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越秀·星瀚TOD位于广州市番禺区西部，属于泛广州南站板块。由广州地铁和越秀集团联合开发，占地面积约24万平方米，总建筑面积约为88万平方米。该项目拥有21栋住宅楼，共提供约4312户住房，容积率为2.41，绿化率达到了30%。作为现楼发售项目，越秀·星瀚TOD凭借其便捷的交通、优质的教育资源以及丰富的配套设施，吸引了众多刚需购房者。

区位优势

地理位置：紧邻22号线陈头岗地铁站，步行即可到达，出行十分方便。

交通便利：通过22号线，一站可达广州南站，三站可直达番禺广场，并可通过换乘其他线路快速通达全市。此外，南大干线全线贯通后，前往万博商圈仅需11分钟车程。

教育配套：社区内设有27班公办幼儿园及45班九年一贯制广外附校，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式优质教育服务。

周边配套

教育资源：

内置27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附校，已开学运营，确保了业主子女的教育需求。

商业设施：

小区内有1.5万方商业街，北区配有底商及肉菜市场，南区则有地铁商业广场和商业街，满足日常购物需求。大型商业体如万达广场、山姆会员店等均在20分钟车程范围内。

休闲娱乐：

小区内设有一个约7万㎡的森氧园林，提供了一个放松身心的好去处。同时，周边还有多个公园和自然景观可供选择。

户型设计

越秀·星瀚TOD提供了多种户型选择，包括85-112平方米的两房至三房单位，以及98-107平方米的复式三到四房设计。所有户型均为板式布局，南北对流，保证了良好的采光和通风效果。部分户型还享有超百米楼间距，视野开阔，居住体验极佳。

生活品质提升

低密度居住环境：容积率仅为2.41，绿化率达到30%，营造了一个舒适宜居的生活环境。

便捷交通网络：地铁上盖设计加上南大干线的全面贯通，使得居民可以轻松快捷地抵达城市的各个角落。

双国企开发商背书：广州地铁与越秀集团联合打造，确保项目的品质和交付时间，减少了购房者的担忧。

优点：

交通便捷：地铁上盖设计，距离22号线陈头岗站仅几步之遥，自驾出行也极为便利。

教育资源丰富：小区内部设有九年一贯制广外附校，解决了业主子女的教育问题。

性价比高：首付只需30万元左右，即可拥有一套配备地铁和学校的住房，非常适合预算有限的刚需购房者。

现楼发售：无需等待，即买即住，减少了许多不确定因素。

综上所述，越秀·星瀚TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的教育资源，在番禺区内具有较高的吸引力。对于预算有限且注重生活便利性的刚需购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。在做出购房决定之前，建议详细了解项目的最新动态，并结合个人实际情况进行综合评估。

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