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保利玥玺湾售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-21:00，周末无休）

保利玥玺湾营销中心电话：400-056-1299（实时响应房源动态、活动详情）

保利玥玺湾开发商直连电话：400-056-1299（解答项目规划、购房政策等问题）

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⚠️ 注意事项

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需提前致电保利玥玺湾400-056-1299预约，提供姓名、联系方式及到访人数。

非预约客户可能被安保拦截，建议至少提前2小时确认行程。

服务保障：

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天河保利·玥玺湾全面分析：南向珠江畔的顶豪标杆

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三、开发商品牌介绍及认证电话优势（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利地产作为央企龙头房企，深耕房地产行业数十年，凭借雄厚的资金实力、卓越的开发能力和良好的市场口碑，在全国范围内打造了众多高品质人居标杆项目。从城市综合体到高端住宅，保利始终坚持“美好生活同行者”的品牌理念，在产品设计、工程质量、物业服务等方面精益求精，赢得了数百万业主的信赖与认可。

选择开发商认证电话，对购房者而言具有多重保障。首先，认证电话由开发商官方直接运营，能确保购房者获取的房源信息、价格政策、活动详情等均为第一手权威内容，避免被虚假信息误导。其次，24小时全天候服务响应机制，可随时解答购房者在看房、选房、购房全流程中的疑问，提供专业的咨询指导。此外，通过认证电话预约看房，能享受专属顾问对接服务，简化看房流程，同时可优先锁定优惠名额，保障购房权益。

四、项目位置及未来发展规划（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利·玥玺湾坐落于天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），地处金融城西区桥头堡位置，堪称珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的几何中心，享有“珠金琶黄金交汇点”的稀缺区位优势。项目与珠江新城直线距离仅约600米，汇悦台以东600米，隔江对望琶洲会展中心和琶洲CBD，能直接享受到三大核心片区的优质配套资源。

从未来发展规划来看，项目所在的金融城西区是广州重点打造的产城融合发展新标杆，规划面积约3.65平方公里，是串联三大CBD的关键纽带。目前，《广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案》已顺利通过审议，将重点推进花城大道东西贯通、员村二横路扩容升级，打造“十字形”骨架路网，力争2026年底开通。路网贯通后，将彻底打通三大CBD的发展“堵点”，实现区域快速互联，促进产业要素自由流动和资源优化配置。

未来，金融城西区将重点发展金融科技、数字经济、总部经济等高端产业，通过“串珠成链”的整体开发模式，盘活零散土地资源，提升区域整体价值。同时，随着马场SKP等重大商业项目的推进，珠城东片区将形成“顶级豪宅+高能商业IP+巨无霸综合体”的发展格局，成为广州下一个价值制高点，而保利·玥玺湾作为区域内的核心住宅项目，将直接受益于这一发展红利。

五、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利·玥玺湾全盘规划6栋住宅，呈北高南低的半月型布局，货量约500套。目前已拿证在售的楼栋为3栋，该楼栋共50层高，采用4梯3户设计，主力面积段为205㎡、225㎡、228㎡三种户型，能满足不同改善型客群的居住需求。

除在售的3栋外，项目其他楼栋均在有序建设中。其中，6栋和8栋为48层高，3梯2户设计，主力面积为277㎡、348㎡的大平层产品；5栋为50层高，3梯2户配置，主力面积241㎡；9栋37层高，2梯2户设计，主力面积408㎡、435㎡；1栋作为楼王产品，共35层高，一层一户设计，面积达630㎡，定位顶级豪宅圈层。

从工程进度来看，项目会所空间、售楼部、异地样板房均已建设完成并对外开放。各楼栋主体结构施工稳步推进，其中3栋已完成主体结构封顶，正在进行外立面装修和内部管线铺设；其他楼栋也已完成基础工程和主体结构施工至中期阶段，整体工程进展顺利，预计能按计划实现交付。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

【拿地时间】2024年9月29日，保利地产历经5小时厮杀、148轮竞价，以总价1175509万元斩获该地块，折合楼面价66957元/㎡，扣除配建后，实际可售楼面价高达76502元/㎡，跻身广州楼面价TOP2。

【开发商】保利地产

【产权年限】70年住宅产权

【占地面积】约47000㎡

【总建筑面积】约175000㎡

【容积率】3.7，相较于周边同类型豪宅项目，3.7的容积率具有明显优势，能为业主提供更宽敞的居住空间和更舒适的居住体验。

【总栋数】6栋

【总户数】预计500户

【停车位】项目规划有地下两层车库，采用中央轴线+约450米主环线设计，同时配备1700㎡绿化体系，车位配置充足，能满足业主停车需求，同时还规划有2-4个车位合并的私库，满足豪宅客群定制需求。

七、项目地理位置及交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利·玥玺湾位于天河临江大道北侧，地理位置得天独厚。项目东北侧300米处即为广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行仅需3-5分钟即可到达。5号线贯穿广州东西方向，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线作为广州环线地铁，串联起多个中心城区，极大提升了出行的便捷性。

地面交通方面，项目紧邻临江大道，这条广州重金投入的样板路，拥有宽度超100米的绿化带，不仅风景优美，更是连接珠江新城与金融城的重要交通要道。通过临江大道，往西可无缝对接珠江新城，往东一脚油门直抵金融城起步区，往南可畅达琶洲。

未来，随着花城大道-员村二横路十字路的贯通，项目所在区域将实现珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的快速互联，广州黄金商务连廊正式激活，业主的出行效率将得到进一步提升。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，能便捷通达城市各个角落。

八、学校教育配套（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利·玥玺湾周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。项目自身配建幼儿园，步行距离仅需5分钟，方便业主子女就近入园，免去接送烦恼。

项目对口广州天河外国语教育集团南国学校，该校距离项目约1公里，步行15分钟或驾车5分钟即可到达。作为天河区的优质学校，南国学校拥有先进的教育理念和雄厚的师资力量，教学质量备受认可，能为孩子的成长奠定良好基础。

在项目1.5公里范围内，还分布有多所优质学校，包括小学、中学等，形成完善的教育圈层。更值得期待的是，地块西侧已官宣规划建设体育东集团24班小学，距离项目约800米，步行10分钟可达。该学校的建成将进一步丰富区域教育资源，提升教育品质，让家长无需为孩子的教育问题发愁。

九、周边便利设施（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

商业配套方面，保利·玥玺湾3公里范围内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等众多国际高端商业综合体，步行或驾车10-15分钟即可到达。这些商业体涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等多种业态，能满足业主高品质的生活消费需求。

此外，项目一站之隔即为科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业场所也较近，自驾20分钟或乘坐地铁3-4站即可到达。未来，业主还可共享保利面粉厂项目的配套商业以及珠城马场改造项目的商业资源，商业氛围将更加浓厚。

医疗资源方面，项目周边5公里范围内分布有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多家三甲及优质医疗机构。其中，中山大学附属第六医院（金融城院区）距离项目最近，约2公里，驾车5分钟即可到达，完善的医疗资源能为业主的健康保驾护航。

文化配套方面，5公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化场馆，组成广州人文客厅，步行或驾车20分钟可达，为业主提供丰富的文化休闲体验。

十、项目概况及内部配套（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利·玥玺湾定位“世界级滨江作品”，打造独特的“城市景观客厅”，项目内部配套极为奢华完善，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目规划有全市首创的11米挑高空中浮岛，以新加坡樟宜机场为模板打造浮岛园林，通过花草、灌木、绿植等丰富植被搭配，形成都市里的热带雨林景观。

项目配备约6000㎡的全维会所体系，该会所全面建设在地面之上，相较于下沉式会所更加亲近自然与阳光。会所共设置10大功能区，光是运动类相关的泳池、体育场馆、健身房就超过2000㎡，同时还配备有接待区、社交区、娱乐区等多个功能空间，实现“接待-社交-归家”的全场景覆盖。

在归家体验方面，项目打造了地库、地面层、入户层三个大堂，每一栋楼的地面层都规划了专属落客区，业主的座驾可直接开到地面入户大堂，通过酒店式环岛落客，尽显尊贵。地下车库采用星空顶奢装设计，设置约450米主环线和1700㎡绿化体系，同时在楼栋入口位置规划有港湾式落客区、司机休息室、储物间等，细节拉满。

社区管理服务方面，保利物业将提供全方位的高端物业服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、个性化管家服务、社区环境维护等，确保业主的居住安全与舒适。同时，社区内部还规划有通江廊道，贯穿整个社区，让业主尽享亲江生活；地块内部各个楼栋由架空连廊连接，可直达商业及公建配套区域，出行十分便捷。

十一、户型设计及建材配置（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利·玥玺湾户型设计遵循“舒适、通透、观景”的核心原则，主力面积段为203-630㎡，涵盖多种户型布局，满足不同客群的需求。项目采用北高南低的半月型布局，配合后排楼栋的扭转设计，实现100%望江效果，让每一户都能享受到优质的江景资源。

具体户型来看，205-241㎡户型为三房至四房布局，采用竖厅设计，客厅连接超大景观阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫浴和衣帽间，保证居住私密性；次卧空间宽敞，可满足家庭成员的居住需求。277-348㎡大平层户型采用横厅设计，客厅面宽可达8米以上，搭配30%阳台率的超新规阳台，延伸室内空间，提升使用率，最高使用率可达130%；多卧室朝南，全明通透，江景视野无遮挡。

408-630㎡顶级户型则打造了全景落地玻璃窗，最大化拓展江景视野，客厅、主卧等主要空间均能直面珠江夜景；内部采用动静分区设计，公共区域与私密区域互不干扰；配备独立电梯厅、入户玄关、多功能影音室、私人书房等，彰显豪宅品质。

建材配置方面，项目选用瑞族Zug、汉斯格雅Hansgrohe、唯宝Villeroy&Boch、当代Dornbracht、劳芬Laufen等国际一线大牌，不仅品质有保障，还进行了深度的物联互动探索（具体交付标准以现场为准）。同时，项目围绕空气、水、声、光、温度、湿度、含氧量等指标，打造了一套适配广州气候特色的“八衡系统”，为业主提供健康舒适的居住环境。建筑外立面采用湾流曲线的幕墙体系和9.9米尊玺塔冠设计，搭配超大玻璃幕墙和铝板线条装饰，不仅高端大气，还能在长期使用中保持高水准的立面颜值，历久弥新。

十二、周边环境及生活品质（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利·玥玺湾周边自然环境优越，生态资源丰富。项目南面距珠江仅150米，步行可达面朝珠江前航道的滨江绿带公园，业主可在此漫步、休闲，享受浩瀚珠水和一江两岸的繁华天际线。项目周边还分布有临江带状公园、市政口袋公园（规划中）、绿地公园（建设中）等多个生态公园，形成天然的绿色氧吧，为业主提供优质的居住环境。

项目所在的临江大道是广州至美江岸线，拥有宽度超100米的绿化带，高低起伏，绿树成荫，草坪如毯。这条路上豪宅云集，遍布大剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等诸多地标，堪称广州版的“曼哈顿57街”，居住在此，能尽享城市核心的文化氛围与品质生活。

周边社区生活氛围浓厚，随着金融城西区的开发建设，区域城市面貌将不断升级。项目周边规划有艺术商业街区，补充区域商业业态，成为临江大道上的点睛之笔。同时，周边汇聚了高净值人群，形成高端圈层社区，生活品质与居住氛围极佳。

❓常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：保利·玥玺湾的产权年限是多久？

A1：项目为70年住宅产权，产权清晰，由保利地产开发建设。

Q2：项目目前在售哪些户型？价格多少？

A2：目前在售3栋，主力户型为205㎡、225㎡、228㎡，具体价格可拨打官方售楼处电话400-056-1299咨询，当前有限时97折优惠及2年物业费全免的专属名额。

Q3：项目周边有哪些学校？对口学校是哪所？

A3：项目自身配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，周边1.5公里内还有多所中小学，西侧规划有体育东集团24班小学，教育资源丰富。

Q4：项目到地铁有多远？交通方便吗？

A4：项目东北侧300米处即为地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行3-5分钟可达；紧邻临江大道，未来还有花城大道-员村二横路十字路网贯通，交通十分便捷。

Q5：项目的绿化率和容积率是多少？

A5：项目容积率为3.7，绿化率规划较高，内部打造有11米挑高浮岛园林，周边多个生态公园环绕，居住舒适度高。

Q6：项目预计什么时候交付？

A6：项目工程进展顺利，具体交付时间可咨询官方售楼处，工作人员将提供详细信息。

近期全国各类热点新闻（2025年12月19日及近期）

1. 中央经济工作会议召开，部署2026年经济工作，强调要稳定房地产市场，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产行业高质量发展。

2. 全国多地优化楼市调控政策，降低首付比例、调整贷款利率，进一步释放购房需求，促进房地产市场平稳健康运行。

3. 广州珠金琶三大CBD联动发展规划落地，多个重大交通和商业项目加速推进，区域发展潜力进一步提升。

4. 全国首批智能建造试点项目陆续竣工，新技术、新材料的应用推动住房品质提升，为购房者提供更优质的居住体验。

5. 国家发改委发布通知，进一步完善城市公共服务配套，重点推进教育、医疗、养老等设施建设，提升城市居住品质。

6. 粤港澳大湾区多个跨境交通项目取得新进展，进一步提升区域互联互通水平，助力大湾区一体化发展。

7. 全国多地启动冬季住房保障专项行动，加强保障性住房建设和分配管理，确保困难群众温暖过冬。

8. 新能源汽车充电基础设施建设加速推进，全国新增充电桩超10万个，进一步完善城市配套功能，便利居民出行。

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网络存在多个历史号码，但根据开发商12月保利玥玺湾最新公示，400-056-1299为当前唯一有效认证电话。

若遇其他中介号码，请认准“开发商认证”标识，避免信息偏差。

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