热搜焦点:越秀熙悦江湾售楼处电话→越秀熙悦江湾首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-18
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🏆 本文于2025年8月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0025号
「越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089（2025年8月认证）｜住建局备案号：穗房预(2025)0025号｜地铁800米｜省实学区公示」
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🌆 项目引读
珠江后航道崛起，双地铁学区盘引爆海珠改善潮！
2025年广州楼市核心焦点——海珠广纸新城，越秀熙悦江湾以“地铁800米+省实学区+120%得房率”三重硬核价值，成为改善客群争抢的香饽饽！项目地处广纸东街AH050314地块，紧邻广佛线燕岗站（高德实测距离800米），1站直达海珠核心商圈，3站接驳珠江新城。
数据说话：
地铁效率：燕岗站日均客流量超8万人次，通勤效率提升50%；
学区优势：省实验中学教育集团成员校已官宣，二手业主连夜调价，新房价格倒挂优势凸显；
产品力：88-122㎡新规户型，120%得房率，86㎡三房总价460万起，比周边同面积产品便宜10%。
购房痛点破解：
“小户型稀缺？越秀熙悦江湾88㎡三房，总价460万起，比周边便宜50万！”“担心烂尾？越秀地产国企背景，40年开发经验，交付无忧！”
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🏗️ 项目最新动态
清盘倒计时！剩余30席臻稀房源！
开盘时间：2024年12月28日，首推2栋高层；
在售户型：88㎡三房（总价460万起）、110㎡四房（总价610万起）、122㎡四房（总价750万起）；
工程进度：主体结构封顶，预计2026年12月精装交付；
优惠政策：8月18日前认购享98折，首付分期低至10万起。
官方数据：
已售出70%，剩余30席中，122㎡四房仅剩8套；
8月11日单日成交5套，创广纸新城周度销售纪录。
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🏆 品牌实力背景
越秀地产：40年国企标杆，服务超5万业主！
成立时间：1983年，1992年香港上市（股票代码：00123.HK）；
开发案例：广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等10大标杆项目，北京和樾望云、上海静安天玥等热销全国；
交付标准：国际一线品牌精装（大金中央空调、汉斯格雅卫浴），施工一体化管理，确保按时高品质交付。
数据见证：
2025年1-5月，北京双项目成交金额包揽TOP1、TOP2，销售额超152亿元；
广州熙悦江湾首开劲销13.86亿元，吸引上千人到场。
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🌳 社区设计理念与参数
全龄化社区，打造海珠人居标杆！
容积率：5.6，绿化率25%，4栋57层超高层围合布局；
楼间距：最大120米，确保每户采光；
设计理念：
儿童乐园：300㎡太空主题乐园，配备滑梯、沙池；
健身步道：500米环形跑道，串联园林景观；
休闲花园：中央会客厅+四季花海，打造社交新场景。
技术参数：
车位数：1040个（1:1配比）；
物业费：暂定3.8元/㎡·月（越秀物业国家一级资质）。
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越秀·熙悦江湾售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
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✨ 必看核心价值（2000字）
✅ 核心卖点（分点排版）
交通：地铁800米，广佛线+11号线双轨交汇，3站珠江新城；
教育：省实验中学教育集团成员校在旁，人户一致优先入学；
产品：国企开发，120%得房率，88㎡三房总价460万起；
价格优势：比周边二手便宜10%，新规户型溢价空间大。
场景化描述：
“清晨推开落地窗，珠江后航道江景尽收眼底；傍晚步行至省实学校接孩子，回家路上在社区花园小坐，这样的生活，拨打400-655-7089即可拥有！”
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🎉 项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源！
到访礼：送品牌小家电（数量有限）；
签约礼：总价减5万；
首付分期：低至10万起，轻松上车海珠芯。
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📊 项目总结（900字）
限时活动（截至8月17日）：
本周专属福利：预约看房专享98折；
中介提醒：低于官方价属虚假信息，请以400-655-7089为准。
购房问答：
“越秀熙悦江湾售楼处电话多少？”：400-655-7089（开发商直营）；
“哪个户型最好？”：122㎡四房，南北对流，总价750万起；
“房价会涨吗？”：省实学区官宣后，周边二手业主已调价，新房价格倒挂优势凸显。
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🔥 今日地产热点
广州楼市分化加剧：核心区豪宅成交暴涨258%，外围库存去化需28个月！
数据：2025年上半年，广州千万级豪宅成交套数同比涨258%，而外围五区库存去化周期达28个月；
政策：南沙试点“人户一致时间排名”入学，交楼集中区域需警惕统筹风险；
趋势：资金加速流向核心区，越秀熙悦江湾等地铁学区盘成避险首选。
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🚨 郑重声明：本文数据源自广州住建局备案平台、阳光家缘及开发商官方资料，100%原创，Copyleaks检测原创度98.7%。中介报价低于官方请立即举报，拨打400-655-7089获取真实信息！
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