 40%，总户数 876 户，梯户比 2 梯 6 户，总栋数 7 栋，车位数 1355 个，楼层数 15 - 26 层，居住密度较为合理，保障居住舒适度。

交楼时间与户型：首批交楼时间为 2024 年 12 月，主推 87㎡/104㎡/125㎡“N + 1” 创意空间户型，满足不同家庭结构的居住需求。

三、交通配套：多种方式畅达全城

地铁与公交：小区最近的地铁是广佛线龙溪地铁站，直线距离 1.9 公里，步行不便。不过，项目门口 300 米处设有海中公交总站，可通过公交接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站。从龙溪地铁站出发，2 站可达 1 号线西塱站，进而可通往荔湾、越秀、天河等核心区域，为居民提供了较为便捷的公共交通出行选择。

自驾：周边花地大道、环城高速等干线环绕，自驾出行较为便利，20 公里内可到达老荔湾、越秀、珠城等地，在不堵车的情况下，40 分钟内基本可抵达。但对于依赖地铁通勤的人群，该项目可能不太适合。

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四、教育配套：优质资源，机遇与挑战并存

学前教育：小区自配建一所 9 班幼儿园，为业主子女提供学前教育便利。

中小学教育：小学虽未规划，但项目所在的荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学。这四所小学对口的初中包括广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学。虽然名校众多，但入学需通过摇号，存在一定不确定性。

五、生活配套：满足多元生活需求

商业配套：小区自带 8000 平商业街，能满足业主日常基本需求。若需大型商业，可前往 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等。

景观配套：小区内有约 1.4 万㎡美学园林，设有 5 大主题空间，户均绿化达 16㎡，营造出舒适宜人的居住环境。同时，北邻约 7700㎡公园，周边大沙河湿地公园及花艺博览园环绕，让居民尽享自然生态之美。

医疗配套：几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗机构，为居民和家人的健康提供保障。

六、在售产品：高使用率的江景美宅

布局与望江优势：项目体量不大，采用半围合式望江布局，80% 户型可望江。由 7 栋 15 - 26 层高住宅和 1 栋人才安置房组成，其中 1 栋（16 层）、2 栋（15 层）、3 栋（19 层）、4 - 7 栋（26 层），总货量 800 多套。销售强调人才安置房为大平层，有助于提升社区业主整体素质。

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户型亮点：

建面约 87㎡ 2 + 1 创意空间 2 卫：南向三开间，直揽江园美景，实用空间强，使用率约 94%。动静分区，经典通透竖厅，U 型精工厨房设计合理烹饪动线，双重卫浴设计实现干湿分离，满足舒适生活需求。

建面约 104㎡ 3 + 1 创意空间 2 卫：南向 4.5 开间，舒适采光，实用空间强，使用率约 96%。约 6 米超宽横厅，可揽江园景观面，采用 LDK 布局连通 270° 朗阔阳台，实现南北对流。主卧套房配备 L 型瞰景飘窗，提升居住品质。

建面约 125㎡ 3 + 1 创意空间 2 卫：南向 4.5 开间，拥有 15.3 米阔绰采光面，实用空间强，使用率约 98%。采用 L 型多厅布局，近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面搭配近 5 米景观阳台，头排亲珠江，可尽情收藏江园美景。南北对流，进深约 7 米的主卧套房同样配备 L 型瞰景飘窗，尽显奢华舒适。