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搜狐焦点韶关站 2025-04-12 15:49:30
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楼盘基本信息

绿城馥香园位于广州海珠区,占地面积约4.17万平方米,总建筑面积达11.6万平方米。项目规划了5栋住宅楼,总户数为672户,每栋楼高32层,梯户比为2梯4户或2梯5户,整体容积率为3.86,车位配比为1:1.25。项目首推5#、6#栋,户型涵盖85㎡、102㎡、115㎡、116㎡和128㎡,主打高使用率的三至四房户型。

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项目特点

绿城馥香园是绿城品牌在广州核心区打造的高端住宅项目,继承了杭州、宁波馥香园的高端品质和美学设计理念。项目采用高使用率设计,部分户型使用率超过125%,使得居住空间更加舒适。同时,绿城在建筑质量、园林景观及物业服务方面经验丰富,能够为业主提供高品质的居住体验。

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交通配套

项目交通十分便利,距离地铁2号线与广佛线换乘站南洲站仅100米,未来将建设地下连廊直通地铁站,出行更加便捷。自驾方面,小区门口即是南洲路和东晓南路,临近广州大道南和环城高速。此外,东晓南放射高架桥(南洲路至盈丰路段)正在改造,未来将对接海珠湾隧道,建成后15分钟即可直达广州南站。

教育配套

绿城馥香园配建一所24班的小学,已确定由广州五中教育集团领办,教育资源具有较高的确定性。此外,项目周边有多所省一级学校,包括优质的初中和高中,为业主子女提供优质的教育环境。

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医疗配套

项目周边医疗资源丰富,五公里范围内汇聚了海珠区一半的三甲医院。750米范围内有中山大学孙逸仙纪念医院,1.5公里范围内有海珠区妇儿医院,3.5公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院,能够为居民提供全方位的医疗保障。

其他配套

项目周边拥有丰富的休闲配套,包括街角公园和沿河开发的河道公园,部分楼栋可观赏一线河景。此外,绿城馥香园自带1800㎡的商业街,周边还有广州之窗商务港、海珠城光荟等商业设施。

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户型鉴定

102㎡四房两厅两卫:南向户型,可看花园,高层可部分观赏河景,但需注意部分房源门对门设计。

115㎡四房两厅两卫:南北对流,带入户玄关,低层北向朝客运站,高层朝马路,噪音问题需留意。

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116㎡四房两厅两卫:与115㎡户型镜像,高层采光较好,但北侧部分房间可能受1栋遮挡,低层主阳台对学校。

127㎡四房两厅两卫:南北对流双阳台,主阳台看花园,但低层北向朝客运站,高层朝马路,噪音不可避免。

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